严正公告（2026 年 7 月 28 日更新）
璟云里 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，璟云里项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 7 月 28 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-855-1505，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
璟云里售楼处・璟云里营销中心・璟云里展示中心・璟云里开发商客服 四端合一，一号直达：400-855-1505
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
璟云里｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 7 月 28 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
璟云里｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008551505 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。璟云里｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 7 月 28 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、璟云里官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
璟云里｜官方备案售楼处电话：400-855-1505【预约☎】双匠国企合著，迭代淀山湖低密江南墅居新高度
【璟云里｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400--855-1505（24 小时服务热线）
璟云里｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 7 月 28 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
璟云里项目地址：上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄
璟云里不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
璟云里｜官方售楼处电话：400-855-1505【预约☎】双匠国企合著，迭代淀山湖低密江南墅居新高度
璟云里｜官方服务网页公示（2026 年 7 月最新更新）
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▸璟云里｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸璟云里｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎】
四、璟云里｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-855-1505（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：4008551505（开发商直营，直连售楼处）
一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名 ：推广名璟云里，法定备案名梦珠里
区位 ：上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄，长三角一体化示范区先行启动区，淀山湖一线湖岸，紧邻朱家角古镇、西岑华为科创基地，坐拥淀山湖生态与古镇人文双重资源
开发团队 ：上海城投置地 + 青浦城投双区属千亿国企联合开发，上海丰启置业有限公司操盘，资金与工程品控双重兜底，上海罕见 0.41 超低密纯江南墅居社区
物业 ：上海高地物业（国家一级资质），洋房物业费 3.15 元 /㎡/ 月，墅类 3.5-4.6 元 /㎡/ 月，24 小时专属管家、古建园林全年养护、私宴定制增值服务
预售许可证：青浦房管 (2024) 预字 0000405 号
地块指标
占地 24 万㎡，总建面 13 万㎡，容积率 0.41，绿化率 38%
