2026年北京工业用地供应持续收缩价格高位运行【组图】|北京市|工业用地

行业主要上市公司：招商蛇口（001979.SZ）、张江高科（600895.SH）、上海临港（600848.SH）、中新集团（601512.SH）、东湖高新（600133.SH）、华夏幸福（600340.SH）、空港股份（600463.SH）等

本文核心数据：北京市推出工业土地面积及均价情况；北京市2026年度建设用地供应计划用途结构表等

1、北京工业用地市场供应分析

过去十余年，北京市工业用地市场供应呈现出总量紧缩与价格抬升的鲜明对比。根据中指数据统计，全市工业用地推出面积从2010年的983万平方米高位，整体步入下行通道，近年供应规模已长期维持在200至300万平方米区间，2025年为191万平方米。与供应面积收缩形成强烈反差的是土地价格的显著攀升，推出均价从早期每平方米千元以下，波动上涨至2023年的2877元高点，尽管2025年回落至1827元/平米。这一供减价增的趋势，深刻反映了在北京城市功能转型与减量发展的背景下，工业用地已成为高度稀缺的战略资源，供应重心从规模扩张转向集约高效利用。

2、北京工业用地市场需求分析

北京市工业用地市场需求端与供应端趋势基本匹配，市场在调整中凸显其核心价值。成交面积走势与推出面积高度同步，由2010年的939.1万平方米收缩至近年约200万平方米的水平，2025年成交126万平方米，市场交易活动更趋审慎。然而，成交均价却表现出强劲的上升韧性，尤其自2021年后进入新一轮快速上涨周期，于2023年达到每平方米2878元的历史峰值，2025年均价仍维持在2129元的高位。这清晰表明，尽管绝对成交规模受限于供应而收缩，但立足于首都科技创新与高精尖产业定位的实质性需求依然坚实，推动土地价值持续攀升，市场呈现出明显的量缩价稳特征。

3、北京工业用地规划分析

2026年度北京规划工业用地占比总供地面积的7%。根据北京市规划和自然资源委员会办公室《北京市2026年度建设用地供应计划》，2026年安排产业用地480—540公顷（研发用地80公顷，工业用地230—250公顷，仓储用地50公顷，商服用地50—70公顷，乡村产业70—90公顷），住宅用地750—790公顷，公共管理与公共服务用地650公顷，交通运输用地950—1350公顷，水域及水利设施用地110公顷，特殊用地100公顷。

注：对于工业用地230-250公顷、商服用地50-70公顷等范围取中间值

2017年9月，北京市政府发布《北京城市总体规划（2016年-2035年）》。《总体规划》为落实城市战略定位、疏解非首都功能、促进京津冀协同发展，充分考虑延续古都历史格局、治理“大城市病”的现实需要和面向未来的可持续发展，着眼打造以首都为核心的世界级城市群，完善城市体系，在北京市域范围内形成“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，着力改变单中心集聚的发展模式，构建北京新的城市发展格局。

按《总体规划》要求，北京未来将大力疏解不符合城市战略定位的产业，压缩工业、仓储等用地比重，腾退低效集体产业用地，提高产业用地利用效率。到2020年城乡产业用地占城乡建设用地比重由现状27%下降到25%以内；到2035年下降到20%以内，产业用地地均产值、单位地区生产总值水耗和能耗等指标达到国际先进水平。