下滑到下方观看视频！2026年7月，上海一桩租房官司戳中无数租客的心，租客整整租住房子 18 年，退租时房东一口咬定要 恢复如新，张口索赔二十四万余元，这件事也把租房里最容易扯皮的损耗权责讲得明明白白。早在 2006 年租客就和房东签下一年租房合同，合同写明退租要恢复原状，人为损坏由租客赔偿，一年到期后双方没再续签书面协议，租客一住就是十八年，期间征得房东口头同意，把原本白色墙面刷成黄色，还隔断墙体把三室改成四室。等到租客准备搬走交接房屋，矛盾彻底爆发，房东要求租客拆除隔断恢复原始户型，全屋墙面重新刷白，地板、灶台全部换新，连房屋空置损失也要租客一并承担，合计索赔二十四万多。租客十分委屈，称墙体发霉是外墙渗水导致，地板、厨具老化都是十八年居住带来的自然损耗，只有一小块地板因办公椅滑轮磨损属于自身责任，高额赔偿实在无法接受，双方协商无果直接闹上法庭。

很多人看到这里都会疑惑，合同写了恢复原状，难道房东要求全屋翻新有错吗？其实法律早已明确：恢复原状不等于恢复如新。根据《民法典》，租客正常居住造成的墙面泛黄、地板磨损、厨卫设备老化都属于房屋自然损耗，折旧翻新费用该由长期收取租金的房东自行承担，不得转嫁给租客。法院审理后清晰区分两类责任：租客私自改墙体、换墙面等人为改造，需负责复原；若无证据证明地板、厨具老化、墙体渗水是租客使用不当导致，租客无需赔偿。最终酌情判决租客支付修复费用3万余元，外加修复期间空置损失3万余元，驳回房东其余不合理诉求。这件事也给所有租房人提了醒，退租前一定要留存入住时的照片视频，分清人为破损和自然老化，只需要清理房屋、修复自己改动或刻意损坏的地方，面对 “全屋翻新、恢复全新” 这类不合理要求不用妥协，协商不成可通过社区调解或诉讼维护自身权益，租房权责有法律兜底，不用白白承担不该属于自己的损失。