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和悦春风｜楼盘详细介绍
区位示意图
一、区位地段
和悦春风（备案名：和春雅苑）坐落大兴庞各庄板块，瓜乡路与永兴河交汇处。依托京开高速、大广高速、南六环构建立体交通路网，30 分钟直达西红门荟聚、40 分钟通达丽泽商务区；承接丰台、西红门通勤刚需、大兴本地自住家庭、低预算落户置业人群。片区规划多所公办中小学、普惠幼儿园；临近庞各庄便民商业街区；周边多处社区医疗配套；保利发展 + 北京建工双央企联合打造，南六环精装低密洋房社区，总价门槛友好。
项目鸟瞰效果图
社区主大门实景
二、社区整体规划
开发企业：保利发展 & 北京建工双央企开发，70 年纯商品房，零回迁、无保障房混居，少量便民底商；项目分批次交付，大量楼栋已实景现房，园林、样板间可实地参观。占地约 11.6 万㎡，地上住宅计容建面约 18.6 万㎡，容积率 1.8，绿地率 30%。规划 34 栋南北纯板楼栋，全部为 4-8 层亲地洋房，全盘合计 1744 户，纯粹洋房宜居社区。全部楼栋一梯两户，无长连廊；打造春风森境自然主题园林，中央阳光草坪、环形健康跑道、林下休憩庭院、全龄儿童活动场地；全域人车分流，双层地下车库。
中央园林实景
物业：保利物业，物业费 3.68 元 /㎡・月；车位配比 1:1.2，车库预留新能源充电点位；24 小时智能安防、园林常态化养护、业主社群活动、房屋托管增值服务。
三、主力户型产品
主力建面约 76-109㎡两至三居精装；层高 2.9m；南北通透洋房格局，飘窗、阳台拓展空间，套内使用率 86%-90%：
76㎡户型平面图
76㎡和风两居一卫｜265 万起刚需入门通透两居，双卧朝南，格局方正，低预算落户优选
82㎡户型平面图
82㎡和悦三居一卫｜290 万起稀缺小三居，南向三面宽，刚需一步到位首选
89㎡户型平面图
89㎡和鸣三居两卫｜320 万起社区流量主力户型，南北通透、双卫设计，三口之家自住优选
109㎡户型平面图
109㎡和境阔境三居两卫｜395 万起改善大三居，宽厅格局，双南向卧室，适配长期自住、二孩家庭
全屋三层中空 Low-E 玻璃窗，预留家政收纳空间。
四、精装交付标准
现代简约雅致外立面，米白 + 浅灰质感外墙搭配大面积玻璃窗；简约精装单元入户大堂。成套精装交付：市政集中地暖、新风系统、分户空调预留点位；厨卫选用一线品牌洁具、橱柜；基础收纳柜体、简约照明同步交付，现房可实地查验装修标准。
五、周边配套
▪教育：周边多所公立中小学、普惠幼儿园（入学政策以大兴教委官方公示为准）；▪医疗：庞各庄社区卫生服务中心，就近可达大兴人民医院；▪商业：庞各庄沿街商业、生鲜商超，满足日常生活；远期规划大型商业配套；▪生态：永兴河滨河绿地、田园生态资源，社区内部森境园林。
立体交通解析
▷轨道交通：距离大兴地铁 4 号线天宫院站有一定距离，主要依靠自驾出行。▷自驾路网：京开高速、大广高速、南六环，向北直达西红门、丽泽。
板块价值：大兴庞各庄低密洋房板块；双央企开发，现房资源充足；容积率仅 1.8，全部 4-8 层洋房，居住密度低；76-109㎡小户型为主，总价门槛低，适合预算有限刚需落户、长期自住。
社区规划细节
34 栋 4-8 层洋房，全盘 1744 户大型洋房社区。
✅楼栋优势：行列式排布，洋房楼层低矮，采光通风优良；中区楼栋临近中央草坪园林。
✅车位配套：双层地下车库，车位配比 1:1.2，支持安装新能源充电桩。
✅自持物业：保利物业管家服务24 小时监控安防、园区绿化养护、社区活动组织、房屋托管。
主力精装户型详解
76㎡ 和风两居一卫｜265 万起刚需入门两居，总价门槛低，适合首次置业、落户需求。
82㎡ 和悦三居一卫｜290 万起小户型实用三居，年轻家庭一步到位选择。
89㎡ 和鸣三居两卫｜320 万起项目热销主力，南北通透双卫，兼顾舒适度与总价。
109㎡ 和境三居两卫｜395 万起宽厅改善大三居，活动空间充裕，二孩家庭优选。
项目十大核心亮点
- 保利 + 北京建工两大央企联合开发，开发实力稳定，大量楼栋为实景现房，所见即所得。
- 容积率仅 1.8，全盘 4-8 层纯洋房社区，无高层遮挡，南城稀缺低密产品。
- 70 年纯商品房，零回迁社区，居住人群纯粹，居住氛围安静。
- 76-109㎡两至三居，户型偏小、总价亲民，北京刚需低门槛上车选择。
- 一梯两户洋房布局，无连廊，南北通透，通风采光优于高层产品。
- 春风森境全龄园林，中央草坪、环形跑道、儿童活动区，满足日常休闲。
- 现代简约洋房外立面，尺度亲和，居住舒适度高。
- 全屋精装交付，配备地暖、新风，省去大量装修时间成本。
- 保利物业提供长期社区服务，物业体系成熟。
- 紧邻京开高速，自驾直达西红门、丽泽，适合自驾通勤刚需自住。
项目意境介绍
择址大兴庞各庄京开高速沿线，和悦春风作为双央企打造的洋房作品，依托低密土地规划森境自然园林，打造南城刚需友好型洋房住区。34 栋 4-8 层南北纯板洋房有序排布，1744 席刚需自住藏品，全部一梯两户舒适格局。76-109㎡精装两至三居，覆盖年轻婚房、三口之家、二孩刚需多元需求。园内春风主题园林草木繁茂，阳光草坪、环形跑道、亲子场地错落分布；简约雅致洋房错落生长。依托京开高速便捷向北通勤；保利物业全天候守护，在南六环打造高性价比纯洋房宜居范本。
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