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中环改善置业必看！保利海上瑧悦，南大智慧城核心，双地铁+双TOD，约99-154㎡东方美学准现房
在上海置业，尤其是想在中环沿线找一套兼具潜力与品质的新房，机会真的不多了。最近实地探访了位于宝山南大板块的保利海上瑧悦，看完只能说，不愧是保利“悦系”的高端产品线，从地段潜力到社区品质，再到户型设计，都精准拿捏了当下改善家庭的需求痛点。
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黄金地段：中外环间的价格洼地，未来潜力无限
项目位于宝山区大场镇，中外环之间，具体地址在丰皓路1288弄。这里不仅仅是简单的住宅区，更是宝山举全力发展的南大智慧城核心区域。目前南大智慧城已有超530家科创企业入驻，配合规划中的40余座公园，未来的“产城融合”新城模样已经初具雏形。
交通方面，可以说是真正的双轨交房：
- 地铁：距离15号线丰翔路站直线距离仅约500-600米，步行可达，真正的轨交盘。通过15号线可以无缝换乘多条线路，通达全城。
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- 自驾：紧邻中环线、外环线及沪嘉高速，去往虹桥机场或大宁商圈都非常顺畅。
商业配套更是王炸：丰翔路站和南大路站正在规划建设总体量约60万方双TOD商业综合体（包含万象汇等高端商业）。未来这里就是北中环的商业核心区，下楼逛街、吃饭、看电影，完全是步行生活圈。
硬核产品力：从99平精致三房到154平奢阔四房
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保利海上瑧悦总占地约5.72万方，建筑面积约21万方，共规划13栋17-26层的高层及小高层，总户数1446户。
楼盘目前主推的户型覆盖了从首次改善到终极改善的所有需求，得房率和设计细节都非常抗打。
建面约99㎡ 阳光三房（主力户型）
这是中环沿线极为稀缺的600万级入门产品，也是项目近期的加推爆款。
- 户型亮点：三开间朝南，南北通透，动静分区明确。
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- 细节满分：入户有独立玄关，保护隐私；厨房采用LDK一体化设计（客餐厨一体），打破了传统隔断，视觉上空间感极强，也增加了家庭成员间的互动。阳台横跨客厅与次卧，采光面极佳。
- 数据参考：客厅开间约3.2米，主卧面积约15.4平米，空间利用非常高效。
建面约142㎡ 阔绰四房（改善标杆）
- 户型亮点：经典的四叶草户型，私密性与公共性完美平衡。
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- 居住体验：四开间朝南，主客分离，拥有阔绰的面宽。主卧采用双套房设计（部分户型），带有独立卫浴，即使是三代同堂也能互不干扰。阳台延伸至次卧，更大程度延伸了休闲空间。
建面约154㎡ 正四房（终极改善）
这是项目的楼王户型，专为高端改善客群定制。
- 尺度惊人：约14.8米南向IMAX采光面，四开间朝南，整个室内的通透感无敌。
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- 尊贵感：南向双套房设计，配独立卫浴与衣帽间，装修标准采用德系精装品牌（高仪、唯宝等），厨房配备方太高阶系列。
社区品质：东方美学园林，归家即度假
不同于市面上千篇一律的欧美风格，保利海上瑧悦打造的是独特的东方宅邸门堂风格
- 园林布局：社区内打造了“一园三堂”的空间布局，借鉴江南古典园林手法，还布置了长达200米、近1000㎡的水系景观。
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- 建筑规划：项目南侧是主出入口，部分楼栋设有架空层，打造泛会所空间，即使刮风下雨也有邻里社交的场所。
总结与购买建议
保利海上瑧悦是目前中环沿线难得的准现房/近准现房项目，规避了期房交付的风险。对于在虹桥、大宁或者市区上班的刚需及改善家庭来说，600万级上车中环，且拥有双地铁+双TOD的规划，性价比极高。
项目正在热销中，剩余优质房源分秒递减。对项目感兴趣的朋友，建议直接去现场感受实景示范区和样板间，那种空间感比图纸震撼得多。
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官方售楼处电话：400-8377-020（看房前建议提前电话预约，了解最新在售楼栋及优惠政策）
【项目基础指标一览】
- 参考均价：约62001-63000元/㎡
- 主力户型：建面约99㎡三房、130㎡四房、142㎡四房、154㎡四房
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- 容积率：约2.6
- 绿化率：约43%
- 物业公司：保利物业
- 装修标准：精装交付（中央空调、地暖、新风齐全）
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