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2.0超低容积率+教育商业全配齐，下半年二环王牌新盘预定
就在7月1日下午，石家庄年度关注度最高的一场土拍在市公共资源交易中心落下帷幕。原长安区汽车贸易园〔2026〕031号组合地块经过202轮白热化竞价，央企保利最终以11.8亿元强势摘地，溢价高达2.02亿元，溢价率20.65%，一举锁定北二环改善赛道核心席位，也让全城购房者再次看清二环内优质宅地的稀缺价值。
本次土拍从筹备阶段就注定热度不凡。该地块于6月16日正式挂牌公示，包含4宗连片住宅用地，总占地141.62亩，地块规整、体量适中，起拍总价9.78亿元，竞买保证金4.88亿元，高门槛直接筛掉中小型房企，只留下具备资金实力和开发经验的头部玩家同台竞技 。拍卖定于7月1日14:30准时开启，开拍初期竞价节奏平缓，随着报价不断逼近心理价位，战局瞬间升温，整场竞拍耗时超两小时，拉锯式加价让线上观战的置业者直呼紧张。
整场竞拍最大看点，是央企保利与本土房企盛邦的一对一硬核对决。两家房企深耕长安多年，熟悉片区客群与市场行情，谁拿下这块地，就意味着抢先占据北二环下一轮改善市场的主动权。盛邦依托本土地缘优势持续加价阻击，意图守住长安板块本土开发话语权；保利凭借央企稳健资金链、成熟的产品打造能力步步跟进，不轻易放弃地块主动权，数百轮交替报价不断抬高地价，最终保利旗下石家庄保珺房地产顶住压力，终结竞价拿下宗地，综合楼面价约6420元/㎡，正式敲定项目开发权。
从地块基本面来看，这块地之所以引得两大房企激烈争抢，硬核配套是核心底气。地块坐落于建华大街以东、丰收路以北，紧邻北二环城市主干道，距离地铁4号线复兴路站咫尺之遥，通勤通达性拉满；地块内部规划2520㎡公办幼儿园，片区预留36班九年一贯制学校用地，加上周边保利广场、多家三甲医院、城市公园环绕，形成地铁+学校+商业+公园的全能配套格局。规划容积率≤2.0、绿地率不低于35%，是二环内十分稀缺的低密住宅用地，区别于片区内早年高密度高层社区，先天更适合打造改善型产品。
业内消息透露，保利拿下地块后，计划打破片区传统居住模式，规划创新抬板式建筑，主打低密改善定位，避开周边刚需楼盘同质化竞争。纵观长安近期土拍，7420地块、光明日化地块楼面价均处于同等区间，入市后房价站稳1.8万上下，本次汽车园地块地价对标改善梯队，未来定价也将锚定北二环高端改善市场，成为奥北公元、保利花园等二手小区最强竞品。
值得一提的是，本次出让仅为汽车园片区首批住宅用地，北侧一号宅地、东侧商业用地暂未挂牌，后续还将分批入市，整个汽车园板块将迎来连片开发，城市界面会迎来整体升级。对于打算在长安买房的客户而言，保利这个百亩大盘，既是下半年改善置业的重点风向标，也预示着二环内核心地段的土地竞争只会愈发激烈，优质房源入手窗口期正在不断收紧。
纵观整场土拍，202轮厮杀、超两亿溢价，不仅是房企实力的比拼，更是对石家庄长安发展潜力的一次市场投票。保利落子汽车园，既是重回保利花园熟悉的开发版图，也将凭借央企的开发速度，最快年内启动项目亮相，北二环新一轮改善购房热潮已经提前拉开序幕。
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