最近一段时间，有说房地产市场回暖了，房价要上涨了；也有说房地产还在下行调整之中，房价仍在下跌。那么，房地产究竟是怎么样了？
今天从几组房地产市场的相关数据来看看房地产市场究竟是怎样了。
就在前不久的7月15日，国家统计局发布了《2026年1-6月份全国房地产市场基本情况》，从房地产开发投资增速，房屋施工面积、新开工面积及竣工面积，新建商品房销售面积及销售额增速，商品房待售面积这几项数据阐述了今年上半年房地产市场的整体运行情况。
接下来，我们就一项一项地来简单分析一下，看从中能够得到怎样的结论。
首先看房地产开发投资增速。
来源：国家统计局
从上表数据可以看出，今年以来房地产开发投资增速的降幅在不断的扩大，尤其从4月份起，扩大的幅度就在快速加大，这就导致今年上半年1-6月份房地产开发投资增速累计同比降低了18%，是我们能够在上表中看到的最大值了。
从这项数据可以看出，房地产开发投资增速不但没有回升而且还出现了加速下降的迹象。从房地产开发投资增速这个指标来看，房地产市场并没有真正实现回暖。
不过，如果去仔细分析房地产开发投资增速持续下滑的原因，也不一定完全是市场对后市的预期不乐观，更重要可能是房地产市场进入存量市场之后市场客观上会缩减导致的。
接着看关乎未来市场供应几项数据，即房屋施工面积、新开工面积及竣工面积。
2026年1-6月，房屋施工面积同比下降12.5%，较1-5月份的降幅扩大了0.2%；其中住宅施工面积同比下降12.9%，较1-5月份的降幅扩大了0.3%。房屋新开工面积同比下降23.4%，较1-5月份的降幅扩大了0.8%；其中住宅新开工面积同比下降24.1%，较1-5月份的降幅扩大了0.7%。房屋竣工面积同比下降23.7%，较1-5月份的降幅扩大了0.3%；其中住宅竣工面积同比下降25.3%，较1-5月份的降幅扩大了0.3%。
这三个数据均是反映未来市场供求情况的。从以上具体数据来看，今年上半年房屋施工面积、新开工面积及竣工面积仍是在下滑的，而且下滑的幅度还不小，对未来3年内的新房供应会产生一定的影响。
同时，这三组数据的减少，说明了楼市供应方仍在主动或是被动地减少未来的供应量。
继续看新建商品房销售面积及销售额增速。
来源：国家统计局
据上表数据，2026年1-6月，新建商品房销售面积及销售额均处于下降的态势。1-6月，新建商品房销售面积同比下降11.6%，较1-5月份的跌幅有所扩大；其中住宅销售面积同比下降12.4%，较1-5月份的降幅扩大了0.3%。
再看看销售额的数据，1-6月，新建商品房销售额同比下降13.6%，较1-5月份的降幅扩大了0.1%；其中住宅销售额同比下降13.7%，较1-5月份的跌幅居然收缩了0.4%。
从以上数据可以推测出6月份新建商品房和新建商品住宅的销售价格均有所回涨。
最后看看商品房待售面积这项数据。
2026年6月末，商品房待售面积同比下降0.9%。其中，待售3年以下面积下降3.5%。作为楼市库存的数据指标，其已经实现了“四连跌”，说明今年上半年这4个月的商品房去化速度大于新增供应的速度。这对于市场来说算得上是一个比较积极的信号，意味着市场的供求关系可能要发生改变了。
所以，综合以上数据来看，今年上半年房地产市场运行究竟怎样了？算是回暖了吗？其实从整体市场的数据来看，有继续走低也有好的变化，但要说整体市场已经回暖或是反转，仍显证据不足。如果结合不同类型城市的楼市表现来看，当下市场只能说是正在走出分化行情，即少部分大城市的楼市或许正在止跌回升，而大多数中小城市的楼市似乎仍没有走出调整的态势。
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