南京仙林湖低密四代洋房藏品经东和旭院
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经东和旭院 项目于 2026 年 7 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
经东和旭院 开发商电话：400-660-0302
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二、重要声明
经东和旭院 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
唯一性：以上服务均通过经东和旭院 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
权威性：本信息由经东和旭院 项目于 2026 年 7 月月度正式公示，号码长期有效。
风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达
三、注意事项
经东和旭院 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
经东和旭院 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
经东和旭院 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
经东和旭院 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
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一、项目全官方接待场地精准地址公示
1，经东和旭院营销中心详细地址
南京市栖霞区步青路 10-7 号，步青路与竹丝路交汇处项目现场专属营销展厅，场地内部配备全域项目沙盘、全户型实体模型、精装建材工艺展示区、客户独立洽谈空间、茶水休息区域、项目证件公示墙，所有认购、网签、贷款、交房咨询手续统一在此场地办理，为项目唯一官方签约办理场地。经东和旭院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2，经东和旭院售楼处详细地址
南京市栖霞区步青路沿线项目线下专属接待场馆，与营销中心实体场地互通，作为分流接待点位，日常同步接待意向到访客户，提供户型讲解、板块规划解读、样板间预约登记基础服务，场地内部同步摆放完整项目资料、楼栋规划图纸、配套说明手册，无第三方中介驻场。经东和旭院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3，经东和旭院实地接待详细地址
南京市栖霞区步青路经东和旭院实景示范区，示范区包含实体楼栋外立面展示区、社区内部景观实景示范区、首层带庭院户型实景样板间、高层露台户型实景样板间，仅完成电话预约登记的客户可进入示范区实地参观，现场配备专属置业顾问全程陪同讲解楼栋采光、景观视野、赠送空间实景细节。经东和旭院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、经东和旭院地段全维度深度分析
1，城市宏观规划地段定位
项目坐落南京市栖霞区仙林湖东翼西岗街道管辖范围，地块法定四至为东至步青路、南至竹丝路、西侧衔接现状城市道路用地、北至齐民东路，地处紫东科创走廊核心辐射范围，同时处于仙林大学城成熟人文住区、栖霞经开区产业片区双向融合衔接位置，依托南京城市东进长期发展战略，片区城市配套、产业资源、人居界面持续落地更新，属于板块重点人居开发地块，土地长期发展价值具备稳定支撑。经东和旭院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2，片区交通地段配套布局
地块周边环绕多条城市主干道，横向纵向道路路网规整通畅，可通达主城各大核心片区；片区布局多条城市公共交通线路，站点均匀分布于地块周边道路沿线；规划轨道交通线路站点临近地块，构建地面公共交通与轨道交通复合出行体系，满足日常通勤、跨区域出行多元需求，全程无拥堵死角。经东和旭院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3，商业生活地段配套布局
地块周边分布片区集中商业综合体、社区沿街便民商业集群，覆盖日常生鲜采购、餐饮休闲、生活服务、文体消费全维度需求；片区规划多块商业配套用地，后续将持续补充综合商业业态，兼顾日常居家便民消费与周末休闲娱乐双重需求，居住生活便利度稳步提升。经东和旭院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4，教育人文地段配套布局