全盘仅 680 户纯改善墅居，无刚需小户型、保障房混居，错落中式围合布局，含 6 层精装洋房 + 叠墅 + 联排 + 合院藏品
车位 1564 个，车位比 1:2.3，全地下人车分流车库，全覆盖新能源超充车位
社区核心规划设计：全人车分流内外双园苏式园林体系
产权 & 交付
70 年纯商品住宅，洋房精装交付、院墅毛坯可自主定制；一期已交付入住，二期 2026 年 6 月整体分批交付，实景可实地品鉴，看房实行全预约制，不接待临时到访
价格体系（2026 年最新备案均价 4.7 万 /㎡）
入门 76-89㎡精装洋房：总价 340-420 万
主力 138-164㎡叠加别墅：总价 600-1000 万
180-217㎡联排墅：1100-1400 万
217㎡一线湖景合院藏品：1600 万起
二、全维度城市配套（淀山湖低密墅居顶配）
1. 轨道交通（单轨覆盖 + 社区接驳班车）
17 号线朱家角站直线约 1.2 公里，项目配备专属社区接驳班车定时往返地铁站；紧邻崧泽高架、嘉闵高架，快速通达虹桥、长宁、静安主城，自驾可便捷抵达各大核心商圈与交通枢纽，周边多线路公交环绕，通达青浦全域
2. 教育配套（全龄学府环绕，不承诺学区，对口以教育局公示为准）
3 公里内汇集青浦区多所公办院校：朱家角小学、朱家角中学、兰生复旦青浦分校、上外西外双语学校等，周边配套多所优质幼儿园，全龄教育资源闭环，70 年产权可正常落户，具体学区划分以当年教育局官方公示文件为准。
3. 商业配套
自带约 2.2 万方江南主题社区商业，精品餐饮、生鲜超市、文化展厅下楼即达
直线约 2.8 公里青浦万达茂，3 公里内朱家角古镇文旅商业，覆盖休闲购物、餐饮娱乐全维度生活需求
4. 医疗配套（多所医院环绕）
直线约 1.5 公里朱家角人民医院，3 公里内覆盖青浦区中心医院、复旦大学附属中山医院青浦分院等多家医院，社区卫生服务站配套，日常就医、体检无忧。
5. 生态休闲
北向紧邻淀浦河滨水步道，直线约 620 米直达淀山湖环湖绿化带，步行可达朱家角古镇、东方绿舟景区
社区内部 5 万㎡中央苏式园林，四季乔木、分层水景，户户推窗见湖 / 园景
三、社区私享高配会所（2800㎡复合中式下沉会所）
恒温标准泳池、24 小时专业健身中心、室内休闲运动空间
私宴多功能厅、中式茶室、书画展厅、国学学堂
全龄分层空间：高端儿童游乐区、老年静养书吧、青年社交会客区
业主专属中式落客环岛、阳光地下车库、24 小时礼宾安保、洋房全屋恒温恒湿舒居系统
四、主力户型详细解析（洋房层高 3.1 米，墅类地上 3.3 米，地下室 5.2 米，独门私院，270° 湖景视野）
76-89㎡两至三房两厅两卫｜入门改善洋房款
一梯两户格局，三开间朝南，宽阔南向面宽，观景阳台，双卫布局，适合三口之家、淀山湖低密湖居入门自住，低门槛墅区入场户型。
138-164㎡叠墅四房两厅三卫｜流通主力爆款
上下分层起居，中西双厨分离，双主卧套房，全屋无过道浪费；边套直面淀山湖全景，独立私家庭院、独立储物间、家政分离，二孩家庭终极改善首选。
180-217㎡联排五房三厅四卫｜进阶湖景户型
双入户动线，双层观景露台，独立茶室 + 影音多功能厅，三套房设计，全景落地木格幕墙，高区无遮挡淀山湖 + 古镇天际线视野，私家庭院可造景。
217㎡一线湖景合院｜孤品江南藏品
双层挑高庭院，私家环湖观景露台，多套房 + 独立私人藏书空间，仅少量席位，城市塔尖家族私邸。
精装交付标准（洋房 2000 元 /㎡国际品牌精装，新中式大师设计）
厨电：方太、老板全套嵌入式厨电、嵌入式冰吧
卫浴：科勒、高仪全系进口五金卫浴、智能恒温浴缸
全屋配置：双层中空全景木格幕墙、高端实木全屋定制、全屋中央空调 + 地暖 + 新风、全屋净水软水系统
院墅毛坯交付，预留全套暖通管线点位，业主可自由定制装修风格
五、项目核心独家优势
长三角一体化示范区朱家角核心，双国企联合开发，淀山湖一线临湖低密墅区地块稀缺，现房交付无延期风险，资产保值流通性优越。
内外双园苏式园林规划，容积率仅 0.41，38% 高绿化率，全人车分流，隔绝城市噪音与尾气，上海主城罕见超低密纯墅住区。
3.1-3.3 米奢阔层高 + 270° 南向环幕湖景，远超上海常规改善住宅层高，全景幕墙采光视野拉满，户户可赏淀山湖与古镇双重景观。
全盘仅 680 户纯粹改善户型，无高低配、小户型混居，圈层统一；洋房一梯两户、墅类独门独院，私密性拉满。
17 号线轨交 + 青浦万达茂 + 多所医院 + 淀山湖环湖生态带，朱家角成熟生活配套，无需等待规划兑现。
高地一级物业 + 2800㎡全功能下沉会所，中式酒店式全套增值服务，顶豪社交、居家需求一站式覆盖。
六、短板客观说明
紧邻市政道路，低楼层洋房少量楼栋会有轻微路面噪音，优先选中高区湖景户型；
