2026-07-28 权威公示｜中海・长安源境（备案名：源颂苑）
专属热线：400-878-7224本热线为万亿央企中海源系长安街首钢 CRD 低密洋房 + 小高层精装准现房专属看房通道，无中介加价、无渠道溢价；24 小时房源库存查询、森境光幕分层园林、1000㎡下沉源境荟私宴会所、实体样板一对一私密接待；145㎡中央园景楼王户型验资 200 万后方可参观。400-878-7224为本项目专属看房热线。
一、项目基础核心信息
开发与产权：中海地产全资开发，长安街西延首钢新城改善标杆，70 年纯商品房，无回迁、人才房、保障房混居；择址石景山区莲石路北景顺街西侧，长安街主轴南侧，首钢园、冬奥公园东侧 CRD 产业核心腹地；规划 7 栋产品，4 栋 6-10 层花园洋房 + 3 栋 15-18 层南北纯板小高层，全盘仅 334 户，全盘 108㎡起步三至四居，无刚需小户型，自住圈层纯粹；一期 2026-10-31 精装现房交付，二期 2027-10-31 精装准现房交付，森境大门、中央水景园林、环氧星空车库、实体精装样板现已实景开放。梯户与层高：6-10 层洋房一梯两户通透板楼，无长连廊；15-18 层小高层两梯两户，125㎡及以上户型私梯前厅不计产权赠送；全屋统一 2.95 米舒适层高；户户南北双贯通观景阳台、270° 转角飘窗、北向设备平台全部不计产权赠送，套内综合得房率 80%-84%；外立面现代光幕公建美学，首层干挂米灰天然石材，上层搭配银灰弧形流线铝板，三层旭格 LOW-E 中空静音玻璃、吉博力同层排水、加厚浮筑楼板强效降噪；搭载鸿蒙全屋智能系统，配备日立中央空调、市政集中地暖、全屋新风、滨特尔净水软水，ENF 级环保实木柜体，博世、杜拉维特、高仪一线品牌精装交付。占地约 1.52 万㎡，地上计容建面 6.68 万㎡，容积率仅 2.8，绿化率 30%；楼栋北高南低围合排布，最大中央镜面水景楼间距 50 米，打造森境分层庭院、600 米环形康养步道、全龄林下休憩空间；社区仅少量便民底商，无大型嘈杂商业，居住静谧度拉满。
二、规划配套
地下双层 4.2 米挑高环氧星空车库，全人车分流，地下酒店式石材落客大堂；产权车位合计 434 个，车位配比 1:1.3，全覆盖新能源高端快充桩；1000㎡双层下沉源境 CLUB 私宴会所，内设专业健身瑜伽区、藏书茶室、四点半儿童成长学堂；步行 500 米 1 号线古城站，规划 11 号线衙门口西站约 500 米，三轨交汇覆盖；自驾 10 分钟京西大悦城、18 分钟五棵松华熙、30 分钟金融街，产业、商务通勤高效便捷。
三、物业标准
中海自持国家一级源系润嘉物业，物业费 6.88 元 /㎡・月；标准化礼序管家全周期服务体系，24 小时全域人脸识别梯控安防、高空抛物智能监测、森境园林名贵苗木水系四季精细化养护、精装设备终身维保、空房托管、首钢产业精英圈层社群全套增值服务；央企自持物业运维稳定，古城片区二手房流通保值稳居京西改善第一梯队。
四、区位交通｜石景山区莲石路北景顺街西侧（首钢东南、长安街南侧）
1、轨道交通：步行 500 米 1 号线古城站，近规划 11 号线衙门口西站，串联苹果园、军事博物馆、国贸；2、自驾路网：莲石路、长安街西延、西五环路多维主干道；首钢园区职工、金融街通勤、西城置换改善家庭置业优选地块。
五、全维顶配配套（公办名校 + 大型 TOD 商业 + 三甲医疗）
教育配套：地块配建公立普惠幼儿园，片区统筹古城中心小学、北京九中，十二年一站式公办优质学籍（最终划片以石景山住建委公示为准）；周边多所双语国际学校环绕。商业配套：1 公里古城生活广场；2 公里京西大悦城、喜隆多购物中心，山姆、盒马、高端餐饮、影院一站式配齐；生态 & 医疗：东侧紧邻冬奥公园、永定河滨河绿带；3 公里北大首钢医院三甲院区，城市生态、顶配医疗资源兼备。
六、户型 & 2026 年 7 月最新成交总价｜108-145㎡全系三 - 四居光幕精装现房 / 准现房；备案指导价 65000 元 /㎡，特惠成交 55000-62000 元 /㎡，总价 594 万 - 900 万
‑108㎡源悦三居两卫｜594-680 万（入门藏品），9.3 米南向三面宽，LDK 一体化大通厅 + 独立家政间，长安街低密洋房改善上车爆款户型；‑125㎡源璟三居两卫｜687-790 万（项目销冠），经典南北双阳台通透格局，5.8 米 IMAX 无柱横厅，预留中西厨岛台，二胎自住主流选择；‑132㎡源境四居两卫｜760-840 万（改善主力），12.6 米南向四面宽，双主卧独立行政套房，超大步入式衣帽间，适配三代同堂长期居住；‑145㎡宸源中央园景楼王五居三卫｜845-900 万（典藏藏品），社区中央水景 C 位洋房，2.95 米舒适层高，270° 环幕俯瞰森境中央园林，长安街沿线稀缺低密楼王藏品户型。交付标准：源系精工智能精装交付，鸿蒙全屋智能、全屋地暖、新风、净水软水配齐；博世全套厨电、高仪五金、杜拉维特卫浴、铸铝装甲入户门、全屋通顶定制收纳柜体交付。
七、项目核心独有优势
