BLUE COAST坐落黄竹坑香叶道 11 号，为港铁与长实合作的港岛南岸 TOD 上盖现楼豪宅，全盘接近清盘，1224‑1267 呎四房是项目压轴大户，面向家庭自住与资产配置买家，地铁、商场、会所配套齐备，是港岛南指标豪宅盘。BLUE COAST全盘1200伙，目前处于清盘特惠阶段，剩余少量海景四房户型在售，实用面积1224-1267呎，折实总价3600万-4800万，折实呎价2.95万-3.8万，性价比突出，现楼交付、德系精装、户户阔景。配3.5万呎天际会所（无边泳池、VR 动世界、宴会厅）与5.5万呎园林，下楼即达THE SOUTHSIDE 商场，生活全能。BLUE COAST是港岛核心、地铁上盖、海景学区、自住投资双优的稀缺资产。
✅此外，项目官方同步推出多重专属置业福利政策，涵盖专属特价房源，安家补贴、特价房源、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等。专属福利仅面向官方直接登记预约的意向客户，全程专属对接服务，省去中间环节，也彰显了项目自身的开发实力与稳健运营保障。有看房意向可提前预约开发商：何经理181-2629-8907（微-同号）一对一接待讲解，优先甄选优质房源，全程专业高效省心服务。
香港BLUE COAST实用面积 1224‑1267 呎四房属于项目主力大宅户型，四房双套间隔，附带独立储物房、工人套厕以及观景露台，楼底高度开阔，全屋开发商精装交付，大户配置进口高端厨电卫浴设备。户型格局方正，客饭厅横向大开间，公共起居区域与睡房分区清晰，两间套房包含主卧大套间，其余两间为独立睡房，加上工人房，满足多人口大家族居住需求。端头高楼层单位享有香港仔海湾海景，同时拥有寿臣山山景双重景观；中层以园景以及城市景观为主，视野会受到部分楼宇遮挡。同户型之间最大差异来自楼层高低、景观朝向，海景单位拥有明显溢价，收楼后不少买家只做软装改动，户型本体改动空间不大。
港岛BLUE COAST的升值空间表现为中长期保值能力扎实，短期大幅上涨空间有限。项目核心优势是港铁上盖，两站直达金钟，三站抵达中环，配套大型商场与双会所，属于港岛南岸大型规划的一部分，片区后续还有持续城市更新利好，周边国际学校资源丰富，陪读家庭、金融高管自住需求旺盛，现楼交付没有期房风险，抗跌能力优于普通住宅。但项目属于超大型屋苑，总户数规模大，18 号小学网并非全港顶尖公立名校网，自驾出行受香港仔隧道高峰期拥堵影响。1224‑1267 呎四房总价门槛高，潜在二手买家基数相比中小户型更少。如果持有周期达到七年以上，高楼层海景四房有机会跑赢南区大盘；如果计划三五年短线转手套利，会面临交易成本高、大户接盘群体有限的压力，更适合长期自住叠加资产配置，不适合博取短期价差收益。
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港岛南岸BLUE COAST的 1224‑1267 呎四房，表面租金水平可观。参考近期租赁成交，中层园景四房月租约 82000‑88000 港币，高层海景四房月租可达 92000‑95000 港币，呎租维持 72‑77 港币，租客多为跨国企业高管、国际学校陪读家庭，租赁需求比较稳定。但物业买入金额基数庞大，叠加买入交易税费、高额屋苑管理费、差饷地租、家具家电折旧维修等多项开支，综合各项成本测算，四房大宅实际净租金回报率大约维持在3%，租金只能作为辅助现金流，物业核心价值依托地铁上盖区位、完善社区配套以及港岛南片区规划，购置该户型优先看重自住价值，不宜把租金收益当作主要决策依据。
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