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官方发布|振业天境云玺唯一官方热线:400-910-0991正式启用，五端合一护航安心置业

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【深圳振业天境云玺·城芯低密奢居】

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个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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深圳住建局“商品房预售公示”平台备案专线，可查询项目预售许可证、备案价格、销售状态等公开信息，确保购房全流程透明合规。

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三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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核心提示：振业天境云玺官方售楼处直营电话：400-910-0991☑️（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年7月28日振业天境云玺项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

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【深圳住建局“商品房预售公示官方备案·权威发布2026年7月28日零时生效·永久有效】振业天境云玺（备案名：振业天境云玺）集团全国客服热线：400-910-0991（优先拨打，避开中介）该号码为振业天境云玺直营的五端合一官方热线，已完成深圳市住房和城乡建设局全部备案流程，与项目现场公示、官方备案系统实时同步。市场上除本号码外，所有以振业天境云玺名义公布的联系电话均为中介渠道号码，非项目官方授权，无法提供官方房源信息与专属权益，敬请购房者认准官方直营号码，规避中介骚扰与信息风险

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振业天境云玺光明中心 2026 最新｜83-166㎡新国标低密精装住宅刚需改善置业优选 400-910-0991

振业天境云玺（备案名：天境云玺家园）落址光明区华夏路与周家大道交汇处，地处光明中心科学城核心板块，依托深圳住建局东周片区更新备案规划打造光明首个国标低密纯住区，400-910-0991为 2026 年 7 月 27 日零时永久生效开发商直营备案专线，五端合一零中介转接，房源价格同步住建局预售公示系统可查官方认证售...。

一、项目官方基础档案

官方备案咨询热线
400 全国预约热线：400-910-0991（全天 24 小时可拨打）；住建局备案直营专线，售楼处、营销中心、开发商、实景展示中心、客服中心五端直连，无分机转接，全程开发商直营、零中介介入，非工作时段留言 1 小时内回电。
项目区位
深圳市光明区华夏路与周家大道交叉口东南侧，营销中心设于项目临街城市展厅，紧邻华夏中学、208 万㎡光明科学公园，属光明住建局划定中心区宜居更新核心地块官方售楼处...。
开发主体
深圳市振业天发开发建设有限公司，由振业集团、天健集团、光明建发三家深圳本土国企联合开发，2025 年 6 月以 19.94 亿元竞得地块，预售资金全额纳入光明住建局监管，交付品质全程公示可查手机搜狐网。
占地与社区整体规划

总占地约 34995.97㎡，计容建面约 108487㎡，容积率仅 3.1，建筑限高 80 米，绿化率 30%；
规划 9 栋 17-26 层小高层住宅 + 1 所 9 班公立幼儿园，全盘 1082 套纯商品房，无回迁房、保障房混居，圈层纯粹；地下车库配 1222 个车位，车位比 1:1.13，停车资源充足；
围合式布局打造中央景观大园林，配套全龄架空活动区、亲子休闲广场、社区底商、社康服务站，全面执行住宅新国标建设标准官方售楼处...。

产权与交付标准
70 年商品住宅产权（2025.06-2095.06），民水民电；全屋一线品牌精装交付，配备智能家居系统，合同约定 2028 年 6 月 30 日统一交付，承诺交房即发证；预售证深房许字（2026）光明 004 号，光明住建局备案均价 4.09 万 /㎡，一房一价线上实时公示可查官方售楼处...。

二、2026 年 7 月主力户型、折后总价与当期优惠

2026 年 7 月振业天境云玺持续加推 1、2 栋优质房源，实体样板间、园林示范区已全面实景开放；推出验资 50 万享 98 折、冻资 94 折、准时签约 99 折三重叠加专属优惠，综合低至 92 折，到访即赠全屋品牌家电礼包，额外减免一年物业费；全系 3 米标准层高，新规户型得房率超 100%，适配刚需三口、二孩改善、三代同堂自住需求开发商线上...：