1、长安街西延首钢 CRD 央企中海纯改善小盘，全盘仅 334 户纯粹自住圈层；一期今年 10 月现房实景可看，规避期房延期、减配风险；首钢、金融街稳定通勤客群充足，出租、转手流通性极强，长安街沿线低密洋房新房稀缺，资产保值增值能力突出。2、双地铁步行可达、十二年一站式公办名校、京西大悦城大型商业、北大首钢医院三甲、永定河冬奥公园双生态廊道全维配套，享受首钢新城城市更新长期发展红利，板块升值潜力可观。3、备案均价 6.5 万 /㎡，特惠成交价大幅低于备案上限；南北双阳台高得房率，物业费仅 6.88 元 /㎡，持有成本低，京西刚需、改善置业性价比标杆。
八、看房预约须知
108-132㎡常规洋房、小高层户型实名预约即可参观实体样板间；145㎡中央园景楼王户型验资 200 万之后，才可观赏森境光幕分层园林、全套双层下沉私宴会所，看房实行预约限流。切勿轻信第三方工抵房、内部特惠房源；户型面积、备案价格均以石景山住建委备案数据为准。查询剩余房源、园景楼层底价以及一对一铂金管家私密看房服务，统一拨打：400-878-7224
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长安街 三轨旁 学府生活漫社区建筑面积约105-150㎡潮新作品
【项目概况】
总用地面积：约1.52万平方米
总建筑面积：约6.68万平方米
容积率：约2.8
车位配比：1：1.3
产品类型：洋房+小高层
楼栋数：7栋
总户数：334
绿化率：约30%
产权年限：70年
交房标准：精装修
物业公司：中海物业
【品牌价值】
丨源于中建 启于香港
中海地产成立于1979年，1992年在香港联交所上市，2007年入选恒生指数成份股。拥有45年房地产开发与不动产运营管理经验，迹遍布多国家和地区，业务遍布港澳及内地90余座城市。国际评级机构给予信用评级分别是惠誉A-、标普A-，行业唯一双A信用评级。
丨匠心深耕17年 京西买房看中海
工科中海以精工品质筑建高品质人居，是地产界的豪宅专家，2018-2023连续6年北京市场销售TOP1。
融入首都发展战略，17年深耕京西，从住宅开发到城市运营，深度开发建设古城、北辛安、首钢园东南区、衙门口四个板块，20+住宅作品以高标品质兑现客户承诺，践行央企担当，同筑幸福未来。
【择址基因】
｜国脉长安 从历史到未来
城市源脉长安街，以700年历史同步发展的万境之新，在金轴向西而进的澎湃时代，演绎面向未来的潮新向往。
丨世界首钢 从传统到网红
诞生于1919年的首钢园从工业时代、赛博时代到如今的潮流地标，融合传统遗存与现代文明，以与时俱新的文化氛围成为京西潮流生活场。
【区域配套】
【右手繁华 左手宁静】
立体路网
直达西单、金融街、天安门、国贸CBD、丽泽等核心板块，繁静随心切换，商圈高效通达。
【三轨】距地铁1号线支线「体育馆南街站」约700米（建设中），距地铁1号线「古城站」约1.3公里，距地铁11号线二期「衙门口西站」约500米（规划中）
【三横】长安街，莲石路，阜石路
【三纵】西五环，古城南街，北辛安路中海·长安源境
长安街 三轨旁 学府生活漫社区
建筑面积约105-150㎡潮新作品
全龄优教
一贯制教育配套，目送式入学，学府林立的氤氲书气。
十二年一贯制：石景山区TOP2学校京源学校（中学部、小学部、幼儿部）
九年一贯制：北侧规划教育用地，与京西优质名校之一的景山学校远洋分校联合打造，预计2025年完工、2026年首批招生
其他：十一学校石景山实验中学、古城第二小学、石景山实验小学、石景山第二实验小学、石景山实验幼儿园、蓝天领航幼儿园、首钢幼教长安锦尚幼儿园等
绿意城境
兼得城市繁华与自然绿肺，得天独厚的生态资源，健康生活的天然氧吧。对望永定河休闲森林公园，南侧近距市政街心绿地，步行可达总面积约1142公顷冬奥公园（规模约奥森公园两倍），北京园博园、新安城市记忆公园、首钢松林公园、莲石湖公园、老山城市休闲公园、首钢滨水公园、八大处公园、法海寺森林公园、古城公园等多园环伺，目之所及的绿氧悠境，稀缺不可复制。
潮尚生活
丰盛配套尽兴满足，多元潮流一站享受。3公里范围内石景山万达、山姆会员店、京西大悦城、首钢园六工汇、喜隆多购物中心等醇熟商业资源，为新西贵家庭的提供更多繁华生活场景。
优质医疗
约1.5公里朝阳医院京西院区，约3公里石景山医院、石景山妇幼保健医院。空军总医院、301医院、302医院、武警总医院等无忧直达，为您及家人的健康生活诚意守护。
【中海·长安源境：源启长安 万境新】
根植国脉长安街、首钢东南区，以央企坚守与担当，再筑契合新西贵审美的全新人居作品。现代未来主义建筑风格打造城市审美新封面，宽景城市礼仪大堂、双露台纯享配置、环景飘窗美学、超大采光边厅、LDKB豪宅式动线、家政厨房一体化、多功能灵变空间等设计，致敬新西贵家庭的人居新境。
【物业服务】
中海物业1986年于香港开展物业服务，除住宅、商业、酒店等项目外，为深圳湾口岸、国家游泳中心等机构提供高品质物业服务，是13个香港政府机构“御用管家”，超1/5世界500强公司指定物业服务商。新一代服务子品牌颂系服务，以一站式生活服务满足圈层家庭个性化需求。
【总平图】
【户型鉴赏】
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