深圳【澐海元境府】
近日，深圳市规划和自然资源局福田管理局对福田区沙头街道文化创意园（下称“福田文创园”）城市更新单元02地块（暂定名）项目一期、二期总平面图进行公示，意味着项目已顺利走完关键的规划审批流程，正式进入开工报建环节。
这既是中建三局在深圳布局的第二个地产项目，也是“中建系”在深圳的首个城市更新项目。回溯交易源头，2025年11月，为调整整体战略和优化现金流，深圳市福田投资控股有限公司（下称“福田投控”）下属平台以32.72亿元底价，将福田文创园项目实施主体100%股权及对应债权，转让予中建三局旗下地产平台中建壹品。按照开发计划，中建三局预计投资超80亿元，将项目建造为坐拥深圳湾景观的高端精品住宅。
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目前已经动工阶很快就能开盘入市了，项目命名为澐海元境府，项目将打造新规产品，近100%使用率，105㎡可以做到四房两卫，首推价格惠非常惊喜！将于近期陆续进行巡展后9月份开放展厅，10月份开样板！预计将于11月份入市！敬请期待！
澐海元境府户型图：
105户型图可以参考一下龙华中建
福田文创园项目概况：
项目位于福田区沙头街道福强路与新洲路交汇处西南侧，于2023年12月列入《2023年深圳市福田区城市更新单元计划第四批计划》，于2024年12月13日发布计划修改公告，并于2025年6月6日发布规划公告。
项目地块位于深圳市福田区核心区域沙头板块
总建筑面积约30万平方米
总投资额超80亿元
匠心筑造片区居住品质型标杆
以国家级战略视野
开启粤港澳大湾区城市焕新新篇章
澐海元境府项目旁边几百米就是目前片区最高端的小区金地环湾城，均价10万左右，还有早期卖完的中洲迎海三期8.3万均价，最低还有6万多的单价，未来中建地块大概率跟中洲看齐，项目也是有一定得海景资源而且前面的住宅基本几十年内不会旧改
最新规划效果图
澐海元境府项目拟拆除用地面积43453.6㎡，开发建设用地面积25679.7㎡，规划容积231320㎡，规划容积率7.73。其中，住宅154850㎡（含保障性住房54000㎡，其中配售型保障房43280㎡，配租型保障房10720㎡），商业、办公及旅馆业建筑64020㎡（含商业文化设施3210㎡），公共配套设施（含地下）12450㎡。（早期规划设计要点）
澐海元境府项目分为01、02两个地块，其中02地块规划已经公布共有5栋楼！总占地1.84万，总建面18万，计容积率面积13.8万，整体容积率7.49，其中住宅套数789户，保障房套数216户！总共一起1005户，保障房大概率是1-4单元31层高那栋楼！停车位1004个，带一所12班制幼儿园
01地块具体数据还没公布不过是两栋楼1-2单元看形状有点像保障房，1-1单元是写字楼
规划平面图
中建壹品，隶属于中国建筑，中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，致力于成为科技型地产标杆企业。目前，全国已开发及在投项目超70个，深耕北京超四载，精铸十盘，每一席皆是致敬城市之作。目前深圳有龙华中建鹏宸云筑，光明中建观玥，这两个楼盘都是深受市场欢迎早期每一次开盘都是占据市场最高热度，这个开发商的园林设计包括户型都是比较值得期待的。
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