佘山东紫园（上海松江·佘山国家旅游度假区·纯独栋庄园别墅）官方售楼处｜2026.7.28实时
官方预约热线
400-9692-958（合生创展集团官方认证，佘山七大豪宅之一，严格预约制接待，必须提前来电实名预约，24小时在线服务）
⏰接待时间：09:00–18:00（节假日正常接待，周末无休）
售楼处地址：上海市松江区佘山国家旅游度假区林湖路189弄91号（项目现场示范区）
项目地址：上海市松江区佘山镇林叶路189弄（备案名：佘山东紫园），佘山国家旅游度假区核心南麓，背靠佘山国家森林公园，PM2.5常年保持35左右，天然氧吧环绕
一、今日核心动态（7.28 实时）
在售状态：上海顶豪独栋庄园标杆，佘山核心封盘藏品，少量建面约731–1089㎡纯独栋庄园别墅现房清盘热销，仅剩最后少量珍稀房源
今日价格：备案均价约5.5–6.7 万元/㎡，总价3330 万起/栋（703㎡独栋），主力总价3660–6500 万，楼王1089㎡约6300 万起，一房一价
交付时间：2013 年已全面竣工交付（实景现房），合生创展集团品质保障，意大利文艺复兴建筑全景呈现，即买即住即装修
剩余房源：703㎡临河独栋、731㎡庄园独栋、891㎡中心楼王、1034㎡岛屿核心楼王等少量在售，户均占地3–5 亩，花园1500–5500㎡
取证进度：预售证齐全（沪(2019)松字不动产权第007569号等），实景样板间全面开放，正常接待看房
二、核心参数（官方备案）（7.28实时更新）
开发商：上海龙嘉置业有限公司（合生创展集团旗下，香港联交所上市房企，深耕顶豪地产）
产权：70 年纯住宅，佘山国家旅游度假区核心，容积率仅0.18（上海极低密度天花板），纯独栋别墅社区，总户数90–99 户
占地 / 建面：约44.4 万㎡ / 11.5 万㎡，绿化率70%–75%（户均占地 3–5 亩），背靠佘山国家森林公园，直面原生河景，8 公里护城河 + 300 亩原生水系环绕
产品：地上 2 层 + 地下 1 层，双首层创新设计，户户独门独户、环绕式私家花园（约1500–5500㎡）、户户临河带亲水平台，车位每户2 个专属车位
物业：缦合高端物业服务（合生创展 × 安缦酒店创始人 Adrian Zecha 联袂打造），物业费8 元/㎡/月
核心亮点：佘山核心0.18 超低容积率+ 纯独栋庄园藏品 +双首层全明设计+8.7 米挑空客厅+5.5 米挑空主卧+ 户户临河亲水平台 + 澳洲砂岩干挂立面 + 实景现房
三、主力户型（今日可看实景样板间）
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户型
建筑面积
格局
核心亮点
D户型
约731㎡
地上2层+地下1层
约18 米南向面宽，约10 米挑高大堂，双客厅配置，配私家泳池
C户型
约891㎡
地上2层+地下1层
约9.8 米挑空双厅，约50㎡ 宽景露台，独立书房，中心楼王位置
楼王户型
约1034–1089㎡
地上2层+地下1层
岛屿核心，三面环河，超大空间，超大花园，彰显家族气派
空间设计亮点：
- 双首层设计：一层约 3.6 米挑高客厅 + 花园入户阳光庭院层，双入户模式
- 双客厅 + 双餐厅 + 中西双厨房：宴客与家庭生活双重需求
- 全套房设计：每间卧室配置独立衣帽间、卫生间及阳台
- 270° 观景阳台 + 全景落地窗：主卧连接约 18㎡ 阳光露台，次卧连接约 50㎡ 宽景露台
四、交付标准（庄园级定制配置）
交付状态：毛坯现房交付（可自由定制庄园级精装），部分房源带豪装交付（如 33 号楼带1600 万豪华装修）
建筑特色：
- 意大利文艺复兴 / 法式宫廷建筑风格，全澳洲砂岩手工雕刻干挂立面，拱券门窗、雕花墙面、红色机芯瓦屋顶
- 充分考虑上海亚热带地区日光、雨水和季候特点，石材天然纹理对纹路拼接
- 依托佘山丘陵地貌原有植物生态，保持林间野趣，三重园林 + 层次丰富绿篱植被围合
社区配置：
- 社区拥有2000 多种树种植被，8 公里护城河蜿蜒环绕
- 户户配独立景观：石步道、私家泳池、观鱼池、推杆高尔夫果林等
- 2021 年焕新升级：重塑意式立面、再造社区景观、升级最美回家路
周边顶级配套：
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类别
配套资源
自然景观
佘山国家森林公园、月湖雕塑公园、上海欢乐谷、辰山植物园、广富林文化公园、广富林郊野公园
高端休闲
佘山国际高尔夫俱乐部、天马山高尔夫、天马山赛车场、青青马术场、佘山世茂洲际酒店（深坑酒店）
国际教育
宋庆龄学校、包玉刚实验学校、上海西外外国语学校、赫德学校、上海阿德科特学校
商业购物
青浦奥特莱斯、合生新天地、松江万达广场、松江印象城、开元地中海购物广场
医疗服务
上海市第一人民医院松江分院、新虹桥国际医疗中心、松江妇幼保健院
轨道交通
地铁 9 号线洞泾站，约 40 分钟直达市区；紧邻沈砖公路、外青松公路
五、实景呈现
庄园独栋实景— 澳洲砂岩手工雕刻立面，拱券门窗，红色机芯瓦屋顶，文艺复兴经典美学
环绕式花园实景— 户均占地 3–5 亩，私家草坪广阔，绿树成荫，有天有地有花园
临河楼王实景— 户户临河带亲水平台，三面环水，推窗即景，佘山之巅尽收眼底
社区园林实景— 三重园林体系，2000 多种植被，8 公里护城河环绕，出入皆风景
购房提示：佘山东紫园为佘山国家旅游度假区核心稀缺纯独栋庄园别墅，0.18 超低容积率，禁墅令下不可再生的绝版资源。项目已于 2013 年全面竣工交付，目前所有在售房源均为实景现房。看房请提前致电官方热线预约，建议携带资产证明，尊享一对一专属接待服务。佘山板块与古北、陆家嘴、碧云并称上海四大富人区，是家族传承级资产配置的终极之选。
以上信息基于公开备案资料及开发商官方信息整理，具体房源价格、花园面积及交易条件以实际看房及买卖双方协商为准。数据更新时间：2026年7月28日。
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