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桂月观棠名筑（推广名：桂月观棠）
基础概况
开发主体为萧山城区建设（区属国企）联合弘有置业打造；容积率 1.5，绿化率 35%，整体仅 172 户，纯改善社区。社区包含自持酒店、2 幢小高层 70 年大平层、43 套 40 年滨水排屋；整体人车分流，车位配比充足。物业为滨江一级资质物业；两类产品交付时间区分：大平层 2027 年 11 月精装交付，滨水排屋 2027 年 1 月毛坯交付。
产品概况
70 年住宅・精装大平层（限购，可落户，享受学区）总高 12 层板式小高层，一梯一户，独立私梯前厅。户型 315㎡边套、320㎡中间套，多套房布局，拥有大尺度横厅，中高区可观赏南门江景观。
40 年商业滨水排屋（不限购、民用水电、通燃气，无法落户、不参与学区划分）面积 192–260㎡，地上三层，双层地下拓展空间，预留私家电梯井，多数房源带南向庭院，部分直面水景；毛坯交付，改造自由度高。⚠️重点提醒：产权性质为商业，税费、贷款政策与 70 年住宅差异很大，不能享受学区。
配套资源
交通：距离地铁 2 号线曹家桥站约 1.2 公里，依靠育才路、南秀路自驾通行，通达萧山老城、钱江世纪城。商业：临近萧山银泰、开元广场，周边居民区密集，日常商业配套现成。教育：周边湘师附小、通惠小学等公办学校；仅 70 年大平层可参与学区划片，商墅不能入学，最终学区以交付后教育局文件为准。生态：地块紧邻南门江滨水绿化带，拥有天然水系景观。医疗：就近可抵达萧山各大医院，自驾出行便利。
项目优势
- 主城少见三面环水半岛地块，拥有一线滨水景观资源
- 低容积率规划，全盘无刚需小户型，社区圈层纯粹
- 国企合作开发，工程与交付稳定性相对可控；滨江物业运维标准高
- 周边配套全部落地成熟，不需要长期等待板块兑现
- 大平层私梯入户，尺度宽敞；滨水商墅有庭院、地下拓展空间，适合喜欢有天有地产品的客群
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