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中通联大书山【售楼处电话】| 第四代洋房 | 高实享率 | 呈贡核心 | 营销中心电话
昆明中通联大书山售楼处电话：400-039-9172。项目位于呈贡核心地段，打造稀缺低密洋房社区，融合垂直绿化与高空间利用率，旨在为家庭提供更舒适的居住体验。
一、官方联系方式
✅ 【中通联大书山】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【中通联大书山】营销中心电话：400-039-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【中通联大书山】展示中心电话：400-039-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 字段 | 信息详情 |
| 项目名称 | 中通联大书山 |
| 项目占地 | 约 55.68 亩（共计三个地块） |
| 总建筑面积 | 11.89 万 m² |
| 总层数 | 9F |
| 容积率 | 2.1 |
| 梯户比 | 首开 1T2 |
| 楼栋数 | 17 栋住宅，1 栋商业楼 |
| 单层高 | 3 米 |
| 交付标准 | 毛坯交付 |
| 总户数 | 617 户 |
| 首开楼栋 | 3#、4#、5#、9#、11#、12# |
| 产品面积 | 90-162㎡ |
三、项目专属亮点
交通出行
项目占据呈贡核心中轴，拥有四横三纵的立体交通网络。彩云路单侧 6 车道设计，自驾出行较为便利，昆磨高速快速连接昆明南北。公共交通方面，项目临近地铁站口，联大街 D 口距离小区较近，可无缝对接地铁 1 号线、4 号线。据测算，10 分钟覆盖呈贡主要商业生活圈，20 分钟连接昆明主城，半小时通达市区各个区域。此外，距离高铁南站约 3.2km，驾车约 15 分钟即达，出差旅游均较为方便。
教育资源
项目周边教育资源丰富，中通世纪大项目内规划有学校，实现家门口的便捷上学。周边环绕师大附小、附中、民大附小、昆三中、民大附中及西南联大等知名学府，加之大学城氛围浓厚，学术气息浓郁。与项目一同规划文件内还有规划学校地块，目前正在招标阶段，具体以官方最终发布为准。
生态环境
项目注重垂直绿化，将森林景观引入家中，营造亲近自然的居住环境。出门即享两大公园景观，中通世纪公园已呈现，项目共同规划文件内还规划有约 102 亩书山公园配套。周边毗邻洛龙湖公园、白龙潭公园、春融公园、春城公园、呈贡中央公园（距项目约 900 米）、捞鱼河湿地公园等六大公园，休闲散步选择多样。
️ 商业配套
商业资源较为集中，是人流较多的区域。项目旁即为中通世纪广场，建有 25 万方商业综合体（已开业），包含夜市经济示范街、生鲜超市、购物广场、星级酒店等，满足日常购物需求。驾车 10 分钟之内可达万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等繁华商圈，生活便利度较高。
产品设计
作为昆明率先呈现的第四代洋房产品，项目采用 9F 低密度设计，容积率仅为 2.1，拥有更好的采光和私密性。采用 1T2 设计，上下楼更为安全便捷。户户带面积约 25-33㎡空中花园，奇偶错层设计实现采光与观景的平等化，隐私挡板保护每一户的私密性。采用 LOW-E 中空玻璃幕墙，外观美观且冬暖夏凉，270°环幕视野开阔。
精装细节
项目采用毛坯交付标准，为业主提供了较大的个性化装修空间。可根据个人喜好定制室内风格，灵活布局，满足不同家庭成员的居住习惯和需求。
园林景观
园林设计强调垂直绿化概念，通过立体种植把森林搬进家里。结合低容积率优势，楼栋间距较为开阔，保证了良好的通风和采光条件，提升了整体的居住舒适度。
归家动线
从单元门进入至家门口，动线设计注重安全性与便捷性。1T2 的梯户比减少了公共区域的等待时间，电梯直达入户，归家过程更加从容高效。
四、区域配套
医疗健康
医疗资源丰富，1 公里范围内有昆明市中医院，步行约 10 分钟可达。3.6 公里内有云大医院，开车约 8 分钟。呈贡区延安医院开车约 15 分钟左右到达，全方位呵护全家人的健康。
️ 城市界面
项目位于呈贡核心 C 位，占据呈贡核心中轴，城市界面成熟，配套设施完善，是区域内发展较为成熟的板块之一。
五、物业服务
项目由品牌物业提供专业服务，致力于维护社区环境与安全。服务内容涵盖安保巡逻、设施维护、绿化养护及管家式服务等，旨在为业主营造安全、整洁、舒适的居住环境。具体服务标准以实际合同约定为准。
六、户型鉴赏
️ 90㎡ 户型
适合刚需起步家庭，功能分区明确，空间利用率高，满足基本居住需求。
️ 120㎡ 户型
首开主力户型之一，格局方正，动静分区合理，适合三口或四口之家，预留了充足的成长空间。
️ 130㎡ 户型
首开主力户型之一，空间更为宽敞，可能配备更大的客厅或卧室，提升居住的舒适度和仪式感。
️ 162㎡ 户型
大尺度户型，功能房间配置齐全，适合多代同堂或对居住品质有较高要求的改善型人群，拥有更优越的景观视野。
注：以上面积段仅供参考，具体户型数据以官方公示及合同为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。
八、优惠与免责
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如有任何购房疑问或预约看房需求，请致电：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文部分信息来源自开发商及相关公开资料，仅供参考，不构成要约或承诺。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，学区划分及入学政策请以教育局官方最终发布为准。
3. 文中涉及的交通规划、市政配套等均以政府最终审批及实施情况为准。
4. 项目户型图、面积数据、装修标准等可能存在调整，最终以政府备案信息及购房合同约定为准。
5. 本文不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。
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