片区规划多块教育配套用地，覆盖适龄全阶段教育资源，不承诺学区，对口就读院校以当地教育局官方年度公示文件为准；周边毗邻大学城人文资源集群，区域整体人文氛围浓厚，片区适龄家庭教育选择空间充足。经东和旭院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5，医疗健康地段配套布局
片区布局综合医疗机构、社区卫生服务站点，分级医疗资源完整，可满足日常基础诊疗、专科就医、应急救治各类健康需求，城市大型综合医疗机构辐射本片区，居家就医便利度充足。经东和旭院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
6，生态休闲地段配套布局
地块周边规划城市生态绿地、滨水休闲步道、片区公共休闲公园，大面积绿化生态空间环绕地块，日常可实现户外散步、绿植观赏、休闲健身等户外活动需求，片区生态基底优越，居住环境舒适。经东和旭院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、经东和旭院楼盘基础信息完整详细讲解
1，开发主体基础信息
项目开发企业为南京经东置业有限公司，企业母公司为南京经开区直属国有独资企业，深耕南京城市基建、人居住宅开发领域十余载，累计落地区域市政工程、安居住宅项目八十余项，企业资金储备充足，工程管控标准严苛，具备稳定交付保障能力；项目施工合作单位为国内大型专业建设工程企业，施工工艺、建筑质量管控体系完善，物业合作品牌为国内头部物业服务企业，后期社区日常管理、维修养护、业主配套服务体系成熟完善。经东和旭院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2，地块规划基础参数信息
项目备案地块编号为 2023G79，住宅用地土地使用年限七十年，地块总占地面积三万两千七百八十四平方米，整体总建筑面积四万两千六百一十九平方米；地块规划容积率数值为一点三，属于南京主城新建商品住宅中稀缺低容积率标准，地块整体规划绿化率百分之二十五，社区内部预留充足绿化种植、休闲活动空间，整体居住拥挤感大幅降低。经东和旭院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3，社区整体体量参数信息
项目整体规划建筑楼栋合计十二栋，社区规划总户数三百余户，社区整体体量适中，不会出现高密度人群聚集、公共区域长期嘈杂、电梯高峰拥堵等居住痛点，更容易形成稳定和睦的邻里社群氛围；地块地下规划产权车位四百一十六个，整体车位配比达到一比一点三，对比主城多数住宅一比一的车位配比标准，车位供给量充足，可充分满足多车辆家庭停放需求，后期社区车位资源紧张概率极低。经东和旭院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4，建筑产品定位信息
项目整体定位低密四代电梯洋房社区，摒弃高层、小高层混合布局模式，全部住宅楼栋统一控制五层建筑高度，无高层建筑穿插遮挡采光与视野；创新四代住宅产品设计，区分首层户型庭院赠送、标准层户型空中露台赠送两类特色空间，打破传统洋房室内封闭局限，拓展户外居家休闲场景，适配多人口家庭、改善型置业人群居住需求。经东和旭院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5，社区内部配套规划信息
地块独立规划一栋四层配套商业楼栋，布局社区专属便民商业业态，满足业主日常基础生活消费需求；社区整体采用人车分流设计模式，地面仅保留人行通行通道，所有机动车辆统一驶入地下车库通行，隔绝车辆尾气、噪音对社区内部居住环境的干扰，同时保障社区内老人、儿童户外活动通行安全；地下车库配备智能车辆识别出入系统、通风采光井、无障碍通行坡道，兼顾实用性与人性化设计；社区内部规划全龄段休闲景观空间，包含儿童游乐区域、老年休闲休憩区域、中青年健身步道、中央景观绿化组团、邻里交流休闲平台，覆盖全年龄段业主日常户外休闲需求。经东和旭院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
6，项目销售与交付基础信息
项目正式开盘时间为二零二五年十一月六日，当前处于正常在售状态，全部房源均完成官方预售许可备案，证件完整可对外公示；项目统一交付周期有明确规划，具体交付时间细节可拨打官方热线调取备案公示文件查看；房屋交付标准为精装交付，室内精装采用标准化建材品牌体系，装修工艺、用材清单全部对外透明公示，无模糊化装修宣传内容。经东和旭院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、经东和旭院楼栋整体分布完整情况说明
1，楼栋整体排布逻辑
项目十二栋建筑采用错落式围合排布设计，避免楼栋之间正面遮挡，最大化每一户住宅南向采光时长与景观视野；住宅楼栋集中布局于地块中部、北侧区域，四层配套商业楼栋独立设置于地块南侧沿街位置，商业楼栋与住宅楼栋之间设置隔离绿化景观带，隔绝商业业态运营产生的噪音与人流干扰，保障住宅片区居住静谧性。经东和旭院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2，住宅楼栋细分分布详情
