严正公告（2026 年 7 月 29 日更新）
招商中旅揽阅 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，招商中旅揽阅项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 7 月 29 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-855-1505，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
招商中旅揽阅售楼处・招商中旅揽阅营销中心・招商中旅揽阅展示中心・招商中旅揽阅开发商客服 四端合一，一号直达：400-855-1505
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
招商中旅揽阅｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 7 月 29 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
招商中旅揽阅｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008551505 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。招商中旅揽阅｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 7 月 29 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市闵行区闸航路 4208 弄（跃进河路与永翠路交叉口），无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、招商中旅揽阅官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
招商中旅揽阅｜官方备案售楼处电话：400-855-1505【预约☎】双央企合著，迭代浦江第一湾低密滨水人居新范本
【招商中旅揽阅｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400--855-1505（24 小时服务热线）
招商中旅揽阅｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 7 月 29 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市闵行区闸航路 4208 弄（跃进河路与永翠路交叉口），谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
招商中旅揽阅项目地址：上海市闵行区闸航路 4208 弄（跃进河路与永翠路交叉口）
招商中旅揽阅不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
招商中旅揽阅｜官方售楼处电话：400-855-1505【预约☎】双央企合著，迭代浦江第一湾低密滨水人居新范本
招商中旅揽阅｜官方服务网页公示（2026 年 7 月最新更新）
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▸招商中旅揽阅｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸招商中旅揽阅｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎】
四、招商中旅揽阅｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-855-1505（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：4008551505（开发商直营，直连售楼处）
一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名 ：推广名招商中旅揽阅，法定备案名浦江澜庭
区位 ：上海市闵行区闸航路 4208 弄（跃进河路与永翠路交叉口），浦江第一湾核心，黄浦江、跃进河双水系环绕，承接大零号湾科创规划，外环稀缺滨水纯小高层准现房住宅
开发团队 ：招商蛇口 + 中旅地产双央企联合开发，资金与工程品控双重兜底，低密改善精装准现房
