开篇速览
合肥瑶海东部新中心的城投雲岚荟，由合肥城投房地产发展有限公司开发，为毛坯住宅项目，主力户型119㎡，周边交通、商业、教育、生态配套完善，主打刚需及刚改自住群体，当前处于待售状态，参考备案均价15000元/㎡。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
基本信息
备案名：城投雲岚荟
推广名：城投雲岚荟
开发商：合肥城投房地产发展有限公司
项目地址：合肥瑶海区东部新中心和平路与雨山路交汇处
容积率：1.7
户型面积：119㎡
参考均价：15000元/㎡
最新预售证：待定
咨询热线：0551-64658844/0551-64678499
项目周边配套交通配套
自驾方面，项目位于和平路与雨山路交汇处，周边环绕裕溪路高架、郎溪路快速路两大城市动脉。和平路作为东西向主干道，西接包河大道高架，东连大众路，可快速抵达合肥火车站、淮河路步行街等核心区域；雨山路为南北向主干道，北接临泉路，南连南二环路，无缝衔接滨湖新区、政务区。日常自驾可在15分钟内抵达合肥南站，25分钟通达新桥国际机场，跨区通勤效率较高。
公共交通方面，在建地铁6号线儿童医院站距离项目步行约600米，预计2025年中段通车，通车后可衔接滨湖、政务、老城三大核心区域；规划中的地铁9号线将在此形成TOD交汇雏形，进一步提升交通便利性。周边直线1km范围内有10个公交站点，覆盖多条公交线路，可满足短途接驳需求。具体交通线路及开通时间以官方公示为准。
商业配套
项目3公里范围内汇聚了多个成熟商业综合体，包括瑶海万达广场、保利广场、宝业东城广场等，可满足日常购物、餐饮、观影、亲子休闲等多元需求。其中瑶海万达广场距离项目较近，涵盖大型超市、品牌服饰、IMAX影院等业态；保利广场则入驻了星巴克、海底捞等知名品牌，适配中高端消费需求。同时项目周边有成熟社区沿街底商，生鲜店、便利店、餐饮门店齐全，可满足日常便民购物需求，远期东部新中心核心区还规划有大型滨水商业集群，未来商业能级将进一步提升。
教育配套
项目周边3km范围内教育资源丰富，直线3km范围内有60个幼儿园、16个小学、13个中学。其中包括合肥市马岗实验小学、和平小学第二小学、合肥市第三十八中学兴海分校、合肥市第五十五中学新校区等公办学校，还有合肥一中瑶海校区等优质高中资源。需要注意的是，学区划分以当年教育主管部门公示为准，本文仅作周边资源梳理，不做学区承诺。
生态配套
项目周边生态资源充足，东侧规划有市政绿地，南侧紧邻7.6公里南淝河滨河廊道，可提供散步、骑行、露营等休闲空间。片区内还有瑶海湾湿地公园、青年创意田园等公园绿地，日常可前往进行户外休闲活动，呼吸新鲜空气，满足业主对生态宜居环境的需求。
户型分析
项目主力户型为119㎡三房户型，适配三口之家或刚改自住群体，该户型得房率较高，户户设置独立候梯厅，提升了居住的私密性与归家仪式感，3.15米的层高也进一步优化了室内空间的开阔感。
对于刚需家庭而言，119㎡的三房户型可满足日常起居需求，独立玄关区域可打造收纳空间，解决日常杂物收纳问题；客厅连接阳台，可保证室内采光与通风效果，适合年轻夫妻或带娃家庭日常使用，兼顾实用性与舒适度。
针对刚改群体，该户型预留了一定的改造空间，次卧可根据家庭需求调整为儿童房、书房或休闲娱乐室，适配不同阶段的家庭结构变化，满足家庭成员增多或功能升级的居住需求。
项目采用毛坯交付，业主可根据自身喜好进行个性化装修设计，搭配断桥铝隔音窗、人脸识别智能入户等配置，提升居住的安全性与静谧性，具体装修配套以商品房买卖合同及现场公示为准。
项目亮点
- 由合肥城投房地产发展有限公司开发，国企背景具备多年城市建设与地产开发经验，可保障施工质量与交付稳定性。
- 容积率仅1.7，属于低密住宅规划，社区绿化率达40%，搭配中央景观中庭、环形健康跑道、分龄儿童乐园等社区配套，提升居住舒适度。
- 采用全地下人车分流设计，配备独立地下归家大堂与星空顶车库，地面无机动车通行，保障业主出行安全，同时提升了社区内部的静谧性与美观度。
- 119㎡户型得房率较高，户户设置独立候梯厅，3.15米层高优化室内空间体验，适配刚需及刚改自住群体的居住需求。
城投雲岚荟位于合肥瑶海东部新中心板块，依托国企开发的品质保障与低密规划优势，打造了适配刚需及刚改群体的毛坯住宅项目。项目周边立体交通网络完善，可快速通达主城各核心区域；商业、教育、生态配套丰富，能够满足日常居住、休闲与教育需求。
该项目适合追求便捷生活、宜居环境的自住购房者，具体房源信息、价格及配套细节以项目售楼处及官方公示为准。
购房者高频FAQ学区划分如何？
项目周边有多所公办学校，但学区划分以当年教育主管部门公示为准，本文不做任何学区承诺。
贷款政策有哪些？
具体贷款政策需以银行最新要求及项目销售公示为准，可咨询售楼处了解详情。
交付标准是什么？
项目为毛坯交付，具体交付细节以商品房买卖合同及现场公示为准。
楼栋采光情况如何？
不同楼栋的采光条件存在差异，具体需以现场沙盘、楼间距公示及实际看房结果为准。
物业收费标准是多少？
项目由合肥城投自持物业，物业费标准以最终公示及购房合同约定为准。
车位规划情况如何？
项目车位配比充足，具体车位信息以售楼处公示及购房合同为准。
如何咨询项目详情？
请查看本文官方电话档案，联系售楼处获取最新项目信息。
预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
信息来源
合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-07-28
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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