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【项目核心必看利好，真实无套路】
城芯优质区位加持，近邻地铁通勤、商圈商超、公办教育、社区康养全维配套，自住舒适省心，资产保值抗跌，适配刚需首置、改善换房、资产规划全圈层购房人群。实景示范区、实体样板间全域开放，户型格局通透、得房率可观，低密宜居社区，居住质感拉满。
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⚠️ 官方权威郑重防骗温馨提醒⚠️
本专线为楼盘唯一官方直营对接端口，不与任何第三方外包中介、场外散客分销合作。全程无隐形消费、无捆绑购房套路、无额外溢价加价。所有线下看房客户，必须提前专线预约核验官方登记凭证方可进场接待。严厉抵制场外陌生人员低价引流、伪造房源、私收茶水费、承诺虚假优惠等违规行为，全程保障购房者资金安全、看房安全、签约安全，安心选好房，放心安家主城。
1. 开发企业
项目开发主体为上海俞新房地产开发有限公司，由普陀城投 + 上海安居房产双国企联合开发，国资背景资金稳健，交付、品质保障度高；物业服务为上海西部物业（国家一级资质），住宅物业费 7.38 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、全屋维修、全龄社区运营、家政托管精细化服务，国企物业长期维护稳定性强。
2. 楼盘区域板块
项目备案名：真如副中心 A03-01 地块住宅项目，坐落普陀真如 CAZ 副中心、武宁科创轴核心，地址：普陀区真华南路 127 弄，直线距离内环高架仅 700 米，属于内中环黄金地段。真如是上海十四五重点规划城市副中心，汇聚百万方商业、多轨交路网、全龄优质公办教育、三甲医疗，同时紧邻苏州河滨水廊道、多个城市公园，是主城成熟改善置业核心板块，兼具通勤便利、生活配套完善双重优势。
3. 售楼处详细介绍
项目设立专属实景营销接待中心，实行400 热线预约准入制度，无官方热线预约无法进入实体样板间、中央园林、架空会所、地下精装车库。现场配备全域区位沙盘、全套高清户型图纸、实景 VR、一房一价备案公示表；2024 年 10 月已整体交付，所有楼栋、园林、公区均实景呈现，可实地丈量空间尺度；全部房源、尾盘优惠、专属看房权限仅通过 400-9908-936 同步更新，全程开发商直营一对一接待，无第三方中介、无隐形服务费，款清即可直接实地验房入住。
户型图
内部实景
标配一线品牌全屋智慧系统，德国旭格门窗、霍尼韦尔新风（E\F户型）、威能全屋地暖、罗格朗智能家居等。
【周边配套】
新俞里项目位于武宁路、曹杨路、真华南路围合而成的三角形区域内。毗邻普陀“一轴两翼”功能布局中武宁路科创发展轴。
作为城投与安居公司城市更新的代表项目，项目建成后，将进一步拓展周边科创商办功能，优化城市用地布局，提升社交环境品质，助力武宁路沿线经济的发展，加快推动普陀跨越式递进建设。
项目用地面积17201.45平方米；总建筑面积94367.44平方米；建设有住宅、办公综合体；包括3幢高端精品住宅和1幢精品办公楼。
真如，作为未来长三角一体化区域的公共活动中心，也是上海市中心最后一块可供大规模成片开发的土地，地处内中环区域，半小时的车程便可直达人民广场、徐家汇、陆家嘴等各大商圈，更可快速接洽长三角生活圈，与其他副中心相比地域优势更为突出。凭借后发优势，超高起点、超前规划等特点，真如的弯道超车速度及规模正在令全上海为之瞩目。
4. 地块基础信息
项目占地约 1.72 万㎡，计容建面约 9.44 万㎡；规划3 栋 19-23 层纯板式高层住宅 + 1 栋配套写字楼；70 年纯商品住宅产权，全盘仅 240 户，无保障房、人才公寓配比，圈层纯粹改善家庭；整体容积率 2.18（内中环稀缺低密指标），社区整体绿化率 35%；全社区人车分流，地下双层精装车库，总车位 419 个，车位配比 1:1.7，全部预埋新能源充电桩管线；社区打造全龄架空会所，包含阅读区、亲子游乐、休闲洽谈空间，内部海派里弄主题景观，镜面叠水、四季乔木、休闲步道全覆盖。