物业 ：招商积余高端金管家物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，24 小时楼栋管家、全龄社区运维、邻里私宴定制增值服务
地块指标
占地 5.83 万㎡，总建面 11.66 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%
全盘共 1040 户纯粹小高层住区，无高低配、保障房混居，围合错落布局，17 栋 12-14 层板式小高层
车位 1434 个，车位比 1:1.3，全地下阳光人车分流车库，全覆盖新能源超充车位
社区核心规划设计：全人车分流内外双滨河生态体系
产权 & 交付 ：70 年纯商品住宅，精装准现交付；2026 年 6 月整体交付，实景可实地品鉴，看房实行全预约制，不接待临时到访
价格体系（2026 年最新备案均价 4.3 万 /㎡）
入门 96㎡三房：总价 400-420 万
主力 104㎡三房：总价 440-470 万
改善 135㎡四房：总价 570-610 万
二、全维度城市配套（外环滨水改善顶配）
1. 轨道交通（双轨 + 快速公交交汇）
直线约 1.4km8 号线汇臻路站，项目配备 3 年免费社区接驳班车，7 站直达前滩东方体育中心；直线 500 米奉浦快线 BRT 鲁南路站，快速换乘 8 号线沈杜公路站；规划奉贤线鲁南路站近邻地块，未来通达多轨交路网。紧邻浦星公路、申嘉湖高速、闵浦大桥，自驾快速衔接中环、外环，通达前滩、徐汇、张江、陆家嘴；周边闵行 42 路、浦江 13 路多条公交环绕，通达全城。
2. 教育配套（全龄学府环绕，不承诺学区，对口以教育局公示为准）
一路之隔上海师范大学附属中学闵行实验九年一贯制公办学校，西侧紧邻闸航路公办幼儿园；3 公里内汇集浦汇小学、浦江第三小学、七宝中学浦江分校、尚师初级中学，幼小初高全龄公办教育闭环，70 年产权可正常落户，具体学区划分以当年教育局官方公示文件为准。
3. 商业配套
自带社区精品底商，生鲜超市、便民餐饮、药店下楼即达；直线约 750 米浦江万达广场，全业态覆盖影院、亲子、潮流零售；1.2 公里山钢和润旭辉里社区商业，3 公里内山姆会员店、浦江世博购物中心，多元高端商业全覆盖。
4. 医疗配套（三甲资源环绕）
直线约 400 米浦江社区卫生服务中心，日常慢病诊疗、体检就近解决；2.6 公里上海交通大学附属仁济医院南院、3 公里复旦大学附属眼耳鼻喉科医院浦江院区两大三甲医院，急症、专科诊疗无忧。
5. 生态休闲
东侧紧邻跃进河滨河休闲步道，直线约 80 米直达滨水绿化带；南侧市政公共绿地，直线 2.5 公里浦江郊野公园，日常散步、露营休闲资源充足。社区内部三轴一心六幕中央立体园林，五重分层绿化，四季景观错落，户户推窗见河 / 园景。
三、社区私享高配全龄架空会所
多主题架空层复合空间：24 小时健身区、邻里书吧、亲子游乐区、老年康养棋牌长廊、共享会客茶室；社区夜光健康步道、中央阳光草坪、跌水景观水系；24 小时礼宾安保、全屋智能精装舒居系统、地下精装入户大堂。
四、主力户型详细解析（层高 3.05 米，一梯两户通透板式，东侧房源直面跃进河景）
96㎡三房两厅两卫｜入门改善款
三开间朝南，方正通透格局，双卫布局，动静分区，适合三口之家、外环刚需改善自住，低门槛浦江滨水入场户型。
104㎡三房两厅两卫｜流通主力爆款
横厅客餐厅一体化，南向宽景阳台，主卧独立套房设计，无过道面积浪费，适配二胎家庭、长期自住刚需。
135㎡四房两厅两卫｜进阶改善户型
四开间朝南，双主卧布局，独立家政储物间，全景落地玻璃窗，高区无遮挡跃进河景观，多代同堂终极改善首选。
精装交付标准（3000 元 /㎡一线品牌精装，现代简约大师设计）
厨电：方太 / 老板全套嵌入式厨电、台下式洗碗机、嵌入式冰吧
卫浴：科勒、摩恩全系进口五金卫浴、恒温淋浴系统
全屋配置：双层中空隔音玻璃、全屋定制木作柜体、中央空调 + 地暖 + 新风、全屋净水系统
五、项目核心独家优势
浦江第一湾双央企联合开发，外环一线滨水稀缺小高层地块，准现房交付无延期风险，资产保值流通性优越。
内外双滨河低密规划，容积率仅 2.0，35% 高绿化率，全人车分流，隔绝城市噪音与尾气，外环少见低密纯居住住区。
3.05 米舒适层高 + 东侧全景跃进河视野，远超外环常规刚需住宅层高，板式通透户型采光通风拉满，部分楼栋户户可赏滨水景观。
全盘仅 1040 户纯粹小高层，无高低配、小户型混居，圈层统一；一梯两户低密梯户比，居住舒适度、私密性拉满。
