2026年7月，黄浦区发布最新城市更新征收公示，内环旧改正式告别大规模拆大建，以零星精准征收、风貌保护、原拆原建为核心模式，全额货币补偿成为内环旧里主流安置方案，补偿标准位居全市前列。
作为上海“十五五”开局重点旧改板块，黄浦多个核心片区同步推进不同更新模式，包含全域征收、原拆原建、零星旧里改造，不同小区改造方式、落地时间各不相同，本文一次性梳理官方最新进度与时间节点。
一、已下发官方征收决定的重点项目
1. 151街坊（永华大楼，北京东路386号）
征收决定文号：黄府征〔2026〕1号，2026年1月12日正式生效；房屋市场评估均价95110元/㎡，创下2026年上海旧改评估价格新高。安置方案包含货币补偿、产权调换两类，按期签约搬迁奖励最高可达100万元。
2. 南苏州路777号（百年滨江历史仓库）
征收决定：黄府征〔2026〕2号，2026年7月正式公示，项目以保护性改造为主，保留历史建筑风貌，为非居民类征收，纳入外滩01单元风貌更新统筹。
二、2026下半年黄浦重点推进更新片区
外滩、南京东路板块：北京东路151/152街坊、外滩01单元里弄集群启动前期征收摸排；
老城厢豫园片区：以风貌修缮、微改造为主，无大规模整体动迁；
小东门乔家路A片区：规划已公示，住宅搭配商业开发，风貌保护优先推进。
三、2026黄浦公房征收核心补偿规则
补偿核算沿用上海“三块砖”标准：房屋评估价+价格补贴+套型面积补贴，成套公房额外享受12㎡套型面积托底补贴。
货币安置是内环居民主流选择，补偿款1-2个月即可全额到账，资金可自由用于全市购房，无使用限制；缺点是无法享受房票类专项购房补贴，购房税费、中介费用需自行承担。
在签约前30天内完成签约搬迁，可全额享受签约奖励、搬迁奖励，最高合计可达100万元。
四、旧改模式转向与小梁薄板清零安排
原拆原建、成套改造项目：复兴中路565弄、打浦路303/339弄，实行原地回搬，改造后新增独立厨卫、同步加装电梯；
保屯路211弄一期已完成回搬，剩余楼栋2026-2027年无整体动迁计划，仅做房屋综合修缮。
五、重要政策提示
本次黄浦征收均为国有土地上房屋征收，与闵行区集体土地房票安置政策存在本质区别，不可照搬套用；所有征收范围、补偿金额、奖励发放时间，均以街道纸质公示、每户评估报告单为准。2026-2027年是黄浦内环旧改黄金窗口期，后续更新以零星拔点征收为主，不再有整片大规模拆迁。
本文依据黄浦区房管局2026年官方征收公示文件整理，151街坊、南苏州路地块征收进度、补偿奖励标准以属地街道现场公示为准；本文仅作上海旧改民生资讯分享，不构成签约、选房决策建议，不代理征收相关业务，配图为项目实景与官方公示材料，如有侵权请联系作者删除。
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