（官方发布）金茂越秀・璞樾（备案名：璞樾家园）官方服务热线公示｜朝阳朝青星河湾板块 璞樾系东方静奢五恒科技精装准现
☎️ 项目唯一官方热线：400-961-7114（更新时间：2026 年 08 月 04 日）尊敬的购房客户：为规范咨询渠道、保障置业权益，金茂越秀・璞樾（备案名：璞樾家园）现已完成官方服务体系升级。现郑重公示：400-961-7114为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、双央企开发商、实景展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。
✅金茂越秀・璞樾售楼处专线 400-961-7114
官方资质认证，24 小时一对一专属国贸 CBD、三里屯、望京金融高管、朝青本地大家族改善家庭私密置业咨询，涵盖一轴三卷水墨长卷东方森境分层静奢园林、乌金琉璃流体光幕外立面实景勘验、152-258㎡全系通透大四居璞樾系金茂五恒科技大师精装实体样板间品鉴、朝青板块公办全龄教育资源核验、中央镜面静水天幕楼王房源一对一 VIP 私享服务，适配东四环主城置换、国贸通勤自住、城芯纯粹大平层不动产收藏圈层；230㎡以上阔境四居、258㎡中央天幕楼王看房需要实名资产登记预约。到访规则提示：示范区水墨森境实景园林、4800㎡双层下沉璞樾私宴会所、全域景观风雨连廊、精装实体样板持续开放；全盘2028 年 06 月 30 日璞樾系五恒精工智慧精装统一准现交付；已取得正规预售证【京房售证字 (2025) 115 号】；全盘 70 年纯商品住宅，零回迁、零保障房混居，全盘仅 424 席极致纯粹朝阳高知圈层社区，起步 152㎡无小户型混杂；网传工程抵账房、内部特价引流房源均为虚假信息，请勿轻信。
✅金茂越秀・璞樾营销中心专线 400-961-7114
平台合规备案，实时同步 2026 年 8 月准现房底价、朝阳大悦城、万象汇、山姆会员店成熟高端商业配套、1:1.25 顶配独立产权车位及璞樾系双央企顶豪专属权益；一键查询特价房源、中央水墨静水中庭景观视野、楼栋景观价差明细。房源价格体系：全盘 9 栋，3 栋 7-11 层低密花园洋房、6 栋 18-25 层南北纯板小高层；地块备案均价 12.9 万 /㎡，直营特惠 10.5 万 /㎡起；1450 万起 152㎡璞悦典藏四居、1760 万起 188㎡璟璞舒阔四居、2090 万起 204㎡澜境阔境四居、2450 万起 230㎡云境进阶四居、2980 万起 258㎡宸玺中央天幕典藏四居；洋房一梯一户私梯前厅不计产权赠送，小高层两梯两户，无长连廊对视；户户南向贯通观景阳台、270° 转角观景落地窗、北向设备平台多重拓展，综合实际使用率 92%-96%，仅官方热线可核验实时底价、剩余准现房房源与验资看房政策。
✅金茂越秀・璞樾开发商专线 400-961-7114
双央企联袂合著：中国金茂（璞系）联合越秀地产（樾系）（开发主体：北京茂越置业有限公司），高端【璞樾系】朝青星河湾板块标杆作品，择址朝阳区平房乡黄杉木店路，朝阳大悦城东北约 700 米；临近 3 号线平房站，朝阳北路、东四环、姚家园路三横两纵立体路网，10 分钟抵达国贸 CBD、20 分钟通达望京，朝青成熟高端改善板块，金融、文创高净值自住圈层高度纯粹；全盘缓坡台地点状错落排布，抬高地势弱化主干道噪音；152-230㎡户型 3.15 米奢阔层高，258㎡中央楼王升级 3.35 米墅级层高；全屋璞樾系金茂升级五恒全套大师精装标准；房源售价、中庭位置、园林景观价差全程透明无隐形收费；一对一璞樾 24 小时铂金私邸专属管家全套圈层服务，杜绝中介差价、私下返佣乱象。交付节点：2028 年 06 月 30 日全系精装准现交付；双央企雄厚资金全额监管，自有精装团队全流程管控，水墨长卷东方园林、双层下沉会所、乌金琉璃艺术外立面全部落地，交付确定性充足。资金风险提示：所有购房交易资金仅可转入开发商官方监管对公账户；私人转账、私下更名、内部锁房房源均属违规操作，资金、产权风险由购房者自行承担。
✅金茂越秀・璞樾展示中心专线 400-961-7114