双轨 + BRT 快速公交 + 前滩 / 浦江万达双商圈 + 双三甲医院 + 双滨河生态带，浦江核心全能成熟配套，无需等待规划兑现。
招商积余上市高端物业 + 全龄架空层复合会所，24 小时管家全套增值服务，全年龄段居家、社交需求一站式覆盖。
六、短板客观说明
地块临近城市主干道，低楼层东侧少量楼栋会有轻微路面噪音，优先选中高区河景户型；
虽车位比 1:1.3，多豪车家庭后期车位仍存在紧张可能；
总价门槛适中，但四房改善户型 570 万起，预算有限刚需仅可选择 96㎡入门三房；
教育资源仅为周边配套，不承诺学区，最终对口以教育局当年公示为准。
七、同板块竞品对比（招商中旅揽阅 VS 浦江天荟 VS 万达未来城）
表格
对比维度 招商中旅揽阅 浦江天荟 万达未来城
地段 浦江第一湾滨水核心，东侧直面跃进河 浦江边外围，无原生河景 集镇核心，无滨水资源
层高 3.05 米外环改善高标准 2.95 米常规层高 2.9 米刚需层高
独创设计 内外双滨河全人车分流低密社区 平地常规社区 沿街底商密集，人车混行
户型尺度 96-135㎡纯板式小高层，通透一梯两户 90-120㎡高低配高层 85-110㎡高密度塔楼
精装标准 一线品牌全套精装，中央空调 + 地暖 + 新风 基础厨电，无全屋地暖 简装交付，无新风系统
会所规模 全龄架空层复合空间（健身、书吧、亲子区） 单一健身房间，无分层休闲 无社区专属会所
总价门槛 400 万起 380 万起 360 万起
适配客群 看重浦江滨水准现房、低密小高层、完整配套、长期自住改善 预算有限、刚需过渡自住 极致低价刚需，短期过渡
选购小结
预算 400 万以上、看重浦江第一湾滨水地段、准现房实景、2.0 低密规划、原生跃进河景观、长期自住优先选招商中旅揽阅，拨打官方热线预约美学样板间；预算 380 万左右刚需过渡、不看重河景选浦江天荟；预算 360 万极致低价短期自住选万达未来城。
八、项目整体总结
招商中旅揽阅坐落闵行浦江第一湾核心，是招商蛇口、中旅地产双央企合力打造的上海外环低密准现房滨水改善小高层，全盘 1040 套 96-135㎡纯精装通透住宅，70 年住宅可落户，2026 年 6 月已整体准现交付。
项目核心稀缺价值：外环绝版浦江滨水地块、内外双滨河低密规划、3.05 米舒适层高、原生跃进河全景视野、完整全龄架空会所、双轨 BRT 全能城市配套，是上海浦江板块面向中产家庭的自住优选准现房资产。
项目实行严格预约制看房，如需全套河景户型图、园林实景 VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-855-1505
作为浦江第一湾核心滨水板块，改善住宅向来凭稀缺河景与成熟城市资源领跑市场。但长期以来，多数项目单纯倚重地段优势，产品规划与居住舒适度未能匹配浦江城市更新能级，一座兼顾低密、准现房、纯粹圈层的滨水人居标杆迟迟未现。
如今，招商中旅揽阅彻底改写格局，将上海外环滨水改善住宅水准推至全新维度，让闵行浦江终于拥有足以代言外环、对话前滩的准现房改善藏品作品。
作为浦江第一湾核心稀缺低密地块，自拿地之日起便万众瞩目，更是外环少见的 2.0 容积率纯改善准现房项目。历经反复精工打磨，实景示范区、园林、架空会所现已全面开放：
内外双滨河立体景观、酒店式社区主入口、分层全龄架空会所，搭配一线跃进河无遮挡视野...
每一处细节都带来视觉与居住体验的双重震撼，不断刷新外环滨水住宅认知。
这份实打实的准现房产品力，赢得了众多改善客群高度认可，不少客户实地看完实景当即下定。
回首招商、中旅深耕上海之路，从招商玺系高端产品到中旅城市改善作品，双央企人居营造能力一路进阶、持续跃升。直至招商中旅揽阅问世，成就双匠合著的外环滨水产品力封顶之作，也让闵行浦江真正拥有立足外环、引领改善赛道的准现房标杆。
招商中旅揽阅售楼处电话：400-855-1505✔✔✔（已认证）
招商中旅揽阅售楼处线上预约看房热线电话：4008551505（24 小时热线含专属置业顾问）
招商中旅揽阅售楼处 24 小时 vip 热线☎：4008551505【开发商售楼处预约看房热线】
属于这座城市的「揽阅时代」正式启幕，所见即所得的滨水舒居生活已实景呈现！
这不仅仅是产品升级，更是跨代际的领先！也为上海后续外环滨水住宅的开发，划定了全新高度与发展方向。
招商中旅揽阅全维实景示范区已开放
建面约 135㎡河景四房臻席递减
刚需准现房同步在售
建面约 96-104㎡通透三房持续接待预约
四大维度全面革新
招商中旅揽阅领跑上海外环滨水人居下一个十年
亲临招商中旅揽阅实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺四大维度的全方位代际革新