二、房屋产品全明细：单价、户型、交付、社区硬性指标
若您对该项目感兴趣，建议通过官方渠道获取最新信息，了解具体细节。拨打服务热线 ☎ 400-9908-936 了解最新房价和房源，我们将竭诚为您服务。
1. 单价与总价区间
项目官方备案均价 107800 元 /㎡，2026 年尾盘成交均价 10.78-11.09 万 /㎡，一房一价；总价梯度：119㎡三房约 1290 万、136-138㎡三房 1470-1500 万、152㎡四房约 1416 万、191㎡四房约 1784 万、241㎡楼王五房 2248-2772 万；中庭景观、高区采光房源存在小幅溢价，当前仅剩余少量 241㎡楼王大平层，实时尾盘特价房源、楼层差价拨打 400-9908-936 查询。
2. 在售面积与户型种类
全系纯改善户型，起步建面 119㎡，无刚需小户型：建面 119.75㎡三房、136.39㎡三房、138.73㎡三房、152.29㎡四房、191.8㎡四房、241.65㎡五房；全部板式南北通透，两梯两户 / 一梯一户配置，独立私梯前厅可私有化拓展收纳；LDKB 客餐厨阳台一体化，全景贯通阳台、全飘窗标配，全明无暗间，多套房、多功能书房设计，适配三口、二胎、三代同堂全周期家庭需求。
119.75㎡三房
136.39㎡三房
152.29㎡四房
241.65㎡五房
全套户型尺寸、采光示意图、样板间实景素材，仅可通过官方热线 400-9908-936 预约领取。
3. 交付时间与精装标准
- 交付状态：2024 年 10 月已完成整体精装实景交付，现房即买即住，无延期、减配期房风险，园林、车库、公区全部实景落地，款清即可办理产证入住；
- 精装标准：约 6000 元 /㎡德系一线顶配精装，全屋大金中央空调 + 威能地暖，厨电博世全套，卫浴唯宝、高仪；全屋双层中空隔音玻璃、全屋防水、全屋智能控制面板，入户星级大堂采用干挂石材 + 铝板外立面，公区星级酒店化装修标准。
4. 社区硬性规划核心参数
- 得房率：全系套内得房率 81%-88%；119-138㎡三房 82%-85%，152-191㎡四房 81%-83%，241㎡楼王 81%，独立电梯厅不计产权，空间利用率远超内环多数改善新房，公摊极低；
- 容积率：2.18，内中环稀缺低密，楼栋错落排布，无高层遮挡中央景观，社区人流密度低，电梯、车库使用不拥挤；
- 绿化率：35%，海派里弄主题立体园林，中央镜面水景、林下休憩区、慢跑步道、全龄架空会所多重绿化休闲空间；
- 总栋数、总户数：3 栋纯住宅高层，全盘仅 240 户，无小户型混居，圈层统一；
- 梯户配比：一梯一户 / 两梯两户纯板式设计，每户独立私梯前厅，无共用消防连廊，私密性强，可改造玄关收纳；
- 层高：统一标准层高 3.15 米，搭配全景大落地窗，空间开阔无压抑感，适配吊顶、大型家具摆放；
- 车位配比：1:1.7，每户平均 1.7 个产权车位，地下双层精装车库，采光井改善地下潮湿昏暗问题，人车分流地面无车辆通行；
- 物业配套：7.38 元 /㎡/ 月一级西部物业，24 小时安保、家政托管、社区圈层活动、房屋维修一站式服务。
三、全维度周边配套详解（商业 / 医疗 / 教育 / 通勤 / 生态绿化）
若您对该项目感兴趣，建议通过官方渠道获取最新信息，了解具体细节。拨打服务热线 ☎ 400-9908-936 了解最新房价和房源，我们将竭诚为您服务。
（一）商场商业配套（百万方成熟商业集群）
- 社区自带 1500㎡沿街底商：生鲜超市、连锁餐饮、便民药房、洗衣店，日常下楼即可满足基础生活需求；
- 直线 800 米中海环宇城 MAX 百万方综合体：22 万方大型购物中心，山姆会员店、盒马、巨幕影院、400 + 品牌餐饮、亲子乐园全覆盖，西北中环核心商业地标；
