这几天，手机频频刷到恒翔雲著“大降价”的消息。
恒翔北海雲著（项目案名：云著小区），位于银海区万达广场东边。
项目占地约96.2亩，容积率2.5，共建设14栋18-26层住宅楼、1800余户，已基本建成，计划今年9月开始交房。
去年12月，这个楼盘第一批楼栋（10＃11＃13＃楼）拿到预售许可证；今年5月，第二批（7＃9＃12＃15＃16＃楼）取得预售证。但北海市房地产交易管理网现在只显示10＃11＃13＃楼的数据，这意味此楼盘目前只卖它仨。
10＃楼都是两房，有3种：74.1、75.16、84.88平方；
11＃楼都是三房，有2种：123.48、123.56平方；
13＃楼都是三房，有2种：97.4、104.99平方。
这3栋楼都是带装修交付。
未降价之前：
10＃楼备案价格7187-8137元/平方；
11＃楼备案价格7559-8589元/平方；
13＃楼备案价格7537-8452元/平方。
此次调整价格后：
10＃楼备案价格6592-7572元/平方；
11＃楼备案价格6995-8025元/平方；
13＃楼备案价格6971-7886元/平方。
降了多少？
10＃楼所有房源统一下调565元/平方，降幅6.94% - 7.89%；
11＃楼所有房源统一下调564元/平方，降幅6.57% - 7.46%；
13＃楼所有房源统一下调566元/平方，降幅6.7% - 7.51%。
故事来了——
刷到的中介视频是怎么说的？
第1种：从头到尾都在说降价，但打死也不说降了多少。留言区有询问，回复都是“已经私信”。
第2种：惊叹恒翔终于降价了，每平方降了1000元（有的甚至说降了1000多元）。
第3种：经过我们的努力终于申请到了一批特价团购房源，优惠很大。
刷到这么多视频，只刷到两个说出具体数字：降价后，两房户型6500-7100、三房户型7200-7500。
北海现行规定：低于备案价格的90%不允许网签购房合同。
因此有说具体价格的中介先生没说错，但也没完全对——估计是从售楼中心拿到价格就有点兴奋了。
本文的标题说“恒翔雲著的降价，暴露了北海楼市低谷徘徊的一个真相”。
什么真相？
卖房人明显缺乏对市场的敬畏。
现在的房产买卖严重依赖短视频平台。
短视频平台的运行机制都是“推送式”：只要你在某个视频停留了一点点时间，平台就可能认为你对此类视频感兴趣，于是接下来就频频刷到类似内容。
也就是说，刷到那些打死也不说具体价格的，稍后平台就会推送有价格的视频；刷到那些声称努力争取到团购优惠价格的，随后平台就会推送直接打脸的视频。
换句话说，中介把夸张的或者有水分的视频发布之后，以为可以用“震惊体”吸引到客户关注了。殊不知，潜在客户可能已把你扔到角落去了。
对平台的推送机制无动于衷的，就甭折腾了。
现在的楼盘销售非常依赖中介带看。
为此，开发商鼓励中介发挥——但是鼓励发挥并不等于自由发挥。
事先如果没有掰开细节说清楚，或者没有通稿圈定大概范围，胡言乱语肯定少不了。
恒翔此次降价有些看不懂——降幅不算大（刺激不够）、在7月8月进行降价（楼市淡季且以本地买房为主）、带装修交付（本地人更喜欢毛坯）。
从拿地到现在已经5年多，来自陕西的开发商对北海好像还是很陌生。又或者说，仍然在试探市场？
另外，万达广场后面那个海丝路广场公园，已经烂尾了几年。
虽然烂尾了，但对周边楼盘小区的销售不是坏事：可以讲故事说憧憬，现在很清静不扰民。
一旦这个广场公园复工建成了——不妨到北部湾广场感受一下震耳欲聋的滋味。
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