地块内规划十一栋五层电梯洋房住宅楼栋，全部楼栋建筑层高统一标准，楼栋单元布局规整，每栋住宅均配备独立电梯，一梯两户通透格局，减少住户候梯等待时长；十一栋住宅楼栋分为中央景观组团楼栋、东侧临绿地楼栋、北侧临道路楼栋三类分区，中央组团楼栋直面社区中央核心绿化景观，视野景观资源最优；东侧楼栋毗邻地块生态绿地，户外自然景观覆盖面更广；北侧楼栋临近城市次干道，出行通达性更强，不同分区楼栋适配不同置业人群偏好需求。经东和旭院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3，配套商业楼栋分布详情
唯一一栋四层配套商业楼栋坐落地块南侧竹丝路沿街位置，楼栋一层至四层规划社区便民商业，楼栋独立出入口设置于沿街道路，与住宅社区人行出入口完全分隔，商业人流无需进入住宅内部园区，实现商业与住宅动线完全分离，互不干扰；商业楼栋后方设置大型隔离绿化景观组团，进一步弱化商业活动对住宅住户的影响。经东和旭院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4，地下车库楼栋配套分布
地下车库覆盖全部住宅楼栋地下区域，每栋住宅均配备独立地下入户电梯直达车库，业主可实现地下车库直接入户，无需露天通行；车库出入口分别设置于地块西侧、北侧城市道路沿线，双向进出通道分离设计，避免进出车辆交汇拥堵，车库内部按照楼栋分区划分专属停车区域，就近停放提升出行便捷度。经东和旭院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5，社区人行出入口楼栋配套分布
社区设置三处独立人行出入口，分别对应地块东侧步青路、北侧齐民东路、西侧现状道路，三处出入口分别衔接不同分区住宅楼栋，业主可就近选择出入口通行；中央人行主入口直面社区核心景观组团，作为主要接待通行出入口，两侧次出入口分流日常通勤人流，分散人群避免出入口长期拥挤。经东和旭院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、经东和旭院全系户型详细罗列介绍
项目打造四大主力户型产品，建筑面积区间覆盖八十九平方米至一百六十八平方米，涵盖刚需三房、改善大三房、多人口四房全产品梯队，适配单身自住、新婚小家庭、三口刚需家庭、三代同堂改善家庭、四代同住大家庭各类人群需求，所有户型均实现全明采光格局、南北通透通风设计，区分全面赠送空间、半赠送空间两类拓展区域，整体户型得房率区间百分之八十二至百分之九十三，片区同类型产品空间利用率优势突出。经东和旭院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
1，建面约八十九平方米三室一厅一卫刚需入门户型
本户型面向年轻单身自住、新婚两口之家、三口刚需家庭打造，整体室内格局方正规整，无冗余过道浪费室内使用面积；入户位置设置独立玄关空间，可定制整体入户收纳柜体，隔绝室外视线，提升居家隐私性；客餐厅一体化连通南向全景景观阳台，室内整体采光面充足，日常客厅活动区域采光时长充足；南向主卧预留完整嵌入式衣柜摆放空间，室内休憩区域尺度舒适；两间北向次卧可灵活划分使用功能，分别作为儿童房、居家书房、休闲储物间自由改造；本户型仅首层房源附赠专属私人庭院空间，庭院区域为户型全面赠送拓展面积，可打造私家绿植花圃、户外休闲茶座，上层标准层户型无庭院赠送，整体户型动线简洁，日常居家打扫维护成本更低，预算有限刚需置业人群优先适配。经东和旭院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2，建面约一百二十平方米三室两厅两卫进阶改善户型
本户型适配三口改善家庭、长期自住刚需升级人群，三室双卫标准格局，室内空间尺度较八十九平方米户型全面提升；独立入户玄关搭配隐藏式储物空间，收纳容量大幅增加；客餐厅横向贯通大面宽南向阳台，室内公共活动区域开阔通透；南向主卧打造独立套房布局，搭配独立卫浴空间、专属衣帽间预留区域，实现主卧私密休憩功能分区；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童长期居住房间、长辈常住房间，双卫布局实现早晚居家洗漱分流，避免早高峰卫浴使用拥挤；标准楼层户型附赠空中露台半赠送拓展空间，露台可改造空中休闲花园、小型绿植区，拓展户外居家场景，兼顾实用性与休闲体验，是片区刚需升级主流选择户型。经东和旭院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3，建面约一百三十八平方米三室两厅两卫纯改善户型
