尊敬的购房者，新榕合翠一期项目于2026年6月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连预约看房）
尊敬的购房者，新榕合翠一期项目于 2026年 6月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅新榕合翠一期售楼处官方认证电话为400-081-1986分机号8888该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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一期（宗地 2024-51 号）
- 拿地时间：2024.11.15，底价 1.68 亿成交，无溢价
- 楼面价：22495 元 /㎡，占地 4.15 亩（2766㎡）
- 指标：容积率 2.7，限高 50 米，绿地率 21%，配≥500㎡社区商业
- 地块前身：原省社科院宿舍旧改，出让文件明确划片小柳小学
二期（宗地 2025-38 号）
- 拿地时间：2025.09.30，底价 6.74 亿成交
- 楼面价：24750 元 /㎡，占地 20.02 亩（13349㎡）
- 指标：容积率 2.04，绿地率 30%，限高 80 米，低密大盘补充
- 统一划片：全项目（一期 + 二期）均锁定小柳小学，对口教院附中
二、基本信息
一期（袖珍藏品，仅 38 户）
- 地址：鼓楼柳兴路东侧、道山西路南侧
- 楼栋：1 栋 7 层洋房 + 1 栋 16 层小高层，全盘纯商品房无安置
- 梯户：两梯两户，独立私梯前厅全赠送
- 户型：145/163/184㎡四房，洋房 + 高层高低配
- 交付：预计 2027 年交付
- 物业：新榕自持高端物业，物业费约 3.8 元 /㎡/ 月
- 状态：已拿预售证，在售
二期（改善大盘）
统一核心标签
鼓楼学籍锁定、万象城隔壁、非遗美学立面、独立私梯、超高得房、国企稳交付、近 4 号线地铁✨
新榕合翠一期楼栋效果图
一二期整体鸟瞰图
三、配套速览
交通
- 地铁：步行 600 米4 号线陆庄站，串联金山、东街口、仓山
- 自驾：紧邻西二环、杨桥中路，快速通达五四路、三坊七巷
- 公交：十余条线路覆盖鼓楼全域，跨城通勤便捷
教育 （核心王牌）
土拍出让合同明文锁定：小柳小学 + 对口教院附中，鼓楼老牌公办组合，无需赌统筹；周边乌山小学、二中、福大人文资源环绕。
商业
步行 500 米直达福州万象城（重奢商圈）；1 公里万宝商圈，沿街社区底商全覆盖，高端消费 + 日常烟火一站式。
生态
步行可达白马河公园、乌山风景区、三坊七巷；社区内部打造非遗景观水系、五进礼制园林，内外双景。
医疗
3 公里内省妇幼、省立医院、市一医院三大三甲，老城顶配医疗资源。
四、核心亮点
- 确定性鼓楼学区
- ：土地出让直接绑定小柳小学，区别市面 “待定学区” 新房，自住教育一步到位
- 本土国企保障
- ️：新榕控股市属国企，底价拿地资金稳健，交付无风险，水天系高端产品标准
- 非遗美学外立面
- ️：脱胎漆器主题香槟金铝板 + 三玻两腔 Low-E 环幕玻璃，弧形曲面光幕，辨识度拉满，隔热降噪抗老化
- 户户独立私梯厅
- 全系两梯两户，电梯前厅全赠送，可拓展玄关储物，私密性对标顶豪大平层
- 新规超高得房率
- 阳台半计容、飘窗不计容，最高得房率近 99.5%，同等面积实得空间远超常规住宅
- 地段稀缺不可复制
- 二环内鼓楼完整宅地供应稀缺，紧邻万象城 + 乌山 + 白马河，资产保值抗跌性强
- 高低分阶改善
- 一期纯大平层圈层纯粹；二期 128㎡起，给预算有限改善提供鼓楼入场券
五、户型解析
约 143–145㎡ 四房两厅两卫（一期入门主力）
三开间朝南，南北双阳台，LDK 大通厅，主卧独立衣帽间卫浴；边户三面采光，适配二胎置换家庭。
约 163㎡ 四房两厅三卫（洋房主力）
双套房布局，6.6m 宽景阳台，动静完全分区；洋房楼栋公摊更低，高楼层可眺望乌山、白马河景观。
约 184㎡ 四房两厅三卫（一期楼王）
横厅 270° 环幕采光，双主卧套房，中西厨分区，独立储藏间；全屋全景落地窗，社区景观视野天花板。
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