️合生前滩1号（上海浦东·前滩板块·干挂石材品质社区）｜2026.7.28实时
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400-9692-958（合生创展官方物业，绿城服务品质升级，24小时响应）
⏰接待时间：09:00–18:00（工作日物业前台接待，周末及节假日正常值班）
项目地址：上海市浦东新区西营南路518弄（备案名：合生时代锦苑），中环线内前滩辐射区，直线距前滩太古里约2.5公里，距世博场馆约2.5公里
交通配套：距地铁6号线灵岩南路站约680米，距8号线杨思站约680米，紧邻中环线入口，自驾出行便捷
一、今日核心动态（7.28 实时）
在售状态：前滩板块稀缺2015年次新品质社区，高层精装公寓+叠加别墅全面进入存量房市场，当前二手挂牌活跃，房源真实可看房
今日价格：二手挂牌均价约8.5–9.2 万元/㎡，高层两房总价约760–860万，三房总价约870–1200万，叠加别墅总价约2300–2500万（一房一价，具体以实际挂牌为准）
交付时间：2014–2015年全面竣工交付，实景现房，即买即住，干挂石材外立面历久弥新
当前房源：高层公寓90–150㎡精装2–3房、叠加别墅141–375㎡（上叠送阁楼/下叠送地下室）均有挂牌，选择丰富
社区状态：绿城物业服务升级中，人车分流管理严格，社区环境维护优良，入住率高
二、核心参数（官方备案）
开发商：合生三麟房地产开发有限公司（合生创展集团旗下，港股上市房企）
产权：70年纯住宅，中内环间前滩辐射区，容积率1.7，由4栋高层公寓+9栋叠加别墅组成，总户数472户（公寓368户+叠墅104户）
占地/建面：约4.09万㎡ / 10.14万㎡，绿化率40%，人车分流设计，车位458个（地上8个+地下450个），车位比约1:0.97
产品：高层公寓为精装交付，叠加别墅为1复2送地下室、3复4送阁楼设计，户户南北通透
物业：绿城物业服务集团有限公司（已升级接管），物业费4.5元/㎡/月
核心亮点：前滩板块2015年次新标杆 + 干挂石材外立面 + 德国瑞好模块化室内气候调节系统 + 被动房技术 + 国际健康建筑认证 + 人车分流 + 精装交付（叠墅带地暖）
三、主力户型（实景现房可预约看房）
高层公寓户型：
表格
户型
建筑面积
格局
特点
舒适两房
约90–96㎡
2室2厅1卫
南北通透，客厅连阳台，刚需改善首选
阔景三房
约103–145㎡
3室2厅1–2卫
飞机户型，三开间朝南，动静分离
奢阔四房
约141–150㎡
4室2厅2卫
大面宽客厅，主卧套房设计
叠加别墅户型：
表格
户型
建筑面积
格局
特点
上叠
约237–252㎡
3复4送阁楼
顶层露台，视野开阔，私密性佳
下叠
约375–378㎡
1复2送地下室
前后双花园，地下室层高充裕，有天有地
四、交付标准（精装实景配置）
交付状态：开发商原始精装交付（高层公寓），叠墅带地暖精装交付，目前均为二手现房，可拎包入住
建筑特色：全干挂石材外立面，历久弥新；新古典主义建筑风格，大气庄重；社区人车分流，绿化层次丰富
精装配置：
- 气候系统：德国瑞好模块化室内气候调节系统，结合被动房技术，恒温恒湿，荣获国际健康建筑认证
- 厨卫系统：开发商统一精装标准，品牌橱柜、洁具配置齐全
- 叠墅增配：全屋地暖系统，地下室空间可利用，上叠送阁楼、下叠送花园
社区配套：
- 社区内部绿化率40%，景观层次丰富
- 24小时安保巡逻，门禁系统严格
- 周边商业：晶耀前滩、三林城市商业广场、中房金谊广场、大润发
- 教育资源：杨思中小学、凌兆小学、三林中小学、杨思高中
- 医疗资源：浦东医院、东方医院、杨思医院、明珠医院
五、实景呈现
小区主入口实景— 干挂石材门楼，气派庄重，人车分流管理严格
高层公寓外立面— 全石材干挂，2015年次新品质，前滩板块稀缺存量
社区航拍全景— 前滩天际线尽收眼底，中环线内黄金地段
购房提示：合生前滩1号为2015年交付的成熟品质社区，目前所有房源均为二手存量房。看房请通过正规房产中介或物业预约，核实产权信息及房屋现状，确保交易安全。前滩板块价值持续兑现，该社区作为板块内稀缺的低密墅区+高层组合社区，兼具居住舒适度与资产保值属性，是前滩改善型置业的优质选择。
以上信息基于公开备案资料及市场数据整理，具体房源价格及交易条件以实际挂牌及买卖双方协商为准。数据更新时间：2026年7月28日。
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