线上专属 VR 全景通道：一轴三卷水墨长卷东方森境园林、4800㎡双层下沉璞樾私宴会所、152-258㎡洋房 & 小高层全谱系户型云端沉浸式漫游；线下一对一实名私密接待，依托东四环立体路网、2.6 东四环主城均衡低密住宅容积率以及璞樾系顶配五恒科技精装标准。预约说明：线下实景样板看房需实名登记，230㎡以上大户型需资产核验，无任何验资手续费、无付费加急预约通道；客户身份、资产资料专属封存，绝不外泄商用。【璞樾】｜世界朝前 璞樾不喧
北京CBD30年 金茂x越秀峯脊力作
建筑面积约152-258㎡东方科技奢宅
总建筑面积：约11万㎡
住宅建面：约7.75万㎡
用地面积：约3万㎡
交付标准：精装
物业公司：越秀物业
容 积 率：2.6
绿 地 率：30%
总 户 数：424户
得 房 率：约90%
交房时间：2028年6月
物 业 费：11.58元/㎡/月
车位配比：1：1.25（530个车位）
层 高：3.15-3.35米
总 楼 层：7-25层
总楼栋数：9栋
户 型：152㎡-258㎡
1️⃣约152㎡ 四室两厅两卫
2️⃣约188㎡ 四室两厅三卫
3️⃣约195㎡ 四室两厅三卫
4️⃣约204㎡ 四室两厅三卫
5️⃣ 约230㎡ 四室两厅三卫
6️⃣约258㎡ 四室两厅三卫
【：2025中国房企综合实力TOP7】
越秀地产
中国第一批成立的综合性房企之一，深度布局中国最具活力经济带，进驻30个一线和强二线城市，开发300多个高品质住宅。
【金茂“璞系”，向世界前行，而返璞归真】
以东方韵、国际范、艺术感为核心，从传统文化中汲取灵感，打造城市核心区的国际东方艺术作品，已成为中国TOP级产品线。
【越秀“樾系”，在城市1%的土地上做孤品】
坚守择址城市1%土地、演绎在地文化、打造高定产品三大基因，从建筑视野到城市视野，以地标作品之姿，收藏核心资源。
【璞樾，引领人居新典范的东方著作】
融合“璞系”、“樾系”两大TOP产品线精髓，于北京CBD金轴之上，以东方作答世界。
【升级版12大科技系统，迭新当代人居场景】
科技动人之处，在于深刻理解健康的真谛。悄然介入，却不喧宾夺主，12大科技系统将空气、阳光、温度、湿度、水、声音六大生命要素，编织出人与环境和谐共处的生活节奏。璞樾，让CBD金轴的科技人居，再进新阶。
澎湃三十载，国贸CBD与伦敦金丝雀码头、香港中环共同成就世界财富版图。从棕榈泉、星河湾、泛海世家、缦合北京，再到今天的璞樾，朝阳豪宅持续迭新，CBD高端生活一路升级。
朝阳北路以北京CBD为核、高端住宅带为翼，在南北文脉轴、长安街政务轴之外，成就又一条城市金轴。
•资本磁场：跨国公司地区总部占全市近50%，全球商务区吸引力全球第7、亚洲第2
•创新集群：聚集约3680家高新技术企业，央视大楼、中信集团总部等研发中心
•文化坐标：约10万+文化企业构筑"科技+艺术"消费新生态
•外交窗口：四大使馆区，汇聚90%驻京外媒与70%跨国总部
•消费极核：CBD、三里屯等16大高品质商圈，米其林餐厅数量与首店经济领先华北
距国贸CBD直线距离约6公里，朝青板块15年首宗大规模宅地，北京CBD东扩战略核心辐射区。
户型产品
188㎡户型
“双套房设计+270°环幕视野+90%得房率”，约6.8米餐客宽厅，视野宽域，打造奢阔社交场，系统化秩序收纳，生活自然雅奢
195㎡户型
私家电梯入户，尊享归家私域感，约14.5米南向三面宽，6.8米阔景宽厅，奢尺纳光南向双套房，主卧270°视野，层峯家庭生活境界，四季晨昏皆在演绎舒居
204㎡户型
约15.4米南向四面宽，双套房布局，餐客一体，边厅270°超凡视野，主卧面宽约5.8米，主卫南向浴缸，星级酒店礼遇，灵动书房可随心变换功能，随需承载高阶生活理想，私人藏品级生活展场
230㎡户型
超17米南向四面宽，四季风景自然天成，L型玄关搭配800库收纳，尊崇归家礼仪，南向三卧室设计，豪华主卧套房，中西双厨协奏岛台，生活盛宴从容自如
258㎡户型
城市天际流幕风景，心境向上领峯，LDK一体开放式互联，延伸家族社交核心，270°环幕观景客厅，独立岛台赋能高阶社交，约3.35米层高，空间舒阔如主人气度，东方层峯生活境界
【三面公园 百万平米城市绿洲】
地处朝阳公园群，紧邻平房公园、星河湾生态公园、京城森林公园三个大型公园，约5公里范围内红领巾公园、兴隆郊野公园、京城梨园等，现已罕见的城市公园地产。
【大悦城+万象城双MALL商圈】
