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标题： 北京玺萌壹号院 | 西南三环内城别墅现房 | 3000 万起步 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
北京玺萌壹号院售楼处电话：400-046-6761，位于西南三环内城，呈现纯别墅社区风貌。项目融合传统院落文化与现代东方美学，打造三园五巷园林景观，强调私密性与仪式感，是区域内难得一见的新房别墅。毛坯现房发售，恭迎品鉴。
一、官方联系方式
✅ 【北京玺萌壹号院】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【北京玺萌壹号院】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【北京玺萌壹号院】展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 基础信息 | 详情内容 |
| 项目名称 | 北京玺萌壹号院 |
| 项目位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |
| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |
| 产权年限 | 70 年 |
| 占地面积 | 39710.92 平方米 |
| 建筑面积 | 72966.47 平方米 |
| 产品类型 | 叠拼别墅 |
| 总户数 | 共 126 户 |
| 容积率 | 1.26 |
| 绿化率 | 30% |
| 交房标准 | 毛坯 |
| 供暖方式 | 集中供暖（地暖） |
| 物业公司 | 北京星河城管理服务有限公司 |
| 物业费 | 13.98 元/平米 |
| 车位配比 | 1:2 |
| 楼层层高 | 3.1-3.5 米 |
| 楼间距 | 南北 23 米，东西 30 米 |
| 户型面积 | 323㎡-548㎡ |
| 花园面积 | 60㎡-200㎡ |
| 参考价格 | 3000 万起+ |
| 销售状态 | 毛坯现房 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目紧邻南三环，交通路网成熟，出行便捷。周边公交线路丰富，可快速连接城市各个核心板块。自驾出行方面，通过主干道可迅速抵达丽泽商务区及总部基地，满足商务通勤与日常出行的双重需求。
教育资源
项目周边汇聚了丰富的教育配套资源，从幼儿园到中小学均有分布。具体学区划分请以当年教育部门官方发布为准。家长接送方便，为孩子成长营造良好的学习氛围。
生态环境
园区内打造“三园五巷”园林景观，强调自然与禅意的结合。绿化率达到 30%，每家每户拥有 60-200 平米不等的私家院落空间，保证居住环境的私密性与舒适度，实现推窗见绿的生活体验。
️ 商业配套
依托西南三环成熟地段，周边商业氛围浓厚。生活所需超市、便利店等底商配套完善。距离大型购物中心车程较短，购物休闲便利，满足家庭日常消费与周末娱乐需求。
️ 产品设计
社区为纯别墅社区，无平层及配建房，圈层纯粹。产品注重地上空间的使用，80% 以上为纯地上格局，单层面积较大，南向面宽充足，采光通风性能优越，适合多代同堂居住。
精装细节
项目交付标准为毛坯，给予业主充分的个性化装修自由。室内层高达到 3.1-3.5 米，空间感开阔。建筑外立面遵循自然舒适的风格，将人与自然的关系体现得淋漓尽致，品质可靠。
园林景观
园林设计参考传统私宅文化，营造出自然、禅意、精致的东方园境。曲径通幽，融入极简设计理念，营造平静舒适的空间。每家都有 2 米以上院墙围合，保障隐私安全。
归家动线
社区规划注重仪式感，归家路径清晰流畅。楼栋布局合理，楼间距宽敞，南北 23 米，东西 30 米，保证了良好的日照与视野。入户体验尊贵，符合高端别墅社区的定位。
四、区域配套
项目地处丰台区西南三环，属于城市成熟发展区域。
交通方面，紧邻主干道，通往市区及郊区方向均较为顺畅。
教育方面，周边学校资源丰富，满足家庭子女上学需求（具体以官方划分为准）。
商业方面，周边商圈成熟，生活气息浓郁，购物餐饮选择多样。
公园方面，附近有多处城市绿地与公园，便于居民日常散步健身，享受自然休闲时光。
整体而言，区域生活便利性高，配套完善，适合追求高品质生活的改善型客户。
五、物业服务
物业公司为北京星河城管理服务有限公司。
物业服务注重细节与响应速度，提供专业化的管家式服务。
服务内容涵盖安保巡逻、环境维护、设施保养等方面，致力于维护社区的良好秩序与环境品质。
物业费标准为 13.98 元/平米，费用透明，服务价值明确，为业主营造安心舒适的居住环境。
六、户型鉴赏
A 户型
边户型下叠，面积约 548.79 平米，5 居室。
分布于负 1、1 层、2 层。
南向花园约 80 平米。
一层设 2 个卧室（1 南 1 北），二层设 3 个卧室（2 南 1 北）。
适合大家庭居住，空间充裕。
B 户型
中间户下叠，面积约 462.98 平米，5 居室。
共 32 户，布局紧凑实用。
功能分区合理，满足多成员居住需求。
C 户型
边户型上叠，面积约 496.52 平米，5 居室。
分布于负 1、3 层、4 层、5 层。
北向花园约 60 平米。
三层 1 个北卧，四层 3 个卧室（2 南 1 北），五层为主卧书房套房。
D 户型
中间户上叠，面积约 456.68 平米，6 居室。
共 32 户。
北向花园约 40 平米。
三层设 2 个北卧，房间数量多，适合三代同堂或需要独立空间的住户。
E 户型
边户型下叠，面积约 415.08 平米，4 居室。
共 15 户。
花园配置独特，东花园 120 平米加西花园 40 平米，户外活动空间较大。
F 户型
上叠，面积约 323.22 平米，4 卧加 2 书房。
共 15 户。
无花园，配备露台约 50 平米。
三层设 1 个书房，四层 3 个卧室，五层南向主卧书房套房。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，认为其具备较高的居住品质与投资潜力。
八、优惠与免责
Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴
咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）
温馨提示：本文所载信息仅供参考，不构成任何要约或承诺。
免责声明：
1. 本文涉及价格、面积、户型等信息均以政府最终备案及实际合同为准。
2. 教育资源配套仅供参考，具体学区划分以当地教育部门每年发布政策为准。
3. 项目周边配套规划可能发生变化，请以政府最终审批及实际建设为准。
4. 文中涉及的景观、会所等内容最终以实际交付为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议，购房决策请谨慎评估。
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