宜欣城，又整花活了？？？
上周楼Sir本来打算去万象城逛街，等红绿灯的时候不经意瞄到了不远处的宜欣城大屏幕。
打出了运动广场的名号，宣称球馆、击剑馆等24小时不间断营业，这瞬间勾起了楼Sir的好奇心。
要知道去年一年内，宜欣城接连流失海底捞、无印良品两大顶流主力店。
流量店铺退场后，整个商场瞬间失去核心吸引力，后续客流持续断崖式下滑，仅靠着大润发商超苦苦支撑人气。
这广告打出来，说明项目即将更换全新业态了，究竟怎么个事，楼Sir好奇到连万象城都不逛了，拐了个弯直接进去转了转。
商场外，运动公园初见端倪
还没走进商场，外围的变化确实肉眼可见。
正对着金龙雕塑的位置，超大的SPORT招牌十分吸睛，沿着广场的一整圈还摆满各种运动员主题雕塑。
来，咱们上图。
但是，这画风清奇的雕塑，晚上看会不会吓哭小朋友？
有没有住在周围的朋友来说说看。
就连商场冠名都彻底换掉，宜欣城正式成为过去式，现在对外清一色都是宜欣运动广场。
一楼户外停车场这边，原本就开放的篮球训练馆正常营业，旁边一大片区域被围挡死死围住，里面还在开挖施工。
眼瞅着外部布置，运动氛围全部焕新，楼Sir不由得对商场内部的变化期待起来。
商场内，大面积空置让人傻眼！
没想到才走近商场，宜欣城就憋了泡大的。
曾经开了好多年的必胜客，彻底撤店关门；旁边的车企展厅，搬得空空如也，啥也不剩。
只有直达电梯上旁，影城和正芳华老爸茶的易拉宝非常醒目。
走进一楼中庭，黑漆漆的电子屏幕瞬间让楼Sir觉得画风不对呀，说好的运动广场呢？
放眼整层楼，荒凉得离谱，前来逛街的人，屈指可数。
之前爆火的无印良品，撤店后的铺面漆黑一片，彻底空置落灰。
快时尚品牌H&M的卷帘门永久拉下，再也没开过。
大片商铺空铺闲置，零星只剩几家中老年折扣店勉强撑着。
整层一楼，能拿出手、有点人气的，也就国贸打工人都光顾过的星巴克
谁能想到，这就是号称“全龄潮流运动聚集地”的新商场？
正准备往上走，手扶电梯旁的楼层示意图让楼Sir看清了商场的规划。
G1层打造专业运动赛事场地，一楼布局国际运动品牌旗舰店，二楼规划综合运动零售业态，三楼打造特色AI智能运动体验馆，四楼保留成熟餐饮与影城业态，五楼打造大型综合体育场馆，负一楼配套超市、美食与智能运动体验场景。
可现实却狠狠打脸，二三楼几乎无运动零售，大家耳熟能详的运动品牌踪迹全无。
就连曾经文青们都很爱的西西弗书店，也是一片漆黑。
能与运动沾沾边的，只有几家击剑馆、象棋馆和羽毛球馆。
奇怪的是，这其中还零散夹杂着KTV、SPA、文化馆等业态。
东一家西一家，根本形成不了运动集群氛围。
到了四楼，眼前这热闹场景，瞬间又让楼Sir觉得走错了片场。
就在今年2月份刚刚招引来的正方华老爸茶内，人声鼎沸甚至连下脚的地方都没有。
工作日的下午，也就只有老爸茶，能把我们自带松弛感的海南人，全都吸引来了。
果然，所有落寞商场到了最后，都是老爸茶的天下。
一边是老爸茶馆的人满为患，另一边却是静如死灰。
走到原来四楼海底捞那排，冰火两重天的割裂感扑面而来。
宜欣城甚至连灯都舍不得开，刺鼻的霉味和黑黢黢的店铺，仿佛下一秒就要进行密室大逃脱鬼屋版了。
所谓五楼的体育综合场馆，就是原来晚上影城散场走的露天通道位置。
楼Sir的确看到了几个工人正在焊接框架，似乎在搭建场馆。
楼Sir问了一圈也没探出个究竟，盲猜未来应该会弄成保龄球馆、台球馆之类的业态。
除了老爸茶，大润发和美都家电还在苦苦撑着人气，原来小吃街的位置，大部分商家也已撤场。
整个商场内，随处可见招商的海报，难道是业态刚刚调整，还在等待有缘人吗？
官方背书，体育市场能有出路？
一番搜索，还真让楼Sir找到了蛛丝马迹。
宜欣此次转型并非单纯的商业自嗨，而是实打实拉到官方资源背书。
这一次，他找来了海南省体育总会授牌，将商场打造成全省首个体商融合示范中心。
根据资料，宜欣运动广场将携手30+国家级体育平台、200+省级体育组织深度合作，全年计划落地超1000场各类赛事活动。
配套3000㎡户外运动公园与8万㎡体育商业综合体，覆盖免税消费客群、运动爱好者、亲子家庭等全圈层客流，号称坐拥千亿级体育消费市场红利。
