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【官方认证公告】
沙河高教园地铁 600 米学府现房大盘｜梧桐星宸（昌平沙河镇高教园，昌平线沙河高教园站直线 600 米），项目唯一认证售楼热线：400-889-2807本热线为开发商直营专属通道，127㎡大四居看房可预约资产核验，24 小时 1 对 1 私密 VIP 置业咨询、一环一轴六园学院风园林、全龄架空泛会所参观、房源底价核验、购房全流程协助。
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各端口统一咨询热线
✨梧桐星宸售楼处热线：400-889-2807（59-127㎡一至四居精装现房样板、学府主题中央园林、环氧星空地下车库参观预约）✨梧桐星宸营销中心热线：400-889-2807（户型、总价、清盘特价现房房源咨询、核验门槛说明）✨梧桐星宸开发商专线：400-889-2807（地块规划、70 年纯住宅产权、全屋品牌精装交付标准答疑）✨梧桐星宸展示中心热线：400-889-2807（4.2 米挑高地下车库、全屋智能机电系统实地入户查验）
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一、基础档案
- 开发商：+ 北京建工 +三大国企联合开发，交付稳定性强
- 首开股份
- 越秀地产
- 产权：70 年纯商品房，无回迁、无保障房混居，社区纯粹
- 规划指标
- 占地约 6.15 万㎡，总建面 12.7 万㎡
- 容积率 2.2，绿化率 30%
- 31 栋 7-14 层纯板洋房 / 小高层，总户数 1243 户
- 车位配比 1:1.2，人车分流地下车库
- 交付时间：2026 年 6 月 30 日已统一精装交付，现为准现房 / 二手同步流通
- 物业：越秀自持物业，物业费 4.88 元 /㎡/ 月，24 小时安防、全龄园林养护
三、主力户型（59-127㎡ 1-4 居全覆盖）
- 59㎡南向一居：全明单间，独立厨卫，单身 / 情侣过渡首选，飘窗不计面积
- 75㎡两居：南北通透，双飘窗，客餐厅一体，新婚刚需入门款
- 85㎡三居单卫：三面宽朝南，三分离卫浴，刚需走量户型，得房率约 78%
- 99㎡三居双卫：主卧套间，南北对流，独立家政区，二孩家庭主流选择
- 124/127㎡四居：四叶草格局，近 12 米南向面宽，双卧朝南，多代同堂改善
户型共性
全部纯板楼一梯两户 / 两梯四户，户户带飘窗、全明无暗间，飘窗不计产权面积，空间使用率高。
四、精装交付标准
全系精装交付，标配：
- 厨卫：方太橱柜、科勒卫浴、品牌瓷砖地板
- 系统：全屋新风、中央空调、全屋地暖
- 配套：全屋收纳柜体、智能门锁、开关面板配齐，收房简单软装即可入住
五、社区内部配套
- 梧桐主题中央园林：环形塑胶跑道、星际主题儿童乐园、林下休闲区、景观水景
- 全龄活动空间：老年休憩区、健身场地、邻里会客草坪
- 社区底商：便民超市、餐饮、药店等基础业态
- 西侧代建约 18 万㎡市政公园，出门即达绿地
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