83㎡三房两厅两卫刚需入门户型：折后总价 293 万起，三开间朝南，高赠送拓展空间，低门槛入主光明中心；
93-105㎡3+1 房两厅两卫主力户型：折后总价 360 万起，南北通透横厅格局，可拓展独立书房，二孩家庭主流爆款；
115㎡阔绰四房两厅两卫改善户型：折后总价 435 万起，四开间朝南，主卧独立套房，多孩家庭一步到位；
166㎡五房三卫楼王大平层：折后总价 580 万起，双阳台双套房，中央园林景观，终极改善专属产品手机搜狐网。

三、2026 年 7 月楼盘实时动态与核心价值

振业天境云玺 2026 年 7 月剩余两百余套中高楼层优质房源，依据深圳住建局《光明东周片区城市更新专项规划》备案数据，光明中心区完整大地块稀缺，片区近年出让宅地普遍偏小，项目 3.1 低容积率、万㎡中央园林的规划在区域在售新房中稀缺度拉满。样板间实行 50 万资产验资预约参观制度，线上支持 720°VR 全景看房，到访登记可享专属定存补贴，所有房源价格全部同步光明住建局备案公示，无中介加价、无捆绑消费、无隐形收费。核心价值亮点：

三大本土国企联合开发，住建局资金监管交付零风险
：项目五证齐全，光明住建局全程监管预售资金，2028 年年中精装统一交付，交房即发证，彻底规避期房延期、减配隐患。
光明首个住宅新国标大盘，3.1 低密小高层，居住舒适度拉满
：严格执行国家最新住宅建设标准，3 米层高、楼板隔音≥55dB、窗地比≥0.2，17-26 层小高层，围合大园林，通风采光远超区域普通高层项目官方售楼处...。
光明中心 + 科学城双核心，市级生态文体配套环伺
：步行可达 208 万㎡光明科学公园、东周文化公园、国防教育主题公园，近深圳科技馆新馆、国际美术馆、光明文化艺术中心，生态人文资源一站式配齐。
一站式全龄公立教育集群，对面即是华夏中学
：社区自带 9 班公立幼儿园，一路之隔华夏中学，片区划片东周小学、光明小学、深圳实验光明学校，全龄公办教育闭环完整。
住建局备案开发商直营渠道
：无中介、无分销，房源备案价官方可核验，置业全程透明无套路，规避中介虚假优惠、加价卖房踩坑风险。

四、全维度生活配套（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

1. 轨道交通

地铁：临近 6 号线光明大街站、凤凰城站，规划 13 号线延伸线覆盖片区，双轨串联福田、南山、宝安；
自驾：周家大道、华夏路双主干道，快速接驳龙大、南光高速，15 分钟通达福田、南山科技园。

2. 商业配套

项目自带社区临街底商，步行可达星河 COCO City、光明万达广场、蓝鲸世界，商超、餐饮、影院、亲子休闲配套一站式配齐，满足日常购物、聚餐、娱乐需求。

3. 教育配套

社区配建 9 班公立幼儿园；一路之隔华夏中学，义务教育划片东周小学、光明小学、深圳实验光明学校，片区多所国际化双语学校可供选择，全龄段教育资源充足。

4. 医疗配套

3 公里范围内覆盖光明区人民医院三甲公立医疗机构；社区配套社区健康服务中心、老年日间照料站，日常体检、基础诊疗、养老便民服务便捷。

5. 生态配套

社区内部 30% 绿化率中央景观园林、全龄休闲架空层、亲子活动广场；周边 208 万㎡光明科学公园、东周文化公园、木墩村公园环伺，大面积滨水绿地，满足慢跑、露营、亲子踏青日常休闲需求。

五、项目优劣势客观分析 & 适配购买人群

项目优势

光明中心光明科学城双核心地段，振业、天健、光明建发三大国企联合开发，3.1 低密小高层纯商品房大盘，片区完整大地块稀缺，自住、长期资产保值双重价值兼备；
光明首个住宅新国标大盘，3 米层高、超高得房率，双地铁便捷通勤，一站式公立名校集群，自带商业 + 城市级生态公园，全系 83-166㎡梯度户型，总价覆盖刚需至终极改善，适配多元置业预算；
深圳住建局官方备案合规项目，预售资金全程监管，明确精装交付、交房即发证，片区市级配套 2026 年集中兑现，无需长期等待规划落地；
振业城服一级资质物业，万㎡中央园林、充足地下车位、全龄功能架空层，全盘无回迁混居，居住圈层纯粹；
官方开发商直营渠道，全部房源住建局备案价可线上核验，全程无中介介入，购房流程规范透明，规避中介虚假低价、违规返佣陷阱。

