当地一位换大房的买家在周六拍卖中支付了200万澳元（约 948万人民币），购下巴尔曼一套小型半独立屋，卖家将底价下调了10万澳元（约 47万人民币）。

这套位于格拉德斯通街15号的两居室住宅配有彩色玻璃、铁艺装饰、一个绿意盎然的庭院以及楼上阳台，可清晰眺望悉尼港大桥等城市景观。

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该房产是上周悉尼计划拍卖的564套物业之一。截至周六晚间，Domain集团根据当周报告的311宗结果录得初步拍卖清盘率为53%，另有93场拍卖被撤回。在计算清盘率时，撤回的拍卖被计入未售出物业。

这套联邦时代房产的指导价为200万澳元（约 948万人民币），有三方登记参与竞拍。竞拍者均为年轻夫妇或家庭，但仅有一方出价，以190万澳元（约 900万人民币）开拍。

下一轮是卖方出价200万澳元（约 948万人民币），随后开拍者询问拍卖师是否可以匹配卖方出价，该请求被接受。

随后卖方同意调整其210万澳元（约 995万人民币）的底价，最终以200万澳元（约 948万人民币）拍卖成交。

法律并未要求卖方的底价与其物业价格指导保持一致。

理查德·马修斯房地产公司的销售代理理查德·拜尼表示，街道上挤满了围观者：“围观人群轻松超过100人。”

“买家信心正在更大程度地回归市场，”拜尼说，“他们已与自己的经纪人和银行重新评估了财务状况，买家重新开始看房和购房。”

卖家正搬离悉尼。记录显示，该房屋上一次交易是在1999年，成交价为46.3万澳元（约 219万人民币）。

在杜利奇希尔，一套亟待翻新的“毛坯”房产以84万澳元（约 398万人民币）售出。

这套位于马里克维尔路401号8单元的两居室顶层公寓共吸引四方登记，三方参与竞拍，且均为首次购房者。

竞拍以75万澳元（约 355万人民币）起拍，每次加价1万澳元（约 4.7万人民币），迅速超过79万澳元（约 374万人民币）的指导价和底价。

出价达到80万澳元（约 379万人民币）后，两位买家轮流以1000澳元（约 4738.32人民币）和5000澳元（约 2.4万人民币）的幅度交替加价，最终以84万澳元（约 398万人民币）拍卖成交。

理查森与温奇公司的阿里斯·登德里诺斯指出市场存在不确定性。

“这不是一个恐惧的市场。这是一个不确定的市场，而且是最糟糕的市场，因为当人们恐惧时，他们会行动。当他们不确定时，他们不会行动，”他说。

“人们会因为恐惧而恐慌性购买，也会恐慌性抛售。他们想要套现，想要继续前进，去做下一件事。但当他们不确定时，他们不会做太多事情。”

记录显示，这套遗产房产上一次交易是在1994年，成交价为15.8万澳元（约 75万人民币）。

在悉尼西南部，一套三居室房产吸引了三位建筑商在拍卖会上注册。位于卡拉马尔米切尔街107号的这处地块指导价为100万澳元（约 474万人民币）。

竞拍以92万澳元（约 436万人民币）起拍，三位活跃竞拍者大多以1万澳元（约 4.7万人民币）为增量加价。

当达到110万澳元（约 521万人民币）的底价后，双方以2000澳元（约 9476.65人民币）和1000澳元（约 4738.32人民币）的幅度来回加价，最终以超出底价4.5万澳元（约 21万人民币）即114.5万澳元（约 543万人民币）成交。

LJ Hooker的詹姆斯·特里沃表示，买家对该地块841平方米的面积（包括8.5米的面宽）感兴趣。他表示，现行分区法规允许建造祖母房，但不允许建双拼别墅。

他还表示，买家“可能会保留该房屋并进行翻新……如果能保住，他会保住；但如果不行，他就会直接推倒重建。”

记录显示，该地址上一次交易是在1988年，成交价为9.9万澳元（约 47万人民币）。

PRD首席经济学家迪亚斯瓦蒂·马尔迪亚斯莫博士表示，Domain集团悉尼53%的清盘率“有点偏低”。

“我猜测这可能是因为关于自管养老金、负扣税和资本利得税的法律已经通过……有时需要两到三周时间才能传导出来。”

她说，人们仍在思考自己想做什么，这对他们及其投资组合意味着什么。

“我知道悉尼天气一直很冷……但我认为，更重要的是，自从有关房产税的具体法律通过以来，市场一直低迷得多。”