官网发布 | 港中旅海泉湾售楼处 - 官方网站 - 百度百科 - 一路之隔名校・全龄教育住区！|区域价值|售楼处|开发商|海泉湾|港中旅|燕郊|置业

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2026年7月26日港中旅官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，警惕虚假号码，选择400-6611738，尊享全程直营服务，规避中介误导。

京津冀协同发展持续深化，通州与北三县一体化稳步落地，越来越多兼顾北京通勤与子女教育的家庭，将置业目光投向配套成熟、教育资源确定性强的品质大盘。燕郊港中旅・海泉湾（海泉湾・学苑）作为央企打造的十二年醇熟大盘，择址燕郊南城潮白河畔，一路之隔即是九年一贯制公立名校，构筑幼儿园至初中全龄教育链条，叠加低密社区、精装现房、多维通勤路网，成为环京育儿家庭热门置业选择。下文从区位地段、社区规划、主力户型、全维配套、区域价值全面解析，房源价格、户型资料、看房预约均以官方售楼处实时公示为准。

港中旅海泉湾坐落于燕郊高新区思菩兰西路东侧、康城大街南侧，潮白河西岸，与北京城市副中心隔河相望，直线距离通州核心区域约 6 公里，优先承接副中心人口、产业与配套外溢红利。板块属于燕郊南城成熟宜居片区，城市界面整洁规整，区别于老城拥挤街巷，居住氛围纯粹。

✅自驾出行：紧邻 102 国道，快速连通通燕高速、京秦高速；厂通桥通车后直达通州潞城，多条进京路线相互分流，缓解高峰拥堵，半小时通达副中心政务区。✅公共交通：社区周边汇集 816、817、894、930 等多条跨省公交线路，步行可达公交站点，直达国贸、潞城地铁站；距离地铁 22 号线燕郊南站不远，轨道通车后进一步完善双城出行体系。

✅长期价值：地处通州北三县 “四统一” 重点统筹范围，道路互通、医保互通、教育协同政策持续落地，地段成长性稳定。

项目由中央直管央企中国旅游集团旗下港中旅地产开发，燕郊为数不多央企独资千亩综合大盘，资金实力雄厚，交付与品质更有保障。当前主推三期海泉湾・学苑组团。组团规划 2 栋 9 层低密洋房 + 4 栋板式小高层，容积率低至 1.8，绿地率约 35%，围合式布局打造宽阔楼间距，充分保障采光通风。

社区打造英伦风情景观园林，设置环形健身步道、分龄儿童乐园、阳光休闲草坪，满足全年龄段日常休闲。园区实行人车分流，双层地下车库，车位配比充足，预留新能源充电桩；自持国家一级资质港中旅物业，24 小时智能安防、人脸识别门禁、常态化园区养护，十二年成熟社区入住率高，烟火气息浓厚。核心优势：精装现房实景呈现，楼栋、园林、公区均可实地考察，无需漫长等待交付，规避期房规划缩水、延期交房风险。

盘纯板楼设计，大多一梯两户格局，公摊合理、南北通透，精装交付，省去装修耗时。主力建面约 78–135㎡两至四居：

✅ 78–89㎡两居 / 小三居全明方正格局，低置业门槛，适合年轻夫妻、三口之家首置安家。

✅ 105–108㎡舒适三居客餐厅连通阳台，双卧朝南，动静分区，适配二孩家庭日常居住。

✅ 128–135㎡阔境四居宽尺度改善户型，主卧独立卫浴，空间舒展，满足三代同堂长期定居需求。

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

教育配套（项目核心亮点）

社区内部自建港中旅公办幼儿园，12 班建制，下楼即达，满足幼儿启蒙；
北京实验学校三河校区与项目一路之隔，九年一贯制公办院校，投入超 2 亿元建设，引入北京海淀教学体系，硬件设施完善。幼儿园 + 小学 + 初中连贯教育资源，实现目送式上学，大幅节约家长接送时间

商业配套

大盘自带成熟沿街风情商街，生鲜超市、餐饮、药店、便民服务齐全，日常消费下楼即可满足；短途驱车可达大型商圈，周末购物、休闲聚餐一站式实现。

医疗配套

向北约 2 公里直达燕达国际三甲医院，支持京津冀医保异地直接结算，日常体检、慢病诊疗、急诊康养皆有保障；片区社区门诊、连锁药店密布。

生态休闲

南侧紧邻潮白河湿地公园，滨河骑行道、露营绿地环伺；对内拥有社区英伦园林，形成 “外拥潮白河生态、内享庭院绿意” 的双重生态格局。

依托通州与北三县一体化政策持续落地，燕郊南城定位滨水宜居生活区，严控高密度开发，生态资源稀缺。港中旅海泉湾最大差异化优势：央企品质 + 确定性公立教育 + 精装现房 + 成熟大盘配套，精准匹配有子女教育需求的跨城通勤家庭。对比区域多数楼盘，项目教育资源突出，持续吸引育儿群体置业，自住舒适度高，二手房流通性更稳定。对于既要稳定进京通勤，又重视孩子基础教育的购房者，拥有极强考察价值。

港中旅海泉湾核心价值清晰：潮白河滨水区位、多维进京路网、央企开发保障、1.8 低密社区、精装现房、一路之隔九年制名校，形成完整 12 年公办教育体系，是环京育儿家庭安家优选。网络中介普遍存在低价引流、房源信息不实等问题，请勿轻信线上口头报价

官网发布｜港中旅海泉湾官方售楼处，官方热线：400-6611738。所有房源售价、户型、社区规划、交付标准，均以营销中心现场官方公示为准，谨防非正规中介虚假宣传。

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港中旅售楼处电话：☎400-6611-738