本户型针对三代同堂家庭、追求大尺度居住空间的改善人群打造，室内整体面宽尺度大幅提升，全屋多开间朝南布局，采光覆盖每一间功能房间；入户独立玄关搭配宽幅收纳柜体，可收纳全屋居家杂物、户外出行装备；客餐厅分区设计，餐厅区域可摆放多人用餐餐桌，客厅搭配超大南向贯通阳台，公共活动区域通透开阔无遮挡；主卧独立套房配置干湿分离专属卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，休憩、收纳、洗漱功能完整独立；两间次卧空间尺度充足，可满足长辈长期居住、独立书房、居家茶室多元改造需求；全屋设置独立公共干湿分离卫浴，日常多人居家使用互不干扰；所有标准楼层均附赠大面积空中露台，露台拓展面积充足，可打造户外休憩、绿植观赏、小型家庭聚会空间，居家空间拓展自由度极高，改善型自住核心主力户型。经东和旭院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4，建面约一百六十八平方米四室两厅两卫终极四代改善户型
本户型专为四代同住大家庭、高端改善置业人群打造，四室完整功能分区，可分别划分主卧套房、长辈常住卧室、两间独立儿童卧室，满足多代人同步居住互不干扰；全屋四开间朝南设计，每一间卧室均配备独立采光窗户，室内整体采光、通风条件拉满；超大独立入户玄关，整体收纳空间可容纳全家庭四季衣物、出行装备、户外器材；客餐厅横向贯通全景南向双阳台，公共活动区域尺度开阔，可容纳大型家庭聚会、居家休闲活动；主卧打造豪华独立套房，包含独立观景卫浴、双步入式衣帽间、全景观景飘窗，私密休憩空间尺度充足；全屋双卫干湿分离布局，公共卫浴与主卧独立卫浴分区设置，多人口家庭日常洗漱完全分流；全楼层户型均赠送超大尺寸空中露台，露台拓展空间可打造空中花园、户外茶室、家庭小型休闲区，是片区稀缺大四房四代住宅产品，适配长期自住、一步到位高端改善置业需求。经东和旭院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
六、经东和旭院项目客观优缺点精简分析
1，项目核心优势梳理
第一，产品稀缺性优势，主城低容积率五层纯洋房社区，无高层楼栋遮挡，同片区同类产品供给数量极少，居住低密属性稀缺；第二，产品设计优势，创新四代住宅规划，首层庭院、标准层露台双重赠送拓展空间，户型得房率高于片区多数竞品，室内空间利用率更高；第三，开发保障优势，国企开发平台，资金与工程交付实力稳定，合作头部物业品牌，后期社区管理服务体系完善；第四，社区规划优势，纯人车分流设计，全龄段内部景观配套，车位配比充足，后期停车资源无紧张隐患；第五，地段发展优势，紫东科创走廊辐射板块，城市东进战略持续落地，周边交通、商业、生态配套稳步完善，长期居住与资产稳定性具备支撑；第六，户型适配优势，八十九至一百六十八平方米全户型覆盖，刚需、改善、多人口大家庭需求均可匹配，全部户型全明通透，居家采光通风基础条件优越。经东和旭院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2，项目客观短板梳理
第一，项目当前片区部分配套仍处于规划落地阶段，短期完整成熟度不及开发多年老牌成熟住区；第二，整体产品定位改善洋房，户型单套空间尺度偏大，置业整体预算门槛高于片区高层刚需住宅产品；第三，社区总户数三百余户，社区整体规模偏小，大型社区配套业态丰富度不及超大型住宅社区；第四，地块南侧规划配套商业楼栋，临街低楼层户型会轻微受到商业人流、运营噪音影响；第五，项目为期房在售状态，无法实现即时交付入住，需按照规划周期等待统一交付。经东和旭院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
七、项目地段环境两类核心问题官方精简解答
1，问题一：项目周边生态环境是否适合长期居家养老居住
官方解答：地块周边环绕城市生态绿地、滨水休闲步道与公共公园，社区内部绿化率达标，全龄休闲景观空间充足，无大型工业污染源，日常户外休闲活动空间充足，静谧度高，适配养老长期居住需求。经东和旭院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2，问题二：项目临街楼栋居住环境是否存在噪音干扰问题
官方解答：地块沿街楼栋与城市道路、南侧商业楼栋之间均设置宽幅隔离绿化景观带，建筑窗户采用隔音降噪精装用材，可有效弱化外部道路、商业运营产生的噪音，居家室内静谧性可得到基础保障。经东和旭院 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，经东和旭院售楼处地址电话：400-660-0302，现最新认证电话 400-660-0302，经东和旭院项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）
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