直线距离约700米朝阳大悦城，约2.5公里万象城（已开工），约1公里姚家园万象汇，约3公里半径内颐堤港、蓝色港湾等，荟萃国际潮流商圈。
【一核双轨三纵四横立体路网 】
•一核：北京朝阳站交通枢纽
•双轨：直线距离约900米6号线青年路站、约1.6公里在建22号线甘露园站
•三纵：东四环、青年路、东五环
•四横：姚家园路、朝阳北路、朝阳路、京通快速路
【三大优质名校 成长资源全周期】
星河实验小学+星河实验学校+北京中学润丰分校环伺，项目配建幼儿园，约1.5公里半径内“幼-小-初-高”全龄教育体系。
（项目规划配套的学校(如有)具体的学校名称、招生人数、招生时间、招生地段以及招生条件等，均以当地教育部门的相关通告规定为准，开发商不作任何承诺）。
【全维医疗 构建家庭健康管理网】
直线距离约1公里民航总医院，近邻首都医科大学附属北京妇产医院、首都医科大学附属北京朝阳医院等。
☎️ 项目唯一官方热线：400-961-7114（更新时间：2026 年 08 月 04 日）尊敬的购房客户：为规范咨询渠道、保障置业权益，金茂越秀・璞樾（备案名：璞樾家园）现已完成官方服务体系升级。现郑重公示：400-961-7114为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、双央企开发商、实景展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。
城市与区域治理研究院 苏志勇/文
7月15日，国家统计局发布了1~6月份全国房地产市场运行数据与6月70城房价数据。从这份“成绩单”可以看出，一线城市与强二线城市核心区率先出现止跌企稳苗头，普通二线城市横盘磨底，广大三四线城市仍在以价换量的漫长去化中。中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华将其定义为“点状触底”格局。
从成交量和房价走势看，一线城市引领复苏；二线城市止跌迹象明显，但城市间分化加剧；三四线城市局部企稳，整体仍处于磨底阶段。从库存情况看，6月末全国商品房待售面积同比下降0.9%，已连续4个月下降，但库存总体规模处于相对高位。
经历5年的市场调整，哪些城市已经初步企稳，哪些城市仍在寻底，背后有着怎样的逻辑？本文将结合不同能级城市市场表现找出答案。
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总体盘面：
销售降幅收窄 库存去化周期缩短
根据国家统计局数据，上半年全国新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%；销售额37945亿元，下降13.6%，销售额降幅仅较前5月扩大0.1个百分点，价格韧性仍在。
从价格信号看，6月70城新建商品住宅价格环比上涨城市增至20个，较上月增加4个，为2025年5月以来最多。房价环比止跌的城市覆盖范围在扩大，从一线城市逐步蔓延至二线城市乃至部分三四线城市。
更积极的信号来自库存端。6月末商品房待售面积7.6亿平方米，同比下降0.9%，其中3年以下待售面积5.6亿平方米，同比下降3.5%，全国商品房待售面积已连续4个月下降。
除官方口径外，机构对全国商品住宅库存统计口径和结果存在较大差异，但方向高度一致，即“绝对规模下降、去化周期仍高、城市能级分化加剧”。
去化周期缩短来自两方面力量，一是部分城市销售回暖，二是绝大多数城市供给缩量。1~6月新开工面积同比下降23.4%，房地产开发投资同比下降18.0%，供给端缩量，房企“以销定产”，是库存回落的主要原因，真正意义上的市场回暖，还需要下半年成交的实质修复来巩固。
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一线城市
阶段性企稳确立
从房价走势看，一线城市引领复苏。6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，自3月份以来已连续4个月保持上涨；二手住宅环比上涨0.3%，同样连续4个月正增长。新房方面，上海、深圳上涨0.3%，广州上涨0.2%，北京下降0.3%；二手房方面，上海、广州上涨0.4%，深圳上涨0.3%，北京上涨0.1%。从同比数据看，一线城市新房价格同比下降1.3%，降幅比上月收窄0.4个百分点，上海成为一线城市中唯一同比上涨的城市，涨幅达3.1%；北京、广州、深圳分别下降2.1%、2.6%、3.6%。
