什么时候是真正楼市见底？两个指标。一个正面指标是面粉比面包卖得贵，就是土地拍卖的价格比现房都贵，这意味着未来的产出会高于现在房屋的价格。从国际房地产教科书来看，这被认为是止跌回稳的迹象。
去年曾经出现过这样的情况，上海大块土地拍出了新的天价，比如虹口区那块地，每平方米楼板价达到11.7万元，总价90亿成交。旁边的房子一下被拉升了，原来8万元一平的旧房涨到了12万元。这些事可能是一个鼓舞人心的信号，至少说明买房人、卖房人，包括买地的人都有了信心。
反面的信号是法拍房开始收敛。法拍房越拍越低，一旦出现一个边际价格，就会影响周边整个房价。商品的价格按照边际价格理论，是由最后一个商品的卖价决定的。我看到杭州有些小区，一旦有人把房子卖贵了，比如400万卖出，每平米房价变成8万，小区里就贴标语说我们小区已经是8万了。
可见边际价格理论已经植入人们心里。法拍房不是一个局部市场，而是全国市场。前年有说法称法拍房要增长9倍，一下就引爆了全国舆论，对人们的心理打击巨大。法拍房按7折起拍，但居民追求的是5折，如果真的出现5折，整个小区这片房子就都腰斩了。
这对银行也没有好处。看起来你处理了几套房，但周边房价全被拉低了，其他银行和你自己的其他客户的房子也就不值钱了，又会涌现新的法拍房，还不起账。再去处理这些，又进一步拉低房价，一步步导致大面积问题。银行在这个问题上的惊慌失措，用法拍房方式强制收走老百姓的资产并低价卖，是造成目前房价节节下跌的原因之一。
这些问题能不能解决？其实太好解决了。我的建议是让国家主管部门叫停银行的这些行为。这个时候只要银行能稳住劲，不去急于处理一时交不起钱的资产，放过他们一下就行。要学习美国的方式，美国经历的房地产危机太多了，18年一个周期，每一轮周期来的时候，管理层都积累了经验。2008年楼灾一来，美国房价跌了37%，他们果断出台政策防止法拍伤及百姓。
第一个办法是给居民减了1700多亿美元的税，让大家都能喘息，这是普惠型减税。
第二个方式就是给银行提出要求，让居民住房抵押贷款的月供不能超过他当前收入的31%。
原先面对1万美元底薪，现在变成2000美元，就按2000美元的31%算，这样人家付得起。这让900多万户居民家庭没有进入法拍系列，把法拍人数降到了最低。
所以不能纵容法拍，要赶快叫停法拍，用各种方式防止法拍对信心的打压和对止跌回稳政策的对抗。现在我们看到地方政府已经开始下场收储存量房，上海在静安区、徐汇区、浦东新区试点收购二手房变为保障性住房。
收一批、稳一批，就少一批边际价格去祸害市场，最后把法拍房彻底根治。现在法拍房那种动不动就腰斩、断供的邪风也没有这么大动静了，正是因为国家政策已经在持续不断地发力。这说明楼市最难的时候已经过去了，大家应该要有信心。
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