地铁6号线、山姆会员商店、120中学分校、辽宁中医药大学附属医院首府院区……当前首府新区不仅进入配套全面兑现爆发期，且将开启高质量发展“第二春”，未来板块有望实现从“稳健抗跌”到“价值跃升”的质变。
地铁6号线，作为贯通沈阳南北轨道主干线，目前线路建设火热推进、通车之日愈发临近。待线路开通后，对于城北热门板块首府新区而言，远不止居民通勤效率的大幅提升，更将重塑发展格局，为板块城市界面焕新注入强劲发展契机。
然而，就在轨道红利即将兑现之际，首府新区旁一宗10余万平地块迎来重大规划调整。
11万平地铁口宅地 “变性”转型布局工业项目
近期，沈阳市自然资源局官网发布沈北新区鸭绿江街东地块详细规划方案批前公示，地块用地属性迎来颠覆性调整。方案显示，该地块将由二类居住用地调整为一类工业用地。
这宗地块区位比较特殊，坐落于三环以内，紧邻皇姑首府新区，与首府金地城项目隔街相望，但归属为沈北新区。
地块位于鸭绿江街与三阳路交汇处东南侧，用地面积约11.46万平方米。地块毗邻地铁6号线北端始发站鸭绿江北街站，按照最初居住用地的规划，这宗大地块会是难得的纯正地铁盘，直达中街、金廊等全城核心区域。
如今规划大变，优质宅地转为工业用地，未来亦可发挥轨道交通对产业发展的强力赋能作用，打通快捷通勤通道，助力产业发展。
值得关注的是，地块周边集聚较多产业，如首府建材城。随着地块调整为工业用地，有利于进一步强化板块产业集聚效应，推动产城融合发展。
释放超过百万平土地 首府新区将迎全域蝶变
多年来，皇姑首府新区板块的发展有目共睹。随着金地、万科、华润置地等品牌房企扎堆进驻，板块城市界面大幅升级。
凭借“改善+学区”的硬核价值，首府新区房价保持坚挺，是当下楼市里公认的稳健楼市板块。
不过，也有不少人认为，当下首府新区整体城市界面依旧存在提升空间。目前板块仍有大量土地未开发，新旧风貌割裂感较强，连片完整的现代化城区面貌还未完全成型。
据悉，首府新区三年内将释放超过百余公顷高值土地，为皇姑区招商引资、项目建设和产业集聚持续提供优质资源。
随着一批批优质地块的陆续入市，板块不只是单纯的土地供应放量，更是一场系统性的城市界面重塑。
另外，首府新区正全力打破固有发展桎梏。今年5月，矗立超半个世纪的大烟囱顺利拆除，标志着文官屯殡仪馆搬迁、拆除进入倒计时。
近日，沈阳市殡仪馆（原文官屯殡仪馆）骨灰迁移公告发布，明确7月16日至9月13日办理骨灰迁出手续。此举意味着文官屯殡仪馆全面清场、整体拆除已近在眼前。
未来，随着文官屯殡仪馆的整体拆除，萦绕板块居民十余年的心结将彻底消散，长期束缚首府新区发展的核心桎梏全面清除。这一最大民生痛点清零，不仅大幅提升区域居住舒适度，更将彻底打开板块发展全新格局。
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