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深圳南山区【开云府】
深圳南山·开云府位于南山区招商街道赤湾六路东北侧（地铁2/5号线“赤湾站”上盖），是赤湾片区首个地标级城市综合体。
南山1978·半岛擎峯二期开云府，单价“4”子头上车前海精装现楼！
半岛擎峯二期」位于南山蛇口赤湾片区，属蛇口招商街道，是南山区的西南海角，东临蛇口太子湾，西接前海自贸区。
这个天然位置按理可以两头吃，但过去因为交通瓶颈的问题发展比较缓慢，直到近两年才开始大刀阔斧搞发展。
楼盘的具体位置在赤湾总部大厦旁，临近赤湾地铁站，是蛇口线（2号线）和环中线（5号线）的换乘站。
虽然很多人提到赤湾内心多少有点抗拒，不过在价格面前，这个地方还是有一定的性价比。位置、交通、周边配套都还是蛮不错的，如今卷到了龙华北站甚至沙井的价格，是可以拿来同位对比的。
项目介绍
「半岛擎峯二期」是赤湾汇广场综合体的住宅项目，这个综合体包括了商品房、人才房、办公、酒店和商场。
其中商品房住宅单独占有一个地块，由两栋超高层组成。
【基本信息】
- 开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司（中国南山集团旗下）
- 物业公司：赤湾物业
- 物业费：6.9元/㎡/月
- 产权年限：50年（2004年拿地，剩余约29年）
- 交楼时间：2025年6月（精装交付）
- 项目规模：总建筑面积约32万㎡，占地面积约3.4万㎡，容积率7.0，绿化率30%
- 楼栋与户数：共4栋（2栋可售住宅、1栋保障房、1栋酒店办公），可售住宅418户
- 车位配比：1346个（地上460个，地下886个），车位比约1:1.1
- 梯户比：4梯4户 / 4梯6户（部分楼栋为1梯1户）
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平面图及户型图
户型与价格
- 户型面积：约124-129-133-203㎡（3-4房），以及326-677㎡顶复。
- 价格参考：单价约4.9-8万元/㎡（视户型、楼层及朝向而定），总价约600-2000万元/套（如124㎡约600-1000万，129㎡约600-1050万，133㎡约700-1200万，203㎡约1650-2000万，顶复约2500-4500万）。
「半岛擎峯二期」户型为124-129-133㎡三房二卫和203㎡大四房三房，除了最小的124㎡其他都是多阳台设计。这个三房的尺度感比如今市面上很多刚需三房二卫要宽敞不少
129㎡三房二卫A1：
A1有两条腿，分别1-1栋01/02，主朝向是西北向，双龙抱珠格局。
舒适大三房设计主卧都享有270度采光面，整体空间尺度感大且采光面充足，视野非常宽阔。
129㎡三房二卫A2：
A2有两条腿，分别1-1栋03/06，主朝向是东南向，双龙抱珠格局。这个户型是超阔大阳台
124㎡三房二卫A3：
A3也是两条腿，分别是1-1栋04/05，主朝向是东南向，双龙抱珠格局。客厅拥有超大观景阳台
203㎡四房三卫B1：
位于1-2栋两条腿，设有电梯厅入户空间，隐私性拉满，这个空间约有面积6.27㎡，空间也可以很好利用。
整个户型设计是四房三卫南北通透，约有7.4米大阳台。双套房设置且270°景观面，主卧带独立衣帽间和大浴缸。
133㎡三房二卫B2：
B2有两条腿，分别1-2栋03/04，主朝向西南向，竖厅设计。
这个户型的所有卧室空间都比较平均，主卧两面采光，综合来看是个很完整的传统三房户型。
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交通配套
交通：5地铁+海陆空全维覆盖
地铁2/5号线“赤湾站”上盖（负一层直通地铁），近12号线；自驾可享兴海大道、妈湾跨海通道等，临近太子湾邮轮母港。
商业配套
商业：自带约4.6万㎡赤湾汇购物中心，3km内可达海上世界、太子湾K11等商圈。下楼就是“顶流商圈”
教育配套
教育：连廊直通南二外赤湾学校（九年一贯制），周边有太子湾学校、科爱赛学校、南山中英文学校等。家门口的“国际升学链”
- 医疗配套：南山蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南山区中医院等。
- 生态配套：背靠大南山、小南山、赤湾山，面朝伶仃洋，周边有文天祥纪念公园、赤湾公园等。
项目总结
双地铁上盖，交通极其便利；山海景观资源优越，部分高层户型可享无遮挡海景；区域发展潜力大，位于前海与蛇口交汇处；部分户型（如124㎡）为横厅设计，南北通透，居住体验较好。
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