虽车位比 1:2.3，多豪车家庭后期车位仍存在紧张可能；
总价门槛分层明显，洋房 340 万起，合院千万级起步，适配改善及高净值收藏客群，无极小刚需户型；
教育资源仅为周边配套，不承诺学区，最终对口以教育局当年公示为准；
距离主城核心较远，日常通勤市区耗时更长，更适合自住、养老、度假需求客群。
七、同板块竞品对比（璟云里 VS 南厢观宁府 VS 朱家角新城高层）
表格
对比维度 璟云里 南厢观宁府 朱家角新城高层
地段 朱家角淀山湖一线湖岸，江南纯墅区 青浦老城厢内陆墅区，无湖景资源 朱家角外围，无湖景生态
层高 洋房 3.1 米，墅类 3.3 米，地下室 5.2 米 3.0-3.2 米常规层高 2.9 米刚需层高
独创设计 内外双园苏式园林、全人车分流超低密社区 常规平地墅区，园林规模偏小 高密度平地高层社区
户型尺度 76-217㎡，洋房 + 叠墅 + 联排 + 合院全系产品 140-300㎡，无入门洋房 75-120㎡纯刚需高层，无别墅产品
精装标准 洋房全屋四大健康系统，新中式完整精装 基础品牌精装，配置略低 简装交付，无恒温恒湿系统
会所规模 2800㎡复合下沉会所（泳池 + 国学全龄空间） 2000㎡基础健身会所 无专属高端会所
总价门槛 340 万起 550 万起 280 万起
适配客群 看重淀山湖湖景、现房超低密墅区、自住养老收藏、预算跨度大 偏爱老城厢人文、预算充足纯改善 预算有限、仅需刚需自住，无墅居需求
选购小结
预算 340 万以上、看重青浦朱家角淀山湖一线湖景、现房实景、0.41 超低密苏式园林、270° 环湖视野、自住养老与资产收藏优先选璟云里，拨打官方热线预约中式样板间；预算 550 万 + 偏爱老城厢内陆墅产品选南厢观宁府；预算 300 万左右入门青浦刚需自住选朱家角新城高层。
八、项目整体总结
璟云里坐落青浦朱家角淀山湖核心，是上海城投置地、青浦城投双国企合力打造的上海主城超低密现房江南湖居墅作，全盘 680 套 76-217㎡纯改善洋房、叠墅、联排、合院，70 年住宅可落户，一期已交付、二期 2026 年 6 月整体分批现房交付。
项目核心稀缺价值：长三角示范区绝版淀山湖临湖墅地、内外双园苏式低密规划、3.1-3.3 米奢阔层高、270° 南向环幕湖景、完整顶配复合下沉会所、轨交接驳全能城市配套，是上海淀山湖面向高净值家庭的自住收藏级现房资产。
项目实行严格预约制看房，如需全套湖景户型图、园林实景 VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-855-1505
作为青浦朱家角核心生态板块，低密墅居向来凭稀缺湖景与古镇人文资源领跑市场。但长期以来，多数项目单纯倚重生态优势，产品规划与居住舒适度未能匹配示范区城市能级，一座兼顾超低密、现房、纯粹圈层的江南人居标杆迟迟未现。
如今，璟云里彻底改写格局，将上海淀山湖改善住宅水准推至全新维度，让朱家角终于拥有足以代言长三角、对话主城的现房藏品作品。
作为淀山湖核心稀缺超低密地块，自拿地之日起便万众瞩目，更是上海主城少见的 0.41 容积率纯改善现房墅区项目。历经反复精工打磨，实景示范区、中式园林、会所现已全面开放：
内外双园立体苏式景观、9 米挑高新中式酒店大堂、分层休闲会所，搭配一线淀山湖无遮挡视野...
每一处细节都带来视觉与居住体验的双重震撼，不断刷新淀山湖低密住宅认知。
这份实打实的现房产品力，赢得了众多阅遍江南的高净值客群高度认可，不少客户实地看完实景当即下定。
回首城投深耕上海之路，从城投里系城市作品到青浦人居标杆，城投高端人居营造能力一路进阶、持续跃升。直至璟云里问世，成就双匠合著的淀山湖低密墅居产品力封顶之作，也让朱家角真正拥有立足长三角、引领改善赛道的现房标杆。
璟云里售楼处电话：400-855-1505✔✔✔（已认证）
璟云里售楼处线上预约看房热线电话：4008551505（24 小时热线含专属置业顾问）
璟云里售楼处 24 小时 vip 热线☎：4008551505【开发商售楼处预约看房热线】
属于这座城市的「淀山湖时代」正式启幕，所见即所得的江南湖居奢境生活已实景呈现！
这不仅仅是产品升级，更是跨代际的领先！也为上海后续淀山湖滨水住宅的开发，划定了全新高度与发展方向。
璟云里全维实景示范区已开放
建面约 138-217㎡湖景墅居臻席递减
洋房现房同步在售
建面约 76-89㎡精装湖景三房持续接待预约
四大维度全面革新
璟云里领跑上海淀山湖低密人居下一个十年
亲临璟云里实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺四大维度的全方位代际革新
