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华润置地之所以坚定选择滨海湾，在于它对这片区域价值的判断足够前瞻。
滨海湾的占位很高。
它地处大湾区黄金内湾中心，与深圳前海、广州南沙等国家级平台联动，共同构成大湾区黄金内湾的重要支点。
说白了，滨海湾不是东莞自己的新区，是黄金内湾的国家级战略落子。
再者，东莞向来是制造强市，也不缺海岸资源，但长期缺少一个能代表城市未来方向、承载国际化生活方式的新片区。
滨海湾的出现，正是为了补上这块短板。
它背靠虎门、长安两大经济强镇，产业基础扎实，同时拥有稀缺的黄金海岸和生态资源，具备打造国际化新区的潜力。
如果说莞城代表东莞的过去，松山湖代表东莞的现在，那么滨海湾承载的则是东莞的未来。
因此，华润置地早在2018年就签下战略协议，开始深耕滨海湾。
▲东莞滨海湾新区示意图
华润置地在滨海润府观海的产品打造上，同样贡献了一个教科书级别的案例。
项目没有沿用标准化模板，而是基于滨海湾的海景特色和当地客群的生活需求，进行定制化研发，为滨海湾客户带来更有度假感的居住体验。
在华润置地看来， 当房地产从规模复制进入单盘深耕时代，真正有竞争力的项目，一定会越来越“高定化”。
▲滨海润府·观海示意图
项目容积率约2.5，限高约80米。这样的指标，一方面带来了更开阔的楼间距和更好的景观视野；另一方面，也为社区释放出更多地面空间，去承载园林、会所、儿童活动、运动休闲等复合场景。
其次，设计上，观海很擅长营造海岛度假氛围。
比如，项目在归家路上打造了潮汐海岸、岛林秘境、花岛秘境等景观节点。
业主回家时，先经过水景、椰林、花境等空间，回家就好像来到了海岛度假区，脚步不自觉放慢，心情也跟着松弛下来。
▲滨海润府·观海示意图
园林设计上，项目借鉴海岛地貌肌理，打造“一湾三屿十二境”的立体园林格局，并结合约15米高差，形成更有层次的沉浸式漫游动线。
近几年有个很流行的说法，叫“20分钟公园效应”：人只要在公园待上20分钟，哪怕什么都不做，压力水平也会显著下降，人的状态会变好。
观海的园林，某种程度就是业主的“20分钟公园”。 不需要远途旅行，不需要刻意安排，下楼散散步、看看水景，就能完成情绪修复。
这对滨海湾这些工作节奏快、压力大的科技客群来说，非常有吸引力。
▲滨海润府·观海示意图
项目从社区入口开始建立豪宅感。约12米高、约150米城市展示界面的超级主入口，以波浪曲面、镜面水景和超大挑檐形成第一重视觉冲击，带来五星级酒店般的尊贵感。
▲滨海润府·观海示意图
项目首开推售建面约95~188㎡三至四房。
得益于新规红利，观海充分利用飘窗、阳台等可拓展空间，让户型使用率飙升。 全系户型可使用面积率均超过约105%，最高约116%，获得感超强。
以建面约188㎡四房为例，客餐厅面积达到约45㎡，加上厨房以及外阳台的面积，形成超大巨厅。
主卧套房放大到约40㎡，就连长辈和儿童房的面积，也进一步放大了，长辈套房面宽更做到近约5m，非常夸张。
说实话，很多200多平大平层的次卧，都做不到这样的尺度感。
除了尺度升级，观海更有突破性的是引入大湾区首个入户光厅设计。
比如建面约143平米的户型，就有一个约9㎡的公区光厅入户，可以根据需求做成不同的创意空间。
建面约188㎡户型更有看点，进门是一个约20㎡的L型入户光厅 ，左侧入户可以做成玄关收纳。
右边靠近厨房一侧，可以做成咖啡吧或茶室，孩子在这里写作业，大人从厨房洗好水果就能顺手递出来。家人回家时，也可以先和厨房里的人打个招呼，再进入室内。这种陪伴感与交流感，会让家人情感更紧密。
▲滨海润府·观海示意图
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