先说个基本常识：结了婚，两口子挣的工资、奖金、投资赚的钱、知识产权变现得来的收入，还有别人送的或者继承来的财产，一般都属于夫妻共同财产，双方都有平等的支配权。除非遗嘱或赠与合同里白纸黑字写明了“只给你一个人”。
哪些东西是纯属你自己的？婚前就有的财产、受了伤拿到的赔偿金、对方指明只给你的遗产或赠与，还有自己专用的生活物品。
知道了这个前提，咱们再来看看，这几种“独生子女也没法全部继承房产”的真实情况：
一，爸妈没留遗嘱，孩子又结了婚
父母突然去世，没来得及立遗嘱，这时候孩子已经结婚了，那孩子继承到手的遗产，自动变成他们小两口的共同财产。如果将来闹离婚，另一半是可以要求分割这部分财产的。这种情况下，独生子女就不一定能继承所有遗产。
法律依据：民法典第1062条和1063条的规定——继承或者受赠的财产属于夫妻共同财产，但是遗嘱或者赠与合同中，确定只归一方财产的除外。
二、白发人送黑发人，出现“隔辈继承”
如果独生子女的父亲先于爷爷奶奶去世，或者母亲先于姥姥姥爷去世。那么按照继承顺序，爷爷奶奶有权继承父亲那份，姥姥姥爷有权继承母亲那份。
结果就是，独生子女得跟祖辈“分遗产”。更扎心的是，有的老人年纪太大，无法办理放弃继承公证，导致公证手续办不下去；有时是舅舅、姨、叔叔或姑姑出面阻拦姥姥姥爷、爷爷奶奶来放弃办理继承，这种情况麻烦就更大，将来爷爷奶奶去世，他们继承的房子份额，叔叔姑姑也能分。
想避免这种局面，最好的办法就是父母趁早立遗嘱。
三、爸妈把财产留给了“外人”
这种情况在现实生活中并不少见：独生子女跟父母关系不好，长期不照顾，反而是外甥女、侄子、甚至邻居在跑前跑后。父母一气之下（或出于感激），立下遗嘱把财产给了法定继承人以外的人，这就叫“遗赠”。
注意了：法律上遗赠的效力要强过普通法定继承。
但提醒一句：民法典第1124条的规定，受遗赠人应当在知道受遗赠后60日内，作出接受或者放弃遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃接受遗赠。
四、父母离异又再婚
独生子女的父母离婚后各自再婚，一旦没有遗嘱，继父或继母同样是第一顺序法定继承人。也就是说，在没有遗嘱情况下，继母或者继父都有继承权，独生子女当然没法全部继承了。
五、父母生前有负债
继承遗产也得继承债务。根据民法典第1161条的规定，继承人以其所得遗产实际价值为限，清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。
说的简单点就是：继承人得在拿到遗产的实际价值范围内替父母还债。如果债务大于遗产，那就相当于“竹篮打水一场空”，根本剩不下什么东西给你。
六，想接手父母房产，买卖、赠与、继承，哪个最省钱？
拿一套90平米以内、100万、满五年且是父母唯一住房来算笔账：
①赠与：契税3%得交3万，双方印花税加起来1000块，一共3.1万元。
②买卖：子女作为首套房，契税只要1%，也就是1万。房子满五唯一，增值税和个税都不用交，总共就1万。
③继承：只需要交万分之五的印花税，500块。
所以单纯看办手续的成本：继承最省，买卖次之，赠与反而最贵。
不过要提醒一句，继承或赠与得来的房子，以后再卖掉时可能会面临较高的个税，需要提前规划好，别光看眼前。
七，普通家庭防坑保命建议，别等出了事才着急：
①给孩子的钱，加个“防离婚”的小尾巴。
哪怕不立遗嘱，也有办法不让子女继承到的房子变成夫妻共同财产。只要活着的时候把房卖给或赠给孩子，合同上多写一句：“这房子只给我孩子一个人，跟他/她配偶没关系。”花几十块打印个书面说明，双方签个字就行。比啥遗嘱都管用，万一离婚对方一分钱也拿不到。
②再婚家庭，用“居住权”这招。
别总想着硬碰硬让继父继母放弃继承。换个温和的法子：把房子先过户给子女，然后去不动产中心给爸妈登记一个“居住权”，保证他们有生之年能安稳住下去。房子产权是你的，继父母动不了，老人也不吃亏。
③用保险做“遗产隔离”，欠债也不怕
如果怕父母留下债务把遗产吞干净，一个很实用的方法：让父母给自己买一份终身寿险，受益人写子女。这笔身故赔偿金是直接给受益人的，不属于遗产，哪怕父母欠再多的债，这笔钱也不必拿来还债，法院也不能划走。④过户省钱秘诀，别只看眼前，要想好以后卖不卖。长个心眼：如果继承房子后，未来五六年内极有可能卖掉，让父母以买卖方式过户给你，哪怕现在交1%契税，但以后卖房时这套房就成了你的“购买”房源，符合条件就能免税，综合算下来反而更省。
如果打算永远不卖、只自己住，那选继承过户，500块搞定。
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