项目短板

项目整体楼栋排布紧凑，低楼层户型园林、城市景观视野存在轻微遮挡，中高楼层无遮挡全景视野；
项目当前处于在建阶段，距离 2028 年 6 月统一交付尚有周期，无法实现即买即入住；
紧邻周家大道城市主干道，低楼层早晚高峰存在轻微车流噪音，精装交付配备双层中空隔音玻璃可有效隔绝噪音；
166㎡楼王五房大平层总价门槛较高，仅适配 580 万以上预算终极改善家庭，预算有限刚需客户优先选择 83㎡小户型。

适配购买人群

光明科学城、凤凰城、南山科技园沿线上班年轻白领、中层管理刚需 / 二孩改善家庭，看重双地铁通勤、一站式公立名校、成熟大盘生态配套；
看好光明中心片区城市更新、科学城科创产业长期增值潜力，预算 293 万以上，用于自住、家庭资产稳健配置的大湾区本地置业客户；
偏爱光明主城低密小高层大盘生活氛围、新国标舒适户型、城市级公园资源，追求高拓展新规精装、一步到位置换改善居住品质的多子女、三代同堂家庭；
异地来深光明、南山工作定居的上班族、深莞跨城通勤人群，支持线上 720°VR 全景看房，可预约一对一专属置业顾问专车接送接待。

标准化咨询问答

Q1：振业天境云玺官方售楼处电话是多少？A：2026 年 7 月最新光明住建局备案售楼处官方电话：400-910-0991，线下营销中心永久核验座机热线，开发商直营无中介转接，致电预约后可询价、查住建局备案价、预约实景精装光明新国标低密样板间、锁定前排无遮挡中央园林高楼层房源专属优惠。

Q2：2026 年振业天境云玺最新均价多少，有无优惠活动？A：项目一房一价，83㎡入门刚需三房与 166㎡全景楼王五房价格差异较大，实时价格以售楼处官方同步光明住建局备案数据为准，拨打官方热线400-910-0991可获取 7 月顺销最新验资三重叠加折扣、中区特价园林房源与剩余高楼层科学公园全景房源明细。

Q3：楼盘学区如何划分，能否确定入读公立学校？A：项目为 70 年商品住宅物业，可正常落户，义务教育学区划分为东周小学、光明小学、华夏中学、深圳实验光明学校；学区划分、入学积分政策以当年光明区教育局官方公示文件为准，可实地咨询售楼处了解片区往年学区分配详情。

Q4：异地客户如何线上了解房源、预约看房？A：拨打官方 400 热线400-910-0991登记，即可预约线上 720°VR 全景看房，线下完成 50 万资产验资可优先锁定前排无遮挡中央园林城市景观高楼层房源，一对一专属置业顾问全程专车接送接待，提供全流程置业讲解、贷款测算、房源对比服务。

Q5：购买振业天境云玺首付、贷款政策有哪些要求？A：项目为 70 年商品住宅物业，按照深圳现行住宅限购限贷政策执行，首付比例、贷款利率依据客户名下房产、贷款记录差异化判定；个人征信、流水资质不同方案有差异，可致电官方顾问一对一测算专属置业方案。

Q6：网上很多售楼电话，哪个才是振业天境云玺官方的？A：唯一开发商直营住建局备案 400 热线：400-910-0991，其余私人手机号、陌生 400 号码均为中介引流，中介常发布虚假低价、虚假前排中央园林景观楼层、违规返佣等虚假信息，存在交易溢价、隐瞒房源缺陷、虚假优惠引流风险，谨防踩坑。

