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//前言//
澳洲楼市迎来“至暗时刻”？
一名从业30年的顶级拍卖师，
竟遭遇职业生涯最惨拍卖日。
市场信心正在快速降温，
卖家和买家都陷入观望。
澳洲房市承压
拍卖市场陷入低迷
澳洲房地产市场正在经历新一轮考验。一位拥有30年经验的资深拍卖师近日发出警告，称自己经历了职业生涯中“最糟糕的一天”。
图片来源：News.au
悉尼知名房地产经纪人、拍卖师Tom Panos在社交媒体上向数十万粉丝透露，上周六的拍卖日成为他从业30年来最艰难的一天。
“今天是我房地产拍卖职业生涯中最糟糕的一天。我做拍卖已经30年了，但今天真的排在第一。”
当天，他负责的6场拍卖中，没有一套房屋成功售出，更令他意想不到的是，没有任何买家登记竞拍。
图片来源：News.au
你能理解吗？一个登记竞价的人都没有。甚至没有人想着‘市场上可能有一些便宜货，我去看看现在到底是什么情况’。没有任何人注册，我以前从来没有遇到过这种情况。
Tom Panos表示，目前悉尼、布里斯班和墨尔本正在“承受这轮楼市低迷带来的最大压力”。
他警告称，在经历今年连续三次加息之后，市场对于未来利率走势更加敏感。目前市场预计下个月再次加息的可能性约为37%，而9月加息的概率更高。
只能说，希望8月11日不要发生什么坏消息。房地产市场现在绝对承受不起再次加息。
图片来源：News.au
最新数据显示，上周全澳参与拍卖的住宅中，仅有54.2%的房屋最终通过拍卖成交。其中，布里斯班超过三分之二的拍卖未能找到买家；悉尼拍卖成功率为56.1%，墨尔本则为54.6%。
与此同时，越来越多卖家选择避开公开拍卖市场。市场数据显示，悉尼本周成交的房屋中，约三分之二是在正式拍卖前提前售出。
Tom Panos认为，这背后反映出卖家的恐慌心理。很多准备参加拍卖的卖家，其实已经害怕公开挂牌销售，他们不愿意面对一个可能流拍的结果。
房价下跌预期升温
澳洲楼市正在分化
随着成交困难、买家观望情绪增加，澳洲房地产市场正在出现明显分化。
Tom Panos指出，如今所谓的“澳洲房地产市场”已经不存在一个统一市场，而是被划分成多个不同层级。
“我们现在有十几个不同的市场。有高端市场、中端市场、低端市场。同时，从地理位置来看，悉尼、墨尔本和布里斯班也有完全不同的情况。”
他说，虽然全国其他地区也面临压力，但悉尼、墨尔本和布里斯班正在承担这轮楼市调整的大部分影响。
图片来源：News.au
数据显示，过去三个月，悉尼住宅价格按年度计算已经下跌约12%。
与此同时，墨尔本拍卖成交率持续低于去年同期水平，而布里斯班的拍卖市场表现更加疲软。根据Cotality的数据，本周布里斯班仅有30.5%的拍卖吸引到买家。
市场低迷也与近期政策变化有关。今年5月，政府宣布将调整负扣税（Negative Gearing）以及资本利得税（Capital Gains Tax）政策，引发投资者担忧。
再加上通胀压力持续存在，进一步增加了市场对于利率继续上升的担忧。
图片来源：News.au
一项最新的Resolve Political Monitor民调显示，61%的澳洲人希望房价下降。
调查访问了2252名澳洲人，其中35%的受访者表示，只有当房价下降20%后，他们才有能力购买住房。
当被问及“你希望包括自己住房在内的房价如何变化”时，只有15%的受访者希望房价继续上涨，23%希望维持现状，19%尚未决定，而14%的人希望房价至少下降20%。
澳洲楼市正在进入一个更加谨慎的阶段。买家等待更低价格，卖家害怕公开出售，拍卖市场成交率不断下降，都显示出市场信心正在受到挑战。
最后
对于未来几个月，
利率走势、政策变化
以及买卖双方心理博弈，
将成为决定澳洲房价走向的关键因素。
对许多卖家而言，
过去“挂牌就有人抢”的时代，
可能正在暂时远去。
Ref：
https://www.news.com.au/finance/economy/australian-economy/auctioneer-tom-panos-records-worst-day-of-30year-career-as-clearance-rates-flatline/news-story/854a245cc5e9bbba6654d463609c7c92
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