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现在，开福区的新盘不多。
在售的新盘主要位于三大板块，一是开福北，位置较为偏远，一些楼盘价格便宜还是双书包，主打性价比；二是市中心，房子面积大，总价高，基本都是豪宅定位；三是捞刀河与浏阳河周边的区域，这里的房子位置没有那么偏，价格也没有那么贵，因此受到了一些购房者的关注。
近日，长沙市自然资源和规划局发布城投福元里项目批前公示。
该项目即今年7月成交的[2025]长沙市028号地，位于开福区福元路和东二环那块，由长沙开福城投集团摘得，楼面价约3645元/㎡。
2026年，长沙回归主城的趋势越来越明显。
此前我们整理了一份市中心新盘的名单（2026年，长沙市中心8大新盘即将面世！），结合最新规划动态，新增4个城央热门项目，以及15个外围项目，完整名单如下。
新增城央热门项目：和顺沄璟园、建投领樾府、同辰时光境、润和滨江湾二期（商改住）
外围项目：珠江璟上花城、城投福园里、建投春风十里、信达曙光映秀、润和月亮湾等
NO.1丨壹
和顺沄璟园
一线江景，位于万科紫台C区西侧，楼面价约8895元/㎡。
近南郊公园，与洋湖新城隔江相望，配套九年一贯制学校。
共规划5栋住宅，3栋14-15层的小高层和2栋6层洋房，共91户。
户型面积段在150-200㎡之间，机动车停车位161个。
NO.2丨贰
建投领樾府
位于省府板块，南侧紧邻省府北大门，楼面价约6374元/㎡。
距离地铁1号线友谊路站约200米，西北侧为龙湖新姚天街，需配建一所小学。
共规划20栋住宅，8栋小高+12栋高层，共1598套房子。
建面约132-139-156-182-198-241㎡户型，价格1.5-1.6万/㎡，预计5-6月开盘。
NO.3丨叁
同辰时光境
位于开福中心，临近营盘路和黄兴北路，楼面价约6991元/㎡。
地铁1号线培元桥站，周边有富兴、国金、万达、潮宗街历史文化街区，和营盘路小学、周南实验中学等，配套齐全。
共规划2栋住宅，16层和26层，共130户，面积段115-128-140㎡
NO.4丨肆
润和滨江湾二期（商改住）
位于滨江新城，长沙鼎级豪宅代表，今年有望面世。
二期已由4栋改为3栋，临江头排仅一栋，规划天使之眼云端会客厅。
据悉，在位置、布局、产品性质、品质上都有重磅升级，套均总价预计是长沙的天花板。
NO.5丨伍
珠江璟上花城
位于市府北，邻金星大道、银星路，享教城融合红利与全维配套。
距地铁4号线湘江新城站约1km，一路之隔星巢PARK， 毗邻谷山森林公园，周边有星城实验小学、湖南师大附中谷山中学等。
户型为建面约117-144㎡新规产品，目前诚意登记已启动，实景示范区即将开放。
NO.6丨陆
城投福元里
位于开福区芙蓉北，楼面价约3645元/㎡。
北临捞刀河，南望浏阳河，楼下就是五矿Live购物中心。
共规划6栋21-26层高层和2栋8-15层小高层，共516户。
NO.7丨柒
建投春风十里
位于芙蓉区隆平片区，楼面价约3516元/㎡。
距离地铁6号线韶光站约500米，东湖站约800米，周边有大同三小、农业科学院子弟小学。
其配建小学，大概率为项目北侧的大同隆平小学。（具体以官方为准）
由3个地块组成，共规划36栋住宅，2680户，主力户型为90-150㎡。
NO.8丨捌
信达曙光映秀
位于雨花区雅塘片区，楼面价约5556元/㎡。
距离地铁7号线林科大站（在建）仅800米，东侧紧挨长沙民政学院，周边有长沙市中心医院、长沙市第九医院等。
共规划16栋住宅，16-29层，共1391户，车位1381个。
NO.9丨玖
润和月亮湾
位于望城区月亮岛板块，楼面价约4351元/㎡。
地铁4号线月亮岛西站3/4号出口上方，一路之隔龙湖月亮岛天街，周边有师大附中星城实验一小、长郡双语白石湖中学等。
共规划5栋51-55层超高层，共972户，150-200㎡有356户，200㎡以上有294户。
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