2026年7月，静安区最新城市更新进度全面落地，同时明确了2026—2028三年旧改更新完整蓝图。涵盖内环成片征收、小区整体重建、旧里零星改造、居民回迁时间表，是近三年静安内环体量最大、覆盖面最广的一轮民生更新工程，大量居民的居住环境将迎来实质性升级。
作为上海“十五五”开局重点旧改板块，静安多个核心片区同步推进不同更新模式，包含全域征收、原拆原建、零星旧里改造，不同小区改造方式、落地时间各不相同，本文给大家一次性梳理清晰最新官方进度与时间节点。
一、2026年7月最新重点动态：128街坊集中搬迁正式启动
静安区共和新路街道128街坊，是本轮三年更新计划的头号核心项目，也是今年内环最大成片公房征收项目。
集中搬迁启动时间：2026年7月16日
项目四至范围清晰：东至平型关路、南至柳营路、西至洛川东路400弄、北至洛川东路，总共涵盖3481证、160余栋居民楼栋，片区规模庞大、惠及住户极多。
本次旧改民意基础扎实、推进速度极快：
2月28日居民意愿征询通过率99.65%；
7月3日集中签约首日生效比例高达99.97%，居民认可度极高。
在补偿安置上，128街坊实行货币补偿、房票安置、实物安置三类并行方案，适配不同家庭需求。其中全货币安置家庭，一年内在上海购房可享受3000元/㎡专项购房补贴；片区主流43㎡左右户型，整体征收补偿总价约550万元，具体以每户核算为准。
二、静安2026—2028三年旧改整体布局
本次官方明确的三年更新任务，分为「全域征收、原拆原建、零星旧里更新」三大类，分工清晰、时间明确。
1、征收类项目（整体拆改、全新规划）
128街坊：全域整体征收，现已进入搬迁腾退阶段
南京西路67街坊：零星旧里征收持续推进
苏河湾19/20街坊：连片旧里更新、逐步完成收尾改造
2、原拆原建项目（原址重建、原地安居）
蕃瓜弄小区：2026年正式启动整体拆除重建
柳营路沿线小梁薄板楼栋：纳入原址重建清单，计划2027年全面清零，彻底解决老旧房屋结构老化问题
3、整体时间落地线
2026年：重点推进128街坊全域征收、蕃瓜弄整体拆建开工
2027年：完成柳营路小梁薄板房屋清零改造
2028年：完成128街坊整体建设，实现居民正式回迁
三、各片区当前最新进度汇总
1. 128街坊：现阶段全力开展集中搬迁、房屋腾退工作，搬迁完成后将进入拆除、新建施工阶段，锁定2028年回迁目标。
2. 蕃瓜弄小区：本年度核心改造工程，整体推倒重建，未来实现小区环境、户型结构、配套设施全面升级。
3. 苏河湾、南京西路片区：以零星旧里更新为主，逐步完成剩余老旧楼栋改造，完善内环城市界面。
对静安老旧小区居民来说，这三年是居住改善的关键窗口期，无论是整体征收换新、还是原址重建升级，都将彻底解决房屋老旧、设施落后、居住拥挤的问题。大家可对照自家小区所属改造类型，关注街道官方公示进度，一切政策、补偿、回迁安排均以官方最新通知为准。
本文整理内容基于静安区2026城市更新公开规划、共和新路街道现场公示资料，涵盖128街坊搬迁、蕃瓜弄重建、柳营路小梁薄板清零、苏河湾及南京西路旧里改造进度；所有征收范围、改造时间、补偿补贴标准、回迁节点均以属地街道官方公示及每户最终评估核算文件为准，本文仅作民生资讯梳理，不构成任何签约决策建议，不参与任何征收代办、中介业务。文中实景照片为项目现场实拍，如有侵权请联系删除。
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