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尊敬的购房者：九里别院
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上海九里别院｜大虹桥芯・0.6 超低密法式独栋，传世庄园墅居标杆
在上海大虹桥正南辐射区、G60 科创走廊起点 —— 松江九亭核心，九里别院（备案名：汇贤阁）以 54 栋纯法式独栋别墅，筑就上海主城罕见的超低密传世庄园社区。0.6 容积率、48.4% 绿化率、70 年纯住宅现房，私享 800-2000㎡花园，成为塔尖人群自住与资产配置的稀缺之选。
一、项目核心基础信息
楼盘名称：九里别院（备案名：汇贤阁）
位置：上海市松江区九亭镇涞坊路 723 号（涞坊路与九杜路交叉口）
开发商：上海九赢房地产有限公司（古北集团旗下，高端豪宅开发经验）
容积率 / 绿化率：0.6（上海主城超低密）/48.4%（森林级绿化）
楼栋总数：54 栋独栋别墅（地上 2 层 + 地下 1 层）+2 栋小高层，共 164 户
交付状态：2021 年竣工，现房毛坯，款清即交房
物业 / 物业费：古北自持物业，5 元 /㎡/ 月（国宾级管家服务）
车位配比：1:2，每户标配双私家车库
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二、户型设计：819-1593㎡法式奢阔独栋，有天有地有花园
项目主打地上 2 层 + 地下 1 层（半明挖双首层）法式独栋，顶楼附赠阁楼与星空露台，户均占地 2-4 亩，私家庭院 800-2000㎡（产权写入产证），兼顾家族自住与商务接待。
主力户型（819-945㎡）
地上一层：4.5 米层高，入户玄关、9 米挑高客厅、中西双厨、老人房（带卫），无缝衔接私家庭院，全明通透。
地上二层：3.6 米层高，双主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间）、儿童房、书房，星空露台俯瞰园林，私密静谧。
地下一层：3.3 米层高，下沉式庭院采光天井，规划健身房、酒窖、影音室、茶室、双车位车库，多功能百变空间。
附赠空间：顶楼阁楼 + 星空露台，拓展更多生活场景。
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进阶楼王户型（945-1593㎡）
建筑面积：945-1593㎡，总价 7500 万 - 1.32 亿
核心升级：面宽可达 15 米，客厅 9 米挑高，庭院面积 1200-2000㎡，可规划私家泳池、园林景观，尽显塔尖圈层气度
核心亮点
✅法式宫廷美学：全石材干挂立面，庄重典雅，历久弥新。
✅双首层设计：地下层 3.3 米层高 + 下沉式庭院，保障采光通风，告别地下室压抑感。
✅超大私家庭院：每户 800-2000㎡花园，产权清晰，可打造私家园林、泳池、露台。
✅70 年纯住宅：可落户、民水民电，区别于商办别墅，自住舒适度更高。
三、价格与产品详情
主力户型：819-945㎡，总价 5700-6900 万 / 套。
楼王户型：945-1593㎡，总价 7500 万 - 1.32 亿 / 套。
可售套数：现房在售，余量稀缺，先到先得。
会所配套：约 2500㎡业主专属会所，内含恒温泳池、健身区、宴客厅等高端配套。
四、硬核配套：大虹桥芯 + 三轨三高速，全维度高端生活
1. 交通配套（三轨三高速，30 分钟直达市区）
地铁：距 9 号线九亭站约 1.6 公里，步行可达；12 号线、17 号线环绕，30 分钟直达徐家汇、人民广场。
高架 / 高速：沪渝高速（1 公里内）、沈海高速（2 公里内）、嘉闵高架，自驾 15 分钟直达虹桥枢纽，快速衔接长三角。
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2. 教育配套（全学龄覆盖，涉外名校云集）
上海私立蒙特梭利幼儿园、九亭小学、松江九亭中学、上海西华国际学校、上海德国学校等名校环绕，一站式解决子女教育问题。
3. 商业配套（繁华触手可及）
九亭金地广场、新虹桥商业街、仲盛世界商城、七宝万科广场等 10 + 大型商业，10 分钟车程满足高端购物、餐饮、休闲需求。
4. 医疗配套（健康保驾护航）
九亭医院、闵行区中心医院、复旦附属华东医院等优质医疗资源，24 小时守护家人健康。
5. 生态配套（森林级绿化，静谧宜居）
社区绿化率 48.4%，双心四道法式园林设计，依林伴水，私密静谧，城市中难得的低密生态居所。
九里别院由54栋独栋庄园别墅组成，整个别墅区容积率仅为0.6，主力面积为 819 -1593m²（含地下），户均占地约2-4亩。每一个门牌背后，必将承载一个家族的传奇与荣耀。
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整体沿袭双心四道规制，浓烈仪式感十字轴，具有欧洲宫殿式建筑的非凡气质，方正布局，上承天光，下接地气。同时，沿袭欧洲宫殿式建筑的非凡气质。
两亩计产证私家花园，与超大露台呼应，交响出难以复刻的辽阔场域。
九里别院出自专业建筑匠人之手，凝聚了众多国匠智慧的九里别院，必将成为别墅标杆的代表符号。
在建筑营造上，九里别院承袭庄严厚重法式原石立面风格和气韵，用现代材料转译法风建筑符号。建筑不言语，但每一面的表情，都在不经意间透露出时光打磨后的精华沉淀，那是聆听岁月的历久弥新。
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九里别院拥有奢阔的建筑层高，南北多个大尺度的观景阳台，呈现更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。
大尺度空间格局。彰显奢适生活排场同时，又隐匿了美满人生的万象。
以人性化服务原则和国宾级定制标准，为客户打造优质品质的物业管家服务。
自带私籍业主会所，室内泳池、健身会馆、私人宴客厅于细节之处体现高雅品位和不凡修养，高端、雅趣、品位、奢享，将服务延伸，给业主最尊荣的顶级礼遇。
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