也让市场读懂其超前市面改善产品十年的底气。这份领先并非源于单一湖景或配套堆砌，而是依托朱家角近乎绝版的方正大地块与 0.41 超低容积率，形成了难以复刻的产品底层优势。
低密属性，将更多土地让渡给景观与公共场景；而完整规整的大地块，更是项目落地内外双园、全人车分流、全龄高阶圈层配套的核心前提。
放眼青浦核心，城市更新下多以高容积率零碎小地块为主，先天条件受限，无法实现极致低密纯居住体验，产品上限被锁死。
也正因这份难以复制的土地天赋，让璟云里不仅成为上海主城超低密湖居现房开创者，更将成为改善赛道长久领跑者，稳稳实现超前十年的居住体验。
1、规划革新，实现代际领先的规制突破
①、内外双园苏式规划，全人车分流格局
作为淀山湖滨水规划的标志性革新，项目打造社区中央内园 + 淀山湖环湖外园双重生态体系，地下车行、地上人行完全分离，彻底实现动静分区的改善居住秩序。
住宅与地面车流天然隔离，解决郊环板块潮湿、噪音、尾气干扰三大居住痛点，重塑江南墅居静谧度与舒适度。
②、三重立体归家动线
项目创新打造地下车行、地面园林、滨湖漫步三重归家动线，多层次立体动线丰富行走路径，极大增加场地游走景观趣味与沉浸式体验。
同时实现滨湖景观归家路径，将淀山湖景致融入日常归家仪式；社区内部形成静谧纯粹居住浮岛。
③、内外兼修，高阶江南城市界面，焕新朱家角人居封面
作为朱家角城市新地标，项目兼顾内部营造，更融合并提升片区城市气质。
沿街立面采用高端石材 + 原木中式幕墙设计，错落院落轮廓塑造丰富环湖天际，全面升级绿湖路板块高端人居界面。
2、场景革新，重新定义塔尖全维生活体系
传统湖居住宅大多只做 “居住空间”，社交、休闲场景单一碎片化。璟云里以全维度、高浓度、专属化圈层场景革新，把淀山湖住宅从 “能看湖的房子” 升级为 “完整的塔尖生活场”，场景丰富度与精致度全面领先同板块竞品。
①、10 大丰富高浓的会所场景
涵盖行政茶厅、私董会、书画茶室、棋牌、私宴厨房、雪茄吧、健身房、室内恒温泳池、休闲康养 SPA、国学学堂，日常休闲、会客待客足不出户，尽享江南尊崇格调。
②、定制化中式顶奢专属空间
项目打造原石洞穴 SPA、恒温雪茄吧、专业国学书画空间，结合塔尖人群江南生活方式量身定制，这般精细化配置，在青浦改善作品中独树一帜。
原石洞穴 SPA 甄选天然原生石材，搭配镜面水景与低照度隐藏式设计。原生石材留存自然凹凸肌理与矿物纹路，兼具天然降噪效果，营造沉浸式疗愈氛围。灯光漫射烘托静谧松弛氛围，将自然艺术与康养体验相融，场景质感远超行业常规水准。
极致悦己的正统雪茄吧，整体尺度开阔，墙面甄选珍稀天然石材，搭配低窗设计，既能揽尽淀山湖景致，又完美守护空间私密。
而专属国学书画空间，在家即可静心创作收藏，时刻浸润江南人文气息。
③、约 9 米剧院式挑高中式大堂
恢弘挑高，重塑归家视界。轩朗开阔的大堂空间，搭配新中式对称尺度设计，极致视野扑面而来，每一次归来皆是别样江南尊崇体验。
3、景观 & 动线革新，打造超前时代的立体苏式自然社区
项目创造内外双园多层次立体园林体系 + 全场景自然归家动线，让景观不再是点缀，而是贯穿日常的核心生活体验，体验超前市面改善产品十年。
①、阳光花园地库
打破传统地库阴暗压抑短板，全地下车库搭配采光通风井，自然光与清风双向涌入，重塑地下停车空间体验。
②、多层次中央立体苏式园林
社区内部打造分层立体花园、亭台水榭、曲径回廊，景致高低错落。漫步园中沉浸式亲近自然，居家凭窗即可尽览园林与淀山湖双重绿意。
4、工艺 & 材质革新，以中式艺术级精工刷新青浦改善品质上限
璟云里实现从 “材料奢华” 到 “工艺艺术” 的维度升级，以重材、重工、重艺的极致标准，把建筑打磨为可收藏的江南湖居艺术藏品，工艺水准领跑淀山湖改善赛道。
入口处甄选名贵原生景观乔木，搭配工匠手工打磨水景景墙、中式照壁，打造专属的江南墅居归家场域，隔绝城市喧嚣，奠定归家尊崇仪式感。
从地块规划、生活场景，到景观体验、精工细节，璟云里完成了全方位的产品革新。不止是朱家角淀山湖一席难得的现房藏品，更是引领当下、超前十年的长三角低密改善旗帜。
新规高实得率 + 环幕湖景 + 多套房
领先下一个十年的改善户型设计
现房实景筑底，大大增加改善购房者置业信心，目前建面约 138-217㎡墅区户型持续递减中，入手紧迫性拉满
户型上，无论实得率还是格局设计都堪称青浦改善翘楚，领先的不仅是公区，还有室内舒适度。
其一，依托新规，项目通过多阳台 + 大庭院 + 大飘窗设计，实得率做到超约 80%-85%
不少客户直言：164㎡叠墅，使用感堪比传统 190㎡+ 平层，实用性拉满，进一步强化资产安全垫。
其二，环幕湖景户型带来的连续南向视野，将淀山湖城市景观、下沉庭院等自然与人文景观尽收眼底，营造沉浸式居住体验。
对比朱家角一众常规改善住宅仅南向单面采光格局，产品视野优势尤为突出。
