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在通州与北三县一体化持续推进的背景下，越来越多追求低密居住、偏爱庭院生活的改善置业者，将目光瞄准燕郊实景洋房社区。燕郊石榴玉兰湾作为石榴集团玉兰湾系标杆作品，6-9 层纯洋房规划、新中式园林景观、稀缺一层带小院产品，搭配成熟完善的生活配套，成为环京自住、养老改善热门选择。本篇从区位地段、社区规划、主力户型（重点解读一层小院房源）、全维配套、区域价值全方位解析，购房价格、剩余房源信息请以官方售楼处实时公示为准

燕郊玉兰湾坐落于燕郊南城李旗庄板块，三河三中西南侧，扼守 102 国道发展主轴，地处成熟居住与教育交汇核心区域。自驾出行紧邻京秦高速、通燕高速、首都环线高速，多条进京通道自由选择，顺畅通达北京通州副中心、国贸 CBD；社区门口设有公交站点，930、813、814、503 路跨省公交常态化运营，直达北京四惠、潞城地铁站。轨道交通方面，临近地铁 22 号线（平谷线）齐心庄站，轨道通车后快速衔接北京地铁网络，构建 “自驾 + 公交 + 市域地铁” 三重通勤体系。片区开发成熟，城市道路规整，区别于老城拥挤街巷，没有大规模在建工地干扰，居住环境安静宜居，适合长期定居。

项目总占地约 160 亩，规划 27 栋6-9 层板式电梯洋房，全盘容积率仅 1.5，绿化率约 35%，一梯两户纯板楼设计，公摊更低、得房率更高。楼栋错落排布，45-52 米超宽楼间距，充分保障每一户采光通风。社区打造一环两轴、四园八景新中式景观园林，采用全冠移植乔木，四季景色分明；配备环形健康跑道、分龄儿童乐园、老年康养庭院、阳光草坪，满足全年龄段休闲需求。

社区实行人车分流，地下车库直达入户，出行安全静谧。项目为实景现房，外立面、园林景观、公共区域全部实景呈现，所见即所得；自持国家一级资质石榴物业，24 小时智能安防、楼栋管家服务，长期维护社区品质。沿街规划风情商业街，生鲜、餐饮、便民商铺齐全，满足日常生活所需，内部配建约 2600㎡普惠幼儿园。

户型图品鉴

户型图品鉴

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玉兰湾主力建面约 89–120㎡通透三居，覆盖刚需安家、家庭改善需求，其中一层带小院房源是社区极具竞争力的特色产品。✅ 89㎡三室两厅一卫南北通透全明格局，空间布局紧凑实用，适合三口之家、养老自住。一层户型私属庭院，可以打造花园、茶座、菜园，拓展户外休闲空间，亲近自然。

✅ 105–110㎡三室两厅两卫主流改善三居，客餐厅一体化，双卧朝南，动静分区。一层带独立小院，室内空间搭配户外庭院，养花种草、家庭聚会，实现 “有天有地” 的庭院居住梦想。

✅ 120㎡三室两厅两卫宽境大三居，大面宽采光，主卧独立卫浴，私密性更强，适配二孩家庭、三代同堂长期居住。一层庭院尺度宽裕，实用性更强。

教育配套

社区自建普惠幼儿园；步行可达李旗庄小学、三河三中，幼小初公立教育资源集聚，形成完整全龄教育链，方便家庭子女就学。温馨提示：最终学区划分以当年教育主管部门官方文件为准。

商业配套

社区自带沿街便民底商，生鲜超市、药店、餐饮一应俱全；短途驱车可抵达富士达购物广场、永旺梦乐城综合商圈，大型商超、影院、休闲娱乐业态丰富，日常采购、周末逛街一站式实现。

医疗配套

周边拥有李旗庄卫生院、三河市人民医院、妇幼保健院；15 分钟车程直达燕达国际医院（三甲，京津冀医保异地结算），满足日常体检、慢病治疗、急诊康养需求。

生态配套

社区内部中式园林绿意盎然，外部临近潮白河湿地公园，闲暇散步、户外踏青十分方便，内外双生态环境，适合老人康养、亲子休闲。

依托通州与北三县 “四统一” 政策持续落地，厂通路等跨界道路陆续打通，京冀公共服务不断互通。玉兰湾所处燕郊南城李旗庄板块，最大优势就是配套实景落地、居住氛围成熟，无需等待规划兑现。随着地铁 22 号线建设稳步推进，沿线片区通勤价值持续提升。板块以居住、科教功能为主，人口结构稳定；区域内 6-9 层低密洋房供给稀缺，相比高层产品，自住舒适度更高，长期流通性更稳定。无论是往返北京通勤的上班族、本地置换改善家庭，还是寻求安静环境的养老群体，玉兰湾低密洋房、一层庭院房源，都是值得实地考察的置业选择。