上周末，昆明公共资源交易中心一口气挂拍了4宗土地，其中3宗是住宅地块，最大一宗来自官渡区矣六街道，土地编号KCGD2025-8-A1，面积有53.7亩，容积率只有2.2。
KCGD2025-8-A1地块的具体位置在广福路南侧，星体花园以西，南侧就是云大附星耀学校高中部，旁边有正在建设的云南省妇女儿童发展中心。
根据拍卖公告，KCGD2025-8-A1地块的最大可建面积有78815.2平米，起拍价为48903.4万元，折合楼面地价约6205元/平米，比去年成交的春城瑞府两宗土地的起拍价还便宜，可是春城瑞府两宗土地的容积率都是2.5，而且建投在竞买春城瑞府第一宗土地时遇到了竞价对手，导致最后溢价拿地，将楼面地价推高到了7115元/平米。虽然去年12月春城瑞府的第二宗土地倒是底价成交，可是楼面地价也有6504元/平米，仍旧比即将拍卖的KCGD2025-8-A1地块贵。
这就意味着，春城瑞府虽然尚未开盘发售，但对手盘已经出现了，因为KCGD2025-8-A1地块距离春城瑞府非常近，相距只有1.6公里，又都在广福路旁边，竞争是难免的，除非建投将KCGD2025-8-A1地块也一起收入囊中。
春城瑞府首宗地块早在一年前就已出让，第二宗地块也在去年12月成交，项目早已过规，前期销售工作也早就开始了，但却一直没有上市销售。本来市场有消息称瑞府要在6月下旬开盘，后来要说7月下旬上市，可是截至本文发稿，春城瑞府还没有取得预售证。
从已经公开的信息看，春城瑞府定位高端，产品竞争力也比较强，如果学校能够确定，配套方面也没有问题，目前传出的价格是每平米1.5万起，这在今年来说也不算低。即将拍卖的KCGD2025-8-A1地块的地段与配套条件与春城瑞府几乎一样，容积率却更低，地价也更便宜，如果最终拿地企业不是建投，对春城瑞府就有很大威胁。
KCGD2025-8-A1地块属于普自村城改项目，原本规划为俊发俊云峰项目的二期。俊发本来以一二级联动方式开发普自村城改，2019年首次拿地，开发俊云峰一期，2022年，俊发退出普自村城改项目，俊云峰也就止步于一期。
2024年，普自村城改项目申请到了城改专项资金，由官渡区国投重启改造，下月14日拍卖的KCGD2025-8-A1地块就是官渡区国投接手改造普自村以来首次出让的商品房开发用地，拍卖只许成功不许失败，但土地价格比春城瑞府还便宜仍有些出人意料。
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