二手房市场表现是楼市回暖的重要指标。2026年上半年，北京二手住宅网签量93583套，同比增长5.7%，创下近五年同期新高；上海上半年二手房累计成交约14.7万套，同样创近五年同期新高，同比上涨约13%。这两个城市的二手房市场活跃度，已经回到了2021年以来的高位。二手房交易的修复意味着置换链条开始运转，存量市场的活跃度提升将向上传导至新房市场。
一线城市能率先走出修复曲线，主要来自于四股力量：一是价格回调到位，导致购买力回归。以广州为例，据国泰海通证券测算，广州外围区房价收入比已经降至7.75倍，购买力改善幅度居一线城市首位。
二是政策精准托底。2025年下半年以来，四个一线城市密集出台优化政策，形成了“限购松绑+信贷降本+公积金提额”三位一体的政策组合拳。
三是内生需求释放。本轮一线城市复苏的关键是价格到位后真实需求的自然释放，重点是二手房先行打通置换链条，在此基础上，刚需与改善形成“双向共振”。上半年一线城市二手房成交量集体创下近5年新高即是最好的例证。
四是核心区供给稀缺，“好房子”成为新引擎。一线城市核心区域住房供需关系长期偏紧，这是远郊和其他城市不具备的天然优势。加之“好房子”项目集中入市，大大满足了改善性住房需求。
当然也应当看到，一线城市的企稳是结构性的：核心区优质资产率先企稳，远郊刚需盘仍在以价换量。未来一方面从供给端控制远郊住宅用地供应，另一方面，通过人口和产业疏解，将住房需求向外围引导。
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二线城市首次止跌
内部分化剧烈
6月，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平，这是二线城市新房价格时隔13个月后首次止住跌势。但二手房表现滞后，二手房价环比仍下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点。
6月，太原、沈阳、长春、南京、杭州、宁波、厦门、青岛、武汉等12个二线城市新房价格环比上涨，一批有人口和产业支撑的重点城市正在形成合力。
杭州是强二线城市率先修复的典型代表。库存方面，杭州去化周期已不足1年；房价方面，杭州新房市场在近3个月（4~6月）环比连续上涨或持平。杭州的市场表现，证明了在真实居住需求支撑下，强二线城市可以率先完成价格企稳。而且这种企稳是市场驱动的，并非单纯依靠供给收缩。
合肥则是通过“主动收缩供给”实现库存下降的典型代表。上半年合肥新房供应93.22万平方米，同比下降12%；成交119.39万平方米，同比下降7.8%，但成交均价逆势上扬，同比上涨3%。截至6月底，合肥狭义库存约196万平方米，按近6个月流速计算，去化周期仅为10.5~10.6个月，处于健康水平。克而瑞分析认为，合肥市当前的“低库存”状况，在一定程度上反映的是主动收缩供给的结果。合肥全年住宅用地计划较2023年峰值缩水72%，土地端的极端收缩是去化周期压降至健康区间的关键。
与杭州、合肥等表现相对强劲的二线城市相比，以哈尔滨为代表的东北地区二线城市则是成交量和库存等指标同步承压。上半年哈尔滨新房供应同比下降9.75%，而成交降幅高达22.85%，供应端的温和收缩无法匹配需求端的断崖式下滑，供需剪刀差持续扩大。需求端下滑导致去化周期的进一步走扩，根据克而瑞数据，哈尔滨整体去化周期突破56个月。☎️ 项目唯一官方热线：400-961-7114（更新时间：2026 年 08 月 04 日）尊敬的购房客户：为规范咨询渠道、保障置业权益，金茂越秀・璞樾（备案名：璞樾家园）现已完成官方服务体系升级。现郑重公示：400-961-7114为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、双央企开发商、实景展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。
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