也让市场读懂其超前市面刚需改善产品十年的底气。这份领先并非源于单一景观或配套堆砌，而是依托浦江第一湾规整大地块与 2.0 超低容积率，形成了难以复刻的产品底层优势。
低密属性，将更多土地让渡给景观与公共场景；而完整规整的大地块，更是项目落地内外双滨河、全人车分流、全龄高阶圈层配套的核心前提。
放眼外环核心，城市更新下多以高容积率零碎小地块为主，先天条件受限，无法实现极致低密纯居住体验，产品上限被锁死。
也正因这份难以复制的土地天赋，让招商中旅揽阅不仅成为上海外环低密滨水准现房开创者，更将成为改善赛道长久领跑者，稳稳实现超前十年的居住体验。
1、规划革新，实现代际领先的规制突破
①、内外双滨河立体规划，全人车分流格局
作为外环滨水规划的标志性革新，项目打造社区中央内园 + 跃进河滨水外园双重生态体系，地下车行、地上人行完全分离，彻底实现动静分区的改善居住秩序。
住宅与地面车流天然隔离，解决外环板块潮湿、噪音、尾气干扰三大居住痛点，重塑外环住宅静谧度与舒适度。
②、三重立体归家动线
项目创新打造地下车行、地面景观、滨河漫步三重归家动线，多层次立体动线丰富行走路径，极大增加场地游走景观趣味与沉浸式体验。
同时实现滨河景观归家路径，将跃进河景致融入日常归家仪式；社区内部形成静谧纯粹居住浮岛。
③、内外兼修，高阶城市界面，焕新浦江人居封面
作为浦江第一湾城市新地标，项目兼顾内部营造，更融合并提升片区城市气质。
沿街立面采用浅灰石材搭配香槟金弧形门头，起伏建筑轮廓塑造丰富滨河天际，全面升级闸航路板块高端人居界面。
2、场景革新，重新定义中产全维生活体系
传统滨水住宅大多只做 “居住空间”，社交、休闲场景单一碎片化。招商中旅揽阅以全维度、高浓度、专属化圈层场景革新，把外环住宅从 “能看河的房子” 升级为 “完整的中产生活场”，场景丰富度与精致度全面领先同板块竞品。
①、6 大丰富高浓的架空会所场景
涵盖行政会客茶室、共享厨房、24 小时健身区、全龄儿童乐园、老年康养书吧、邻里棋牌长廊，日常休闲、会客待客足不出户，尽享舒适格调。
②、定制化全龄专属空间
项目分龄打造亲子、青年、老年专属活动场域，结合全家庭生活方式量身定制，这般精细化配置，在外环改善作品中独树一帜。
亲子乐园甄选环保安全材质，搭配阳光草坪，适配孩童日常玩耍；老年康养长廊紧邻中央园林，观景休憩两不误；青年健身区配备专业器械，满足日常运动需求。
③、约 6 米酒店式社区主入口大堂
轩朗开阔的入户大堂，搭配简约现代尺度设计，每一次归来皆是别样尊崇体验。
3、景观 & 动线革新，打造超前时代的立体自然社区
项目创造内外双滨河多层次立体景观体系 + 全场景自然归家动线，让景观不再是点缀，而是贯穿日常的核心生活体验，体验超前市面改善产品十年。
①、阳光花园地库
打破传统地库阴暗压抑短板，全地下车库搭配采光通风井，自然光与清风双向涌入，重塑地下停车空间体验。
②、多层次中央立体园林
社区内部打造三轴一心六幕分层立体花园，景致高低错落。漫步园中沉浸式亲近自然，居家凭窗即可尽览园林与跃进河双重绿意。
4、工艺 & 材质革新，以精工刷新外环改善品质上限
招商中旅揽阅实现从 “材料实用” 到 “工艺美学” 的维度升级，以重材、重工、重艺的标准，把建筑打磨为可收藏的滨水人居藏品，工艺水准领跑外环滨水赛道。
入口处甄选名贵景观乔木，搭配工匠手工打磨跌水水景景墙，打造专属的滨水小高层归家场域，隔绝城市喧嚣，奠定归家尊崇仪式感。
从地块规划、生活场景，到景观动线、精工细节，招商中旅揽阅完成了全方位的产品革新。不止是闵行浦江一席难得的准现房藏品，更是引领当下、超前十年的外环滨水改善旗帜。
新规高实得率 + 滨河景观 + 通透多房
领先下一个十年的改善户型设计
准现房实景筑底，大大增加改善购房者置业信心，目前中区建面约 135㎡四房户型持续递减中，入手紧迫性拉满
户型上，无论实得率还是格局设计都堪称外环改善翘楚，领先的不仅是公区，还有室内舒适度。
其一，依托新规，项目通过多阳台 + 大飘窗设计，实得率做到超约 78%-81%
不少客户直言：135㎡户型，使用感堪比传统 145㎡+ 小高层，实用性拉满，进一步强化资产安全垫。
其二，东侧滨河户型带来的连续南向景观，将跃进河城市景观、中央下沉庭院等自然与人文景观尽收眼底，营造沉浸式居住体验。
对比浦江一众刚需高层仅单面采光格局，产品视野优势尤为突出。
其三，每一款户型设计都十分精妙。
建面约 104㎡主卧为舒适套房，配备步入式衣帽间、双台盆主卫及独立观景阳台，私密性与舒适度兼备。次卧及书房设计灵活，可满足不同家庭成员需求，如儿童房、工作室或储物间等，适配家庭成长变化。
