2026.7.27官方认证公告
北京长安华曦府官方售楼处电话：400-035-8588（官方认证2026）
北京长安华曦府售楼处预约电话：400-035-8588（官方网站2026）
北京长安街稀缺新盘｜长安华曦府，一次性把优缺点讲透
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靠着长安街、新首钢板块、百米地铁盘，最近热度居高不下。
不吹不黑，抛开销售话术，整理纯干货，刚需、改善认真看完再决定！
项目基础档案（硬核信息一览）
✅项目名称：长安华曦府（中国电建·华曦系产品）
✅位置：门头沟四道桥地铁站旁，距离S1四道桥站约150米
✅产品：78/96/118㎡ 精装洋房，3-4居室
✅均价：约45000元/㎡，总价区间345万-580万
✅交房时间：2028年3月底
✅产权：70年住宅，总户数421户
✅容积率2.0，绿化率30%，低密度洋房社区
最大王牌：京西少有的真·地铁盘
很多楼盘宣传地铁房，实际步行20分钟起步。
这个项目实打实距离四道桥站仅约150米！
▫️S1号线一站直达金安桥，换乘11号线、6号线
▫️3站直达古城，接驳1号线，直达五棵松、公主坟
▫️真正实现四轨互通：1号线、6号线、11号线、S1号线
自驾依靠三横四纵路网：长安街、阜石路、石龙路快速通达城区。
适合人群：在海淀、石景山、城西上班通勤一族。
2026.7.27官方认证公告
北京长安华曦府官方售楼处电话：400-035-8588（官方认证2026）
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户型亮点，得房率是杀手锏
项目最大优势：同等面积多出一间房，整体使用率超90%
▫️78㎡｜三室两厅一卫
近7米南向面宽，全明格局，270°观景窗。300多万预算，拿下长安街上三居室，刚需门槛友好。
▫️96㎡｜三室两厅两卫
超10米南向采光，LDK一体化客餐厅，主卧套房设计。三口之家、准备二胎的改善首选。
▫️118㎡｜可选三居/可变四居（四叶草神户型）
南向三面宽、约4.2米大横厅，主卧270°环幕落地窗。
空间可塑性极强，想要四居可以改造，一步到位满足三代同堂。
全部户型标配大面积落地观景窗，样板间270°环幕视野，采光质感拉满。
周边配套实况（5-10分钟生活圈）
教育资源
大峪一小、北京八中京西附小、大峪中学、首师大附中永定分校，周边规划多所学校，基础教育齐全。
医疗配套
阜外医院京西院区、门头沟区中医院、同仁医院永定分院，多家三甲分院，日常就医无忧。
商业配套
5分钟直达首钢园、中骏世界城、龙湖长安天街；
10分钟覆盖京西大悦城，逛街、餐饮、娱乐需求全部满足。
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✅入手项目，值得看好的优势
1.【地段稀缺】长安街沿线在售新房本来就少，新首钢城市发展板块，板块有长期规划支撑。
2.【通勤友好】百米地铁盘，对于西城、海淀、石景山上班族，大幅压缩通勤时间。
3.【空间实用】超高得房率，没有过多面积浪费，相比同价位竞品，套内使用面积更大。
4.【精装交付】满配精装洋房，不用花费时间精力装修，节省成本。
5.【低密度社区】容积率仅2.0，洋房产品，居住舒适度高于周边高层社区。
⚠️客观避坑！一定要重视的短板（不回避）
1.交房周期较长：2028年3月才交房，还有接近2年多等待，着急入住家庭慎选。
2.行政区域属于门头沟，并非石景山，在意城六区的朋友需要提前考虑。
3.物业费4.98元/㎡，长期持有，每年生活成本需要计算在内。
4.板块发展需要时间：新首钢规划落地持续推进，但短期想要看到完全成熟还需要周期。
精准适配人群，对号入座！
✔️适合买：
石景山/海淀/城西上班、依赖地铁通勤；预算350万-600万；
想要长安街沿线新房、追求高得房率、长期自住刚需&初次改善。
❌慎重买：
短期1-2年内急需入住；执念城六区；纯短线投资、追求短期快速涨幅。
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