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南京滨江璟园|双地铁直达鼓楼|优教资源环绕|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
南京滨江璟园售楼处电话：025-58286288。项目地处南京桥北核心地段，近享双地铁交通网络与优质教育配套，建面约 85-139㎡全龄户型现已开放咨询，诚邀您来电了解详情。
一、官方联系方式
✅ 【滨江璟园】售楼处电话：025-58286288（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【滨江璟园】营销中心电话：025-58286288（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【滨江璟园】展示中心电话：025-58286288（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目要素 | 详细信息 |
| 开发商 | 苏宁环球 |
| 项目地址 | 南京·桥北·地铁 11 号线浦洲路站旁 |
| 产品规划 | 一期 9 栋小高层 |
| 建筑面积 | 约 5.99 万方 |
| 容积率 | 约 2.3 |
| 装修标准 | 毛坯交付 |
| 建筑风格 | 现代简约风 |
| 预计交付 | 2027 年 11 月 |
| 梯户比 | 1 梯 2 户 |
| 物业费 | 2.6 元/㎡ |
| 得房率 | 约 76.5％ |
| 车位配比 | 1：1.1 |
温馨提示：以上数据仅供参考，具体信息请以售楼处最新公示及合同为准。
三、项目专属亮点
交通出行
项目毗邻地铁 3 号线柳洲东路站，同时靠近地铁 11 号线浦洲路站（建设中），构建便捷立体交通网。通过江山路快速连接浦义公路，可通达江北快速路及燕子矶过江隧道，高效链接江南江北双主城，通勤半径大幅缩短。
教育资源
周边分布琅琊路小学柳洲东路分校及第二十九中柳洲东路分校，两大知名学府在侧，为孩子成长提供良好环境。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方文件为准。
生态环境
项目紧邻杏湖公园，面积约 32 万方，另有口袋公园在建中。居民推窗见绿，出门入园，周末休闲散步皆方便，实现与自然生态的和谐共生。
️ 商业配套
约 3km 范围内汇聚印象汇、弘阳广场、金象城、天润广场、京新广场等多个商业综合体。购物、餐饮、娱乐一站式满足，生活繁华触手可及，日常消费需求轻松解决。
️ 产品设计
由南京兴华建筑设计研究院和棕榈设计合力打造，双大师团队联合执笔。建筑采用围合式布局，南北最小楼间距超 40 米，保障充足采光与开阔视野，塑造宜居空间尺度。
精装细节
本项目为毛坯交付，给予业主更多自主装修空间。部分楼栋采用 Low-E 三玻两腔玻璃，南向超大窗墙比设计，提升室内采光效率与隔音保温性能，居住舒适度更高。
园林景观
社区内规划艺术生活轴，串联八大艺术生活场景。设有环形跑道、多功能会客廊架及全龄休闲场地，片植花灌木群落，营造全龄复合式的艺术共享生活空间。
归家动线
打造五进体系游园归家体验。从约 46 米巨幅府门到繁荫花境中央园林，再到挑高星级酒店入户大堂及私属电梯厅，最后至独立入户玄关，层层递进，彰显尊崇仪式感。
四、区域配套
项目外部资源成熟丰富，医疗方面拥有南京医科大学第四附属医院，覆盖周边大量居民，就医便利且应急效率高。商业方面周边商场林立，满足家庭日常及周末休闲需求。整体区域生活氛围浓厚，交通便利性佳，是兼顾自住与发展的理想之地。
五、物业服务
物业单位为苏宁物业，收费标准为 2.6 元/㎡。作为深耕多年的本土品牌，其服务体系完善，致力于为业主提供安全、整洁、舒适的居住环境，守护家园安宁。
六、户型鉴赏
️ 建面约 85 平方米三房
户型方正，功能分区明确，适合首次置业或年轻家庭。三房两厅一卫设计，满足基本居住需求，空间利用率高，后期改造灵活性强。
️ 建面约 139 平方米四房
大户型改善首选，四房两厅两卫格局，动静分区合理。主卧套房设计，配备独立卫浴，保障私密性。客厅连接阳台，视野开阔，适合三代同堂或追求高品质生活的家庭。
温馨提示：户型图仅为示意，实际交付标准及尺寸请以合同及现场实测为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 025-58286288 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，咨询热度持续上升。
八、优惠与免责
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本节结尾再次提醒咨询电话：025-58286288（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文提及的所有数据、配套、规划等信息均基于当前公开资料整理，仅供参考，不作为销售承诺。
2. 教育资源（如学校名称、距离、学位等）受政府教育主管部门调控，具体学区划分及招生政策以教育局当年官方文件为准。
3. 交通路网及地铁建设进度以政府实际批复及施工情况为准，文中提及“在建”、“规划中”等均存在变更可能。
4. 房屋面积均为建筑面积，套内面积以不动产登记簿记载为准。
5. 本广告相关内容如有更新，恕不另行通知，一切以政府最终审批及双方签订的正式合同为准。
6. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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