为什么价格还得要继续下跌？其实我看到很多评论区是这样说的。在过去的这20多年时间中，房价涨得太猛了，现在很多的房价已经回调到2016年的水平，不过也相比2021年的价格便宜，并不是相比2016年的价格便宜！
有人认为现在房价还在下跌，是因为泡沫没有挤干净，还有20%~40%左右的可回调空间，但是我看到这些评论，一度怀疑，这个市场还有真的这么大的回调空间吗？但是在一线城市5万元的价格基础上再回调30%的价格，也就变成了3.5万元每平米，这个可能性几乎是没有可能性，因为市场不可能允许这种事情出现的！
对大城市的整体承托能力一直都在的，在今年的市场表现力当中特别的突出，不管是从成交量还是购房热度，以及对于土地的需求，都站在了一个相对较高的位置！
1、那到底是什么样促使价格在下降？
说白一句就是不想再印多钱了，过多的印钱，钱就会流向房地产，最终导致的价格上涨，这些人尽可能的把这个一点控制好，不然印出来的钱产生通胀，又流到房地产，又不能挤泡沫，最终导致经济更多的都是表面繁荣；
从目前的角度来看，更多的都是要解决居民的就业情况，最近这几年整体的产业发展并不是特别的顺利，所以把居民的就业、劳动力全部盘活起来之后，人们才会进一步的消费，最终有可能把价格撑得起来
就问大家一个问题，你现在的收入有没有10年前这么高，其实我观察了身边绝大部分人，不管是打工的，还是小老板，还是小商户，10个有8个都没有10年前的收入这么高，甚至比10年前还更低的情况。
只有收入稳定了，消费才会逐步的拉高！
就换句话来说，要是没有稳定的收入，谁又敢轻易的去面对30年的房贷呢？
2、需要居民的负债再降下来
不仅是居民的负债要降下来，当地政府的负债也要负债降下来，所以这一轮的股票市场有人称为“化债牛”。
先说一下居民，基本上负债率能去到70%以上的，经过这几年调整，已经降到了63%下降了那么一点点！
再者老百姓都想尽一切办法的降负债，所以就出现了提前还款房贷这种情况，更关键的一点就是把很多居民的30年不来。情况是透支掉了，每个月所收入的50% 60%都是用于偿还房贷！
知道房地产爆雷，这个坑是很大的，其中许老板那一个坑都已经让不少人瞠目结舌，国内这么多房地产企业都出现暴雷所面对的情况，肯定就是需要一定时间的沉淀的！
3、毕竟市场正在分化
素材正在分化，价格在持续下跌也很正常的，目前经过5年时间的回调，大城市确实是站稳脚跟的，对于很多二线城市整体的价格还在不断的调整，基本上调整幅度是3%~5%左右！
我在的城市东莞，估计在下半年整体的房价会回调4%左右，目前我周边的价格普遍都是14,000~16,000元每平米，取中间值，15,000元一平米，算下来平均每平米可以便宜600元到700元之间，对于100平米的房子又可以省6~7万元，这是很正常的，估计得要到明年小阳春才能勉强站得稳脚跟，换句话来说，到2027年末，大概率价格会有1000元左右一平米的调整，也就是说可以省个10万到12万之间。
所以在二线以下的城市，基本上可以判断在未来几年整体的价格都是有可持续回调的可能性的，因为供大于求一直都在，或者说人口一定都是往大城市去流去集中。
我可以简单的判断一下，三线城市在未来的两年时间中价格大概会回调15%左右的水平！
对于四五线城市整体的价格也大概是回调15%或者是没怎么回调，因为基本上已经到底了，这些城市的房价本来就不贵，再加上没有人流，整体的一个流动性会比较差，不能够很好的反映出市场的“真实价格”
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