广州【保利珠江天悦】
最近的保利珠江天悦真的是喜事连连。
上个月广州荔湾东沙国际商贸港湾水系连通项目正式进入全面建设期，如今全面提速建设，相信内港湾不用多久就能建设完成。
这次不仅仅是搞个开工仪式就走人，而是正式把桩打下去，实打实的工艺试验。
桩一打就有了数据，有数据施工标准就落地，后续的大面积作业就会快速推进。
除了内港湾的工程快速推进，还有保利珠江天悦的书包问题。
原本保利珠江天悦是配建了一所12班幼儿园和一所24班小学，24班小学之前就已经官宣引进康有为纪念小学办学。
保利珠江天悦现旁边在建一所中学，形成九年一贯制地块，这样小业主们中学后期不用跑那么远读书对于家长们的接送也会方便不少。
保利珠江天悦距离已开通的地铁 10 号线东沙站直线仅约 100 米，步行 3 分钟可达，是实打实的地铁上盖物业。10 号线 4 站直达中大、滨江东，零换乘直达珠江新城，去往天河 CBD 通勤时间控制在 30 分钟内，未来叠加 11 号线、22 号线规划，形成三轨交汇格局。
自驾方面，近东沙大道、环城高速，如意坊隧道、东沙隧道建成后，5 分钟直达海珠广纸片区，快速通达荔湾老城、海珠、番禺，自驾路网十分便捷；家门口健康港总站十多条公交线路，公共出行选择充足。
保利珠江天悦自带 8 万㎡特色内港湾商业街区，未来规划游艇会所、滨江餐吧、轻奢零售，一路之隔就是已开业的 12 万㎡星河 COCO Park，超市、影院、餐饮、亲子业态全部营业，远期联动白鹅潭万象城、双太古里、三馆合一文化地标，兼顾日常刚需消费与高端社交需求。
广州临江楼盘数不胜数，但能做到珠江干流 + 原生内港湾双景、无市政路阻隔、户户望江的，仅有保利珠江天悦。
14 米整体抬高设计，解决江景房通病，市面上绝大多数江景盘，只有中高楼层能看江，低层被树木、堤岸遮挡，景观价值两极分化。珠江天悦采用双层盖板抬高，整体基面抬升 14 米（约 5 层楼高），搭配楼栋一字板楼排布、45 度偏转设计，没有楼栋互相遮挡，哪怕是低楼层 128㎡户型，也能拥有完整无遮挡江景，部分大平层做到 270° 环幕江面视野，窗墙比高达 0.7，把江面做成巨幕落地窗。
保利珠江天悦还拥有独一无二的地貌资源项目独占约 700 米珠江江岸线，坐拥 8 万㎡原生封闭内港湾，直面前、后、西三江交汇景观，江面开阔平缓，区别于主干道临江楼盘的嘈杂；地块红线直接临水域，中间没有市政马路、滨江绿化带遮挡，亲江距离仅三四十米，私密性拉满，内港湾未来还会增设游艇泊位、环湖栈道，拥有私家滨水度假感。
保利珠江天悦共建12栋住宅，层高14-57层不等，分为A区和B区，建面128-455平江景大平层，现主要在售B1-B3栋，目前B1栋余货比较多的是128平，177、182、215平可选的房源也不多了，就剩下B1和C1栋还没加推。
接下来给大家同步一下保利珠江天悦在售户型的最新价格：
128平：610-670万（望江基本要650万），136平：基本没货了，142平：740-760万，177平双主套900-1050万，182平950-1050万，216平1150-1250万，255平1660-1880平，295平1700-2050万。
保利珠江天悦户型图：
近期保利珠江天悦还加推了王炸产品，355平游艇式大平层，有实体样板房，货量不多只有24套，这也是广州目前3000万以内唯一一个享受新规福利的5+1房大平层。
保利珠江天悦和荔湾其他江景盘对比，同地段确实是最便宜，甚至已经比肩滘口江景盘的房价。
和白鹅潭沿江竞品对比：隔壁幸福湾单价 7 万起，户型起步 250㎡，门槛极高；珠江天悦用更低单价，就能买到户户无遮挡江景，还自带省一级康有为小学，配套完善度更高。
和天河、海珠一线江景盘对比：前航道江景盘普遍 7-10 万 /㎡，还隔着市政主干道，而珠江天悦无马路临江，单价便宜 30% 以上。
二手保值性：主城稀缺内湾江景资源不可复制，这类景观豪宅二手流通速度远快于普通住宅，优质江景房源挂牌半个月内即可成交，抗跌属性很强。
保利珠江天悦，是广州主城区少有的 “无短板滨江改善盘”：地铁上盖 + 敲定的省一级名校 + 已开业商业，配套全部落地；14 米抬高设计 + 三江内湾景观，拥有不可复制的自然资源；加上保利央企品质，圈层纯粹。以当下 5 万出头的均价，对比同段位江景豪宅，价格处于洼地，抛开短期界面瑕疵，无论是自住舒适度，还是长期资产保值。
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