样板间实景：
建面约 135㎡，中央殿堂级家庭厅可灵活改造为儿童活动区、工作室、私人影音室等，满足家庭不同阶段需求；4 房设计提供充足房间，双主卧级套房设计尊重不同代际私密需求，长辈房带独立卫浴，多代同堂作息互不干扰。
①、超长南向景观面
无论身处客厅、卧室还是多功能空间，立体园景与跃进河天际线同步融入室内。
②、3.05 米舒适层高，外环改善第一梯队
市面常规刚需住宅层高普遍停留在 2.9-2.95 米。该项目比常规住宅高出十公分，带来永久性采光优化与空间开阔感。
③、X 可变空间解锁改善多元可能
既能打造艺术收藏展厅，陈列藏品；也能变身家庭图书馆，为孩子营造书香氛围。
④、十字中轴礼序，拉满滨水小高层仪式感
通过一梯两户独立候梯厅 + 主次动线分离设计，从源头保障业主私密性与舒适感。
业主归家先步入独立候梯厅，再穿过对称式玄关与过厅，每一步都充满仪式感。作为室内中枢转换区，过厅左侧连接餐厨区域，右侧直达全景社交厅，形成经典十字中轴礼序，外环改善市场少见。
⑤、罕见双套房设计
135㎡户型双套房布局，无论多代同堂还是多胎家庭，每个家庭成员的私密性与居住舒适度均被妥善保护，人人拥有独立休憩空间。
闵行浦江第一湾 + 大零号湾科创极核
地段底气领跑外环滨水人居下一个十年
改善住宅除产品力外，核心比拼地段认可度。招商中旅揽阅立于闵行浦江第一湾正芯，这份地段优势早已被市场与中产自住人群深度认可。
1、科创与人居实力全城拔尖
闵行是上海科创产业核心承载区，大零号湾、浦江镇依托一江一河城市战略，打造新兴滨水科创与居住聚集带，持续孵化全新财富增长点。
招商中旅揽阅所在闸航路沿线汇聚双三甲医院、全龄公办学府、科创产业集群，形成医疗 + 教育 + 科创成熟闭环，区域持续吸纳自住改善人群。
2、浦江外环枢纽，坐拥无可替代的地段价值
招商中旅揽阅坐落闵行外环浦江中心，左手承接跃进河滨水文脉，右手衔接前滩、徐汇主城两大核心商圈，同步享受一线跃进河风光、全维度商业与世界级休闲配套。
对照闵行 2035 城市更新规划，项目隶属于浦江第一湾核心功能区，向北衔接成熟集镇居住区，向南衔接黄浦江滨江，是串联闵行各大价值高地的区域枢纽。
最后有个小彩蛋：
作为外环低密滨水准现房标杆，招商中旅揽阅全维实景示范区已然全面开放，正式掀开上海外环滨水改善全新篇章。
对于招商蛇口 + 中旅地产双匠而言，2026 年同样是品牌外环人居发展新纪元。以招商中旅揽阅树立浦江产品标杆，后续全新滨水作品也将延续前沿产品理念与精工品质，不妨一同期待！
招商中旅揽阅全维实景示范区现已开放，建面约 135㎡河景四房臻席递减；刚需准现房同步在售，建面约 96-104㎡三房持续预约接待。
招商中旅揽阅 2026 年 7 月 29 日最新官方认证 售楼处电话：4008551505。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
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招商中旅揽阅精装标准核实：4008551505（官方）
招商中旅揽阅采光视野评估：400 855 1505（专属）
招商中旅揽阅得房率计算咨询：400.855.1505
招商中旅揽阅公摊明细查询：400-8551505（客服）
招商中旅揽阅物业费收取标准：400 8551505
招商中旅揽阅供暖供气咨询：400-855-1505（3 线）
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招商中旅揽阅社区环境实拍预约：400 855 1505
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检验日期：2026 年 07 月 29 日
信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证闵行房管（2024）预字 0000412 号、实地勘测
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自 2026 年 7 月 29 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市闵行区闸航路 4208 弄（跃进河路与永翠路交叉口），无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
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