来源：市场资讯
（来源：上海楼市揭幕&冬哥谈房）
最新获取消息，位于大虹桥的青浦徐泾新房绿城悦海棠，仅认购3日，认购559组，认购率245%，触发积分！！！
是不是很意外？为什么相隔一条马路的宝业·虹桥国展里没有这样的骄人成绩？
首先在地段上：绿城（下图18-05地块）距离2号线蟠祥路站仅约200米，出门即轨交，步行几分钟直达站点；宝业（下图17-05地块）到同个地铁站步行近700米，业主坐地铁还要横穿绿城小区地块，通勤便利性差一大截。
再看噪音短板，宝业北侧不远处挨着崧泽大道、西侧紧贴沈海高速，大车昼夜穿行噪音粉尘缠身；绿城项目起码东西两侧没有主干道，居住静谧度远超宝业。看似都在国展辐射圈，实际宜居地段绿城实打实领先。
其次是产品，在冬哥团队看来，这点才是最重要的：绿城打造107-184㎡全梯度户型，107㎡刚需三房拉低上车门槛，覆盖刚需、刚改、高端改善全客群；且得房率超高、户型方正、动静分区、南向面宽充足，无居住短板。反观宝业133㎡起步，高门槛直接筛掉大量刚需客群，且存在大厅小卧、卧室局促的硬伤，自住实用性差。
再次是社区设计：虽说宝业主打5.4米抬板社区，号称大虹桥首个抬板项目，但隔壁绿城同样做全域抬板设计，配置规格更高：绿城全系两梯两户纯改善布局、标配双下沉式庭院+社区露天泳池，标准也不低，外立面、园林沿用绿城经典精工体系，景观造景、楼栋排布、楼间距规划都是改善标杆水准。
反观宝业的抬板，社区内部配套单薄，无大型休闲庭院、泳池等标配改善配套。
最后再叠加品牌效应，绿城品牌要比宝业好，这点毋庸置疑！
好了，原因分析好了，从现在的结果来看，大虹桥的房子不是不好卖，归根到底，还是在于产品力。
如果这一个案例不能解释原因，那么再看下同区域（青浦徐泾）刚开盘的另一个新房安澜西郊宽境，单价达到13.5万/平的超级独栋豪宅，总价半个亿的小目标起步！！
项目最终认购率定格在210%！！！
相当于42组家庭带着半个亿的小目标，去抢外环外20套房源，单价超过10万+一平的别墅！
它能够热卖，原因就是产品独到，因为它是别墅产品，购房者会为了这样的稀缺产品来买单，就是这么简单！
还是我们前期文章分析过的，大虹桥不是跌落神坛了，而是这里充斥着大量的同质化产品。
只要开发商能够用心造好房子，冬哥团队相信，大虹桥的楼市，会走出另一种行情，你们说呢？
如今大虹桥核心片区就这2个新房在售，一起来看看基本信息！
「绿城·悦海棠」
大虹桥徐泾·2号线蟠祥路站步行约200米
建面约106-119-136㎡3-4房
全域抬板住区
正在认购中
均价62198元/平
项目位于青浦徐泾板块，紧邻2号线蟠祥路站，北面邻近17号线蟠龙路站。地块东至蟠龙路，南至徐民东路，西至蟠和路，北至会恒路。出让面积38029.65㎡，容积率2.2。
项目出门就是2号线蟠祥路·国际会计学院站，步行也就200米，关键是始发站，早高峰不用挤，上车稳稳有座；坐1站到国家会展中心，2站直达虹桥枢纽。整条2号线串起了上海最值钱的商圈和CBD，通勤效率没得说，未来价值也让人心里有底。
周边产业生态同样成熟，安踏、美的、波司登、惠泰医疗等头部企业总部汇聚于此，形成高净值人群聚集的高端商务氛围。
更值得关注的是，这幅优质地块遇见了绿城的顶尖产品力。绿城在上海始终是高端住宅的代言者——潮鸣东方重塑徐汇滨江人居标准，潮鸣外滩领跑市中心顶豪销量，品牌实力有目共睹。
在悦海棠项目上，绿城展现出十足的诚意：约3.1米全域抬板设计，不同于市面上常见的局部抬板，从空间立体感到景观层次均实现跃升，并植入更多元、新潮的生活场景，社区公区品质对标更高量级产品；加之全系飞机户型与3.5代宅带来的高实得率，真正做到了不辜负这片土地的稀缺价值。
大虹桥 2/17号线双轨交
「宝业·虹桥国展里」
一期已开盘，正在热销中
均价61746元/㎡
建面约129-155㎡3-4房
位于大虹桥徐泾核心区域，距离位于2号线西延伸线蟠祥路·国家会计学院站直线距离约700米，距离17号线蟠龙路站直线约800米。
项目属于新规产品，5.4米抬板社区，是大虹桥第一个抬板项目，具备稀缺属性。
周边有基础生活配套，在建商业也将逐步完善，能应对日常基本需求。
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