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南京鼓楼 | 能建城发长江悦府 | 双地铁名校现房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
南京能建城发长江悦府售楼处电话：025-58286288。项目位于鼓楼区核心区域，凭借便捷交通与优质资源，成为众多购房家庭关注的重点对象。本期为您详细解读项目亮点及最新动态。
一、官方联系方式
✅ 【能建城发长江悦府】售楼处电话：025-58286288（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【能建城发长江悦府】营销中心电话：025-58286288（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【能建城发长江悦府】展示中心电话：025-58286288（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目信息 | 详细内容 |
| 开发商 | 中能建城市投资发展有限公司 |
| 项目名称 | 能建城发·长江悦府 |
| ️ 物业公司 | 葛洲坝物业管理有限公司南京分公司 |
| 物业费 | 2.6 元/平米（不含公摊水电费） |
| 占地面积 | 4.2 万㎡（分为 A、B 两个地块） |
| 建筑面积 | 11.6 万㎡ |
| 总户数 | 11 栋 879 户（A 区 540 户 B 区 339 户） |
| 户型面积 | 132-135-142-168 ㎡ |
| 容积率 | 2.75 |
| 绿地率 | 30% |
| 车位配比 | 1:1.26（共 1110 个车位） |
| 营销中心 | 南京市鼓楼区五佰村路 9 号长江悦府营销中心 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目周边路网发达，约 800 米直达地铁 3 号线与 7 号线，双地铁线路接驳城市繁华。中央路、幕府东路、和燕路过江隧道等交通要道纵横交错，出行效率较高。
教育资源
项目周边拥有优质教育氛围，规划引入拉萨路小学教育集团幕府分校（暂定名）以及二十九中等学校。周边还有旭日景城小学、二十九中幕府山初级中学等，一站式教育环境较为成熟。具体施教范围请以教育局当年发布为准。
生态环境
北侧约 400 米可达幕府山，南邻紫金山、红山森林动物园及玄武湖景区。三山一湖一江环绕，自然资源丰富，为业主提供舒适的休闲漫步空间。
商业配套
项目自带约 2.4 万方「能悦坊」高质社区商业，盒马 NB、星巴克、肯德基、必胜客、泸溪河、小米之家等超 10 家头部品牌已签约入驻。与新街口、湖南路等商圈相映成辉，满足日常购物与生活需求。
产品设计
社区整体打造“一脉·双环·五境”的全龄绿色疗愈社区。注重人与人之间的互动，配备无重力亲子互动乐园、双健康跑道、全龄活动空间及运动天地，让邻里生活更加美好和谐。
精装细节
项目处于竣备阶段，追加专项投入启动全生命周期品质提升计划。从社区大门、景观组团、会所、地库到休闲空间，精研多模块细节。实景现房全部精装三大件交付，实现即买即住。
园林景观
长约 65 米超级界面门庭，搭配高约 5.5 米大挑檐，营造大面积叠水景观。通过标准化、智能化、国际化、定制化、绿色化的设计思路，将自然景观融入居住体验。
归家动线
一梯一户设计，尊崇私邸，归家即享专属领域。独立玄关藏纳生活秩序，巧妙分区井然有序。入户门厅具有双重归家礼序，诠释高定境界，私密性更佳。
四、区域配套
医疗资源
5 公里范围内享有 3 所三甲医院，包括鼓楼医院、中大医院、江苏省中西医结合医院，为居民健康提供有力保障。
️ 产业规划
项目地处鼓楼向北发展重点区域，属于全新规划约 13.8 平方公里幕府创新区核心。该区域是国家十四五着力发展的首批试点区域，预计总投资 400 亿，规划多元产业，致力打造未来新鼓楼新中心。
五、物业服务
️ 中国能建葛洲坝物业
国家一级资质物业服务，完成质量管理体系、环境管理体系及职业健康安全体系认证。创新"5C 价值生活”服务体系，提供标准化、智能化、国际化、定制化、绿色化的物业服务，将贴心服务注入生活的每一处。
六、户型鉴赏
建筑面积约 97-135㎡户型
宽景阳台采光充足，尽享温暖午后阳光与城市风光。部分户型拥有 270°环幕瞰景视野，独享通透格局。动静分区科学规划，LDKB 一体化设计打破边界，延伸家的尺度。独立玄关与一梯一户设计，提升归家仪式感。南向三开间采光，阳光肆意涂抹家的色彩。主卧套房设计，独立卫浴，尽享私属尊崇。从容双卫系统，生活节奏自在掌控。
建筑面积约 135-142㎡户型
户型方正通透，布局合理，动静分离，尽显有序大家生活。U 型厨房动线明晰，收纳充足。N+1 志趣空间可灵活打造书房、电竞室或二孩房。南向宽景双阳台，一方品茗，一方晾晒，至臻采光享受。主卧套房配备独立衣帽间和卫浴，品质生活从容有度。
建筑面积约 168㎡户型
进阶四室设计，四叶草 PLUS 户型格局，房间尺度阔绰，动静全分离。南向双联阳台，三开间朝南，270°转角视野，开阔瞰景视野与优渥采光并存。北向拓展阳台增加功能空间，赏景志趣皆从容。尊崇主卧套房，私享独立卫浴、衣帽间，悦享从容起居。客餐一体设计，空间利用率更高，宾朋会聚尽显格调。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 025-58286288 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。
八、优惠与免责
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咨询电话：025-58286288（用于优惠咨询与预约）
1. 本文所载资料仅供客户参考，不视为要约，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不代表入学承诺，具体学区划分以每年教育局官方发布为准。
3. 文中涉及的规划、道路、配套等信息可能会因政府规划调整而发生变化，请以实际交付及官方最新公示为准。
4. 所有面积均为建筑面积，最终数据以房管局实测报告为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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