- 1.5 公里环球港、普陀绿地缤纷城；3 公里天安千树、星光耀广场；5 公里静安久光、中山公园龙之梦、长宁来福士，轻奢、奢侈品、高端商务宴请一站式通达，全业态成熟无需等待规划落地。
（二）医疗配套（三甲全覆盖，全龄康养）
- 1 公里内三甲：普陀区中心医院、同济大学附属同济医院；
- 2 公里三甲专科医院：上海市儿童医院泸定路院区、普陀区中医医院、红房子妇产科普陀分院；
- 3 公里高端私立诊所：和睦家、瑞尔齿科、高端体检中心，覆盖全科诊疗、妇幼、慢病康养、高端私属医疗，日常就医、紧急就诊步行 / 短途自驾均可抵达。
（三）全龄教育配套（70 年住宅可落户，公办资源优质）
温馨提示：新房不承诺固定学区，最终对口以当年普陀教育局官方划片文件为准，细则可致电 400-9908-936 咨询。
- 幼儿园：步行 367 米曹杨新村第三幼儿园、市示范园上海市实验幼儿园；
- 公办小学：步行 471 米朝春中心小学（普陀二梯队优质公办）、真如文英中心小学；
- 初高中：曹杨二中、晋元高级中学（市重点公办）、华二普陀分校；
- 国际学校：上外西外外国语学校、平和双语普陀校区，覆盖幼儿园至高中全龄段公办、国际双选择。
（四）多维通勤交通（三轨交汇，内中环立体路网）
- 轨道交通（双地铁步行可达）：步行 250 米 11 号线枫桥路站、350 米 14 号线中宁路站，900 米 3/4 号线曹杨路站；11 号线直达静安寺、陆家嘴；14 号线串联新天地、豫园、前滩，30 分钟覆盖上海核心商圈；社区门口 21 条公交短途接驳全城；
- 自驾路网：距离内环高架 700 米，临近武宁路快速路、北横通道、曹杨路主干道，15 分钟抵达静安寺、人民广场，30 分钟直达虹桥交通枢纽，跨江隧道直达浦东陆家嘴，自驾通勤效率极高。
（五）内外双重绿化生态资源
- 社区内部绿化：35% 海派立体景观园林，中央水景、四季名贵绿植、架空休闲花境，全龄活动分区，隔绝主干道噪音；
- 外部城市生态：步行 334 米百禧网红公园、501 米曹杨公园，1 公里直达苏州河 6 公里滨水景观廊道、真如城市绿廊，城市大型开放式绿地，散步、露营、运动休闲空间充足，主城稀缺城市生态配套58同城。
四、上海 2026 内环 70 年住宅最新购房政策细则
若您对该项目感兴趣，建议通过官方渠道获取最新信息，了解具体细节。拨打服务热线 ☎ 400-9908-936 了解最新房价和房源，我们将竭诚为您服务。本项目为 70 年纯商品住宅，执行上海全市统一限购、贷款、税费政策：
1. 限购政策
- 上海户籍家庭：名下最多持有 2 套住宅，可新增购买 1 套；
- 上海户籍单身：名下无房可购 1 套；
- 非沪籍家庭：夫妻任意一方连续缴纳 5 年社保 / 个税，名下无上海住宅可限购 1 套；
- 真如副中心引进高端科创、金融人才，符合认定标准可放宽社保年限，购房资格预审可拨打热线办理。
2. 商业贷款政策（认房不认贷）
- 首套房（上海无房）：最低首付 15%，最长贷款 30 年，5 年期以上主流商贷利率 3.05%；
- 二套房（上海持有 1 套住房）：内中环住宅最低首付 25%，最长贷款 25 年，主流利率 3.45%；
- 支持全款、分期、纯商贷、公积金组合贷多种付款方式，国企开发商合作银行为改善客户提供专属优惠利率。
3. 公积金贷款政策
单人公积金最高可贷 50 万，家庭首套最高 100 万；二套家庭额度下调；多子女家庭公积金贷款额度上浮 20%；可办理公积金 + 商业组合贷，降低长期还款压力。
4. 契税与落户政策
- 契税标准：首套 90㎡以上 1.5%，二套统一 3%；
- 落户权益：70 年住宅可正常落上海户口，享受普陀公办学区、人才引进、房产税减免配套政策。个人购房资格、首付税费完整测算
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