很前沿，很高端，很期待有没有。
结果一看发布时间，竟然是今年1月份的事啦。
也就是说整整半年的时间，项目始终停留在“宣传造势”的阶段，除了更换门头招牌、布置外景雕塑，没有任何优质品牌落地，也看不到任何实质性的业态升级。
与运动沾边的，也仅仅只有7月份刚刚落幕的宜欣杯体智精英赛，据悉这是宜欣运动广场文体IP首发活动。
商场方宣称，未来会持续上线篮球、击剑、匹克球等各类赛事。
发稿前，楼Sir专门找了深耕海口商业运营的圈内朋友聊了聊，他表示抛开短期盈利不谈，体育业态本身就是大面积铺位的“填铺神器”。
这类运动场馆动辄需要几百上千平大面积空间，刚好能快速填满商场大片空铺。
而且体育类商户租期普遍很长，一签就是5到8年，一旦批量入驻，能稳稳锁定长期稳定租户，不用年年反复招商、面对大面积空铺的窘境。
按理说这条思路本身没问题，可落到宜欣身上，似乎又没有了租金的优势。
楼Sir拿到了一份宜欣城租金区间，一楼160-240元/㎡，二楼120-180元/㎡，三楼120-150元/㎡。
虽说价格相较于国贸其他商铺较低，但这样的租金对于运动商家还是偏高，所以事实也只招到几家零散运动小店，大片楼层依旧空置。
看到这里，大家有没有一种——所谓的运功广场，雷声大、雨点小的感觉。
曾经顶流商圈，且等逆风翻盘
回望宜欣城的黄金时代，也曾是海口国贸当之无愧的顶流商圈。
海口首家海底捞、无印良品、西西弗书店、H&M齐聚于此。
鹿角巷、茶小二、汉堡王等网红餐饮品牌常年排队，负一楼小吃街烟火不息，大润发商超客流稳定，也承载了许多海南朋友的青春。
从繁华顶流沦为空铺遍地的冷清商场，楼Sir翻翻了社交媒体上，总结出网友诟病的几大槽点。
1、固守房东思维，只会收租不会做运营
现在海口各大商场卷活动、做社群、办赛事引流。
如果还想着以空铺，只坐等商户上门，那只有死路一条。
没有常态化体育赛事、潮流运动活动，人无我有的运动品牌，光靠几块户外运动雕塑、大屏广告撑场面，留不住消费者也吸引不了品牌。
2、停车收费劝退客流，对比周边毫无优势
当下万象城、日月、京华城普遍推出免费停车福利。
反观宜欣城，本就是空置率超高的商场，依旧坚持收取停车费，直接劝退国贸通勤、带娃运动的家庭客群，本就稀少的客流再度流失。
3、商场老旧，服务跟不上
还有一些，与逛街体感息息相关的细节。
厕所反味严重，门锁扣不上，没人清扫卫生，体感极度下滑。
眼瞅着手握黄金宝地，客流量硬是起不来，网友们也坐不住了纷纷在互联网上支招。
比如，引进独家头部运动品牌，人无我有。
曾经国贸迪卡侬客流稳定，可惜京华城门店关停，如今全海口仅日月广场一家。宜欣大面积空置楼层完全可以引入迪卡侬，能精准覆盖平价全品类运动装备。
同步引进海南稀缺运动潮牌旗舰店，还得避开隔壁万象城同质化品牌，打造差异化。
比如，改造户外场地，打造开放式运动公园。
砍掉门前收费地面停车场，改造绿化、羽毛球场、专业篮球场、自行车骑行场地。
如此一来精准抓住中学生、年轻骑行爱好者，白天遛娃、夜晚打球，全天自带流量。
比如补充大众网红餐饮，增加高频消费。
不要扎堆传统烤肉、自助餐，引进寿司郎、好利来等海南稀缺大众连锁餐饮，用高频餐饮带动商场整体客流，解决除老爸茶外无其他人气业态的尴尬局面。
还有最实在的，调整租金模式，为商户让利。
商场主动让利，对连锁品牌推出免租、降公摊的利好，才能吸引来更多优质商家。
洋洋洒洒数百字，也让楼Sir看到了市民朋友，对这个曾经顶流商场的爱之深责之切。
现如今，宜欣城改名宜欣运动广场，准备在体育赛道上一骑绝尘。
体量上，它有着11万㎡的超大空间；区位上，它手握国贸片区大量常住人口以及上班族，先天优势已经跑赢很多新商圈了。
下一步，就看赛事和品牌落地上，能不能给大家一些耳目一新啦。
话说，宜欣城这次的调整业态，会不会逆风翻盘？大家还能看好吗？麦克风交给各位，欢迎评论区里聊一聊吧。
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