外资拿地，疯狂竞价，广州土拍起势了！
刚刚，竞价50轮后，绿城抢下荔湾芳村客运站地块，总价16.9亿元，楼面价3.2万元/平，溢价率41%。
一共5家房企报名：
保利628、越秀868、珠实889、中海800、绿城166
这几家都是和今年土拍的老熟人了，且都在荔湾市场做过网红盘项目。
临开始前的半小时，各家都已出价，今天是全员人齐的土拍party。
两位主角是绿城和保利，双方厮杀到了最后一秒，中海中期也积极报价，但楼面价上去后也退出了战斗。
食过返寻味，大家对花地湾板块过往的战绩依旧很看好，实际可售楼面价3.3-3.4万了，夸张哦...
最开心的，当然是隔壁曦府、和颂、浣花里业主啦，拍个地发现原来自己板块这么值钱，曦府的次新二手最低价才3.9万+，含金量又上升了。
广州今年严控供应后，按照开工时间节点，能赶上年底开盘，体量和板块都不错的项目并不多了，主要是时间。
接下来又是一个月左右的空窗，想在广州冲年内业绩，加上花地湾战绩可查，也让地块热度节节攀升，时势造英雄。
对保利来说，拿下地块，就能掌握白鹅潭小户型的定价权了，沙涌和芳村客运站都在手，芳村别的地块赶不上年内。
而对绿城来说，海珠卖完，急于补仓，手里也没什么项目了。
保利抬轿、绿城猛冲。
除了芳村客运站地块外，天河今天也卖出了3宗商业、工业用地，进一步充实金融城和广棠片区的产业布局。
天河金融城AT090924地块同步出让，是一宗商业用地，竞得人为广州昱丰控股有限公司，其为南方石化子公司，总价23.8亿元，楼面价1.15万/平。
除了南方石化外，该公司引入新加坡、香港等境外资本18亿元，外资占比达60%，是近年来天河核心片区外资参与比例最高的标杆性项目。
据介绍，该项目整体规划总投资80亿元，将落地24万方总部，计划在2026年至2031年，为天河累计创造营收不低于660亿元。
天河广棠科创城西南组团AT0606046-2地块，是一宗商业用地，竞得人为天河投资，总价2.5亿元，楼面价9350元/平。
天河广棠科创城东北组团AT0607022地块，是一宗工业用地，竞得人为合力盖世城市开发运营有限公司，其为小鸡快跑子公司，总价1.3亿，楼面价1824元/平。
刚刚出让的芳村客运站地块和过往花地湾的和颂、浣花里地块比较像，容积率偏高、学铁商稳定，板块也积累了口碑。
1）土地面积24660.11，住宅建面52669.33平，容积率3.9；
2）除了住宅部分外，拿地开发商额外还要建8140平方米公建配套，8001平方米公共交通综合体；
3）上周出让的沙涌地块楼面价约2.5万/平，芳村客运站的楼面价要贵不少，最后成交价格和轮次也是花地湾板块新高，实际可售楼面价超3.3万了；
4）坑口地铁站的隔音罩启动建设，全封闭隔音棚，减少地面噪音；
5）学铁商不错，西侧靠近花地大道的城市界面不错，东面则依赖坑口旧改的进度；
通勤：1号线坑口站约180米，2站换乘11号线；
商业：2公里到太古里，对面是地铁口的荔胜广百广场，有华为小米等手机店、星巴克霸王茶姬等茶饮店、海底捞有米粥料等食肆，可以满足日常需求；
学校：大概率读芳村小学，省一级学校，未来生源会更纯粹，主要对口周边新小区；
另一个更低容积率、更靠近地铁、初代无省实版的中海浣花里，通勤高分、教育也还可以、商业及格分。
2023年，和颂、浣花里凭借70平小户型，起步价控制在280万。
在老城区买到一个能读省实、靠近地铁、市区板块的新规3房。
要知道，当时海珠西同面积小户型要500万，老西关的大三房要550万，也成为不少新广的第一站。
荔湾中介们都在期盼又一个和颂、浣花里的诞生。
第一代新规户型，保利和颂70平在保持小三房情况下，客厅开间也能做到约3.4米开间。
随着新规窗口逐渐收紧，现如今户型很难做到这么小的面积。
地块有两个影响需要考虑。
一个是容积率，早些年容积率3.9在荔湾称得上不错，但放在现在不够看了。
一个是配建公交场站，挤压了原本的地块空间，也会把地块定位拉的更刚改。
随着万象城和太古里的开业，以及坑口、山村轰轰烈烈的旧改，芳村的盘又掀起了一波涨价潮。
参考周边几个新盘的和面积。
聚龙湾源舍，90-145平，4.5万/平起，总价400万+，3栋加推涨价2000元/平，一套涨了几十万。
国贸保利海上印，77-106平，4.1-4.6万/平，3月底开盘现在快进入清盘阶段了，77和88剩少量楼层。
万科花地湾傲璟，74-140平，上车价350万左右，新组团出了规划，但大概率没那么快，傲璟还有不少货量。
保利怡璟湾，81-100平，上车价340万，起买81平三房，学铁商都不错，这个价是有诚意的。
还有定位更改善的保利瑧誉，纯南向板楼，107-170平的纯改善四房，户户朝南、南北通透，最大楼距可达百米，视野开阔无遮挡，是目前区域内想上车板楼产品的改善客户最优选择。
花地湾板块中，靠近芳村客运站地块的万科花地湾和保利怡璟湾，都把起步价格放在了350万左右。
下半年，白鹅潭小户型的新局面大概率是，芳村客运站VS保利沙涌地块VS万科花地湾新组团。
如果你的预算没达到400+，那么上面3块地大概率会是你留在白鹅潭芳村的最佳选择了。
当然，最能打的还是首开的源舍90平，400来万放在白鹅潭还是很超模的，但一加推就没货，很抢手。
相对来说，沙涌地块离太古里更近价格会相对更低，万科花地湾学位配套更好，芳村客运站整体更均衡。
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