其三，每一款户型设计都十分精妙。
建面约 164㎡叠墅主卧为行政级套房，配备步入式衣帽间、双台盆主卫及独立观景庭院，私密性与舒适度兼备。次卧及书房设计灵活，可满足不同家庭成员需求，如儿童房、工作室或私人茶室等，适配家庭成长变化。
样板间实景：
建面约 217㎡联排，中央殿堂级家庭厅可灵活改造为儿童活动区、工作室、私人影院等，满足家庭不同阶段需求；5+1 房设计提供充足房间，双主卧级套房设计尊重不同代际私密需求，长辈房带独立卫浴，多代同堂作息互不干扰。
建面约 217㎡一线湖景合院，新样板间已开放，空间尺度震撼。
①、超长南向景观面
无论身处客厅、卧室还是多功能 X 空间，立体园景与淀山湖天际线同步融入室内。
②、3.3 米奢阔层高，青浦改善第一梯队
市面常规改善住宅层高普遍停留在 2.9-3.1 米。该户型比常规住宅高出数十公分，带来永久性采光优化与空间气派感。
③、X 空间解锁改善多元可能
既能打造艺术社交展厅，陈列收藏艺术品；也能变身藏书家庭图书馆，为孩子营造书香氛围。
④、十字中轴礼序，拉满江南墅居仪式感
通过独立私院入户 + 主佣动线分离设计，从源头保障业主私密性与尊贵感。
业主归家先步入独立庭院，再穿过对称式玄关与过厅，每一步都充满中式礼序仪式感。作为室内中枢转换区，过厅左侧连接餐厨区域，右侧直达全景社交厅，形成经典十字中轴礼序，青浦改善市场少见。
⑤、罕见三套房设计
整套户型三套房布局，无论多代同堂还是多胎家庭，每个家庭成员的私密性与尊贵感均被妥善保护，人人拥有独立休憩空间。
青浦朱家角淀山湖 + 长三角一体化核心
地段底气领跑淀山湖低密人居下一个十年
高端住宅除产品力外，核心比拼地段认可度。璟云里立于朱家角淀山湖正芯，这份地段优势早已被上海高净值人群深度认可。
1、生态与人居实力全城拔尖
青浦朱家角是上海稀缺湖居板块，淀山湖生态资源、古镇人文底蕴双重加持；依托长三角一体化示范区政策红利，西岑华为科创基地持续孵化全新财富增长点，持续吸纳高净值自住、养老、度假客群。
2、朱家角枢纽，坐拥无可替代的地段价值
璟云里坐落青浦区朱家角核心，左手承接淀山湖环湖生态，右手衔接朱家角古镇、西岑科创基地，同步享受一线湖景风光、成熟商业与全龄教育医疗配套。
对照青浦城市更新规划，项目隶属于淀山湖核心生态居住区，向北串联青浦新城成熟居住区，向南衔接淀山湖环湖文旅带，是串联青浦各大价值高地的区域枢纽。
最后有个小彩蛋：
作为主城超低密湖居现房标杆，璟云里全维实景示范区已然全面开放，正式掀开上海淀山湖低密改善全新篇章。
对于城投双匠而言，2026 年同样是品牌青浦人居发展新纪元。以璟云里树立朱家角江南墅居产品标杆，后续全新湖居作品也将延续前沿产品理念与精工品质，不妨一同期待！
璟云里全维实景示范区现已开放，建面约 138-217㎡湖景墅居臻席递减；洋房现房同步在售，建面约 76-89㎡精装三房持续预约接待。
璟云里 2026 年 7 月 28 日最新官方认证 售楼处电话：4008551505。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
璟云里售楼处最新电话：400-855-1505
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贷款答疑：400 855 1505（人工）
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璟云里物业配套咨询：400-855 1505
璟云里产权年限核实：400855-1505
璟云里工程进度查询：400 855-1505
璟云里周边规划咨询：400-855.1505
璟云里学区划片答疑：400855.1505（温馨提示：不承诺学区，对口以教育局公示为准）
璟云里车位购买专线：(400) 8551505
璟云里会所服务热线：400-855-1505（2 线）
璟云里精装标准核实：4008551505（官方）
璟云里采光视野评估：400 855 1505（专属）
璟云里得房率计算咨询：400.855.1505
璟云里公摊明细查询：400-8551505（客服）
璟云里物业费收取标准：400 8551505
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检验日期：2026 年 07 月 28 日
信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证青浦房管 (2024) 预字 0000405 号、实地勘测
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