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//前言//
全澳楼市降温，
这地逆势大涨 4.8%！
高房价背后，
暗藏市场分裂信号...
全澳楼市降温
这地逆势大涨
近期 Domain 发布 6 月季度房价报告，澳洲楼市迎来明显分化：多数首府城市房价走弱，唯有阿德莱德走出独立上涨行情，单季涨幅领跑全澳，独立屋中位价刷新历史纪录。
但线下看房冷清、买家观望情绪浓厚，冰火两重天的市场现状引发业内热议。
数据显示，阿德莱德独立屋中位价升至 112.5 万澳元，创下历史新高，对比去年同期 970165 澳元，年度涨幅十分可观。
单季度 4.8% 的涨幅，让它成为澳洲首府城市中房价上涨最快的地区。
目前阿德莱德购房成本位列全澳第四，仅次于悉尼、布里斯班与珀斯。
图片来源：abc.com
Domain 研究与经济学主管 Nicola Powell 直言，阿德莱德是当下唯一逆全国大势上涨的城市，季度、年度房价增速均持续走强，和其他城市走势形成鲜明反差。
供需失衡是支撑阿德莱德房价走高的底层逻辑。报告指出，过去一年全澳首府住房供应整体上涨 17%，而阿德莱德新增房源仅 6%，供给缺口持续扩大。
叠加本地租赁市场长期紧张，大量租客因租房压力转向购房，持续托举房产基础需求。
同时，阿德莱德跻身全球宜居城市前十，舒适宜居的生活环境持续吸引外来定居人群，为楼市提供长期支撑，房产从业者也认可，城市居住价值配得上当前房价水平。
亮眼的价格数据，却和线下真实看房场景严重割裂。当地中介 John McRostie 分享一线见闻：市区联排屋开放看房全程无意向买家，另一片区房源仅一位周边居民顺路参观。
全市拍卖、开放日到场人数大幅下滑，投资者观望情绪尤为突出。中介坦言，如今市场流量锐减，即便户型优质的房源，卖家也必须理性定价、灵活调价，主动吸引买家，过高报价只会拉长房源挂牌周期。
刚需购房者的处境同样两难。置换家庭 Greg Nield 表示，符合区位、户型需求的优质房源一上市就会被提前出价抢走。
但定价虚高的房产却长期无人问津，高房价叠加借贷成本压力，让不少家庭买房计划一再搁置。一边是供需缺口推高房价，一边是高利率削弱购房购买力，市场分裂特征愈发明显。
图片来源：abc.com
对于后市走势，业内已达成统一预判。Powell 称阿德莱德是房产市场 “长期低调优等生”，但单季近 5% 的暴涨行情难以持续，持续走高的借贷成本会逐步压制上涨动能，后续房价增速将明显放缓，甚至出现回调。
总结来看，阿德莱德短期房价上涨由供应不足、宜居红利、租赁刚需三重因素共同驱动，但高借贷成本、买家信心不足正在消解上涨动力。
本周清盘率
悉尼
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墨尔本
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布里斯班
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阿德莱德
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堪培拉
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最后
对于卖家，及时下调预期、务实定价才能加速成交。
对于置业者，不必盲目追高，市场降温窗口或将带来更友好的议价空间。这座逆势走红的宜居之城，楼市高速增长期已然接近尾声。
Reference
https://www.abc.net.au/news/2026-07-24/adelaide-house-prices-now-fourth-highest-in-australia-domain/106949706
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