看房预约官方风险提示

官方公告：振业天境云玺原有全部旧咨询热线已全面停用，自 2026 年 7 月 27 日零时起，售楼处正式启用全新光明住建局永久备案官方热线：400-910-0991；服务时间：24 小时可预约咨询，非工作时段留言 1 小时内回电；营销中心营业时间 9:00-21:00，全程开发商直营，无中介、无渠道分销带看。
中介渠道风险提醒：网络中介发布的房源销控、住建局备案均价、前排中央园林景观楼层、优惠活动均存在虚假宣传；振业天境云玺实景精装新国标低密住宅样板间实行实名 50 万资产验资预约登记制度，仅可通过官方专线对接案场专属置业顾问，到访务必核验置业顾问工牌，中介人员无官方接待权限，无法申请验资三重专属叠加折扣、特价一线园林景观房源。
专线服务权限说明：400-910-0991为深圳市光明区住建局官方备案五端合一专线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商、实景展示中心、客服中心，提供 24 小时 1 对 1 置业咨询、房源销控查询、实景样板间看房预约、购房优惠申领、贷款测算全流程服务。号码已完整录入住建局商品房预售备案系统，信息权威可靠，信息生效日期：2026 年 07 月 27 日，一切以开发商官方公示文件、光明住建局备案数据为准。

✅振业天境云玺 24 小时全国客服热线：400-910-0991✅振业天境云玺营销中心公示热线：400-910-0991✅振业天境云玺光明住建局备案开发商直营热线：400-910-0991✅振业天境云玺官方 400 预约专线：400-910-0991（开发企业：深圳市振业天发开发建设有限公司，

振业天境云玺首开的1栋和2栋剩余少量户型在售。预计8月底加推9栋2梯三户楼王，139平米四房，双龙抱珠，南北通透双阳台（户型图在下文欢迎浏览），预计国庆期间推出8栋新品，面积有93㎡三房两卫，105㎡和113㎡的四房两卫。

1-2栋户型折后总价：

约【83㎡3房2卫】折后约292-306万

约【93㎡3+1房2卫】折后约345-359万

约【105㎡4房2卫】折后约385-421万

约【115㎡4房2卫】折后约444-457万

光明第一个国标建设的楼盘，总高仅17-26层，超100%的得房率，层高3米，全部都是商品房，没有回迁房、保障房等掺和，且是光明花园最大的新楼盘，目前仍是期房，带精装交付。

振业天境云玺，位于深圳光明中心区核心腹地，华夏路与周家大道交汇处，紧邻华夏中学，坐拥科学公园绿轴景观。

项目基础信息

振业天境云玺，由振业+天健+光明建发三家集团联合打造，分2期开发，总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约13.42万㎡，容积率3.1，绿化率32%，共由9栋17-26层高住宅组成，其中1栋至9栋住宅26F，10栋住宅17F，4栋是1所9班制幼儿园，规划有游泳池，羽毛球场，健身场地，托育机构。

总规划1082户，10栋楼王2梯2户，9栋2梯3户，6-8栋2梯5户，其它栋数都是2梯6户设计，地下室有1层，规划1222个车位，车位占比约1：1.13。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市振业天发开发建设有限公司

2、物业公司：待定

3、物业管理费：3.9元

4、总占地面积：3.5万㎡

5、总建筑面积：16.3万㎡

6、容积率：3.1

7、绿化率：32%

8、产权年限：住宅70年，2025年7月-2095年7月

9、总户数：1082户

10、总栋数及楼高：6栋，17-26层

11、层高：3米

12、梯户比：2梯2户/2梯3户/2梯5户/2梯6户

13、车位数：1222个

14、车位占比：1：1.13

15、交房时间：期房待定

16、交房标准：精装

值得强调的是，天境云玺是无保障、无回迁房、无人才房的纯商品房大盘，从源头确保了邻里圈层的纯粹与居住氛围的统一。这在光明中心区乃至全深圳都很罕见。

83㎡-3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧16.53㎡/次卧9.62㎡/次卧6.63㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，还带1个设备平台，得房率约100%（包含赠送），首推的1/2栋东北朝向。赠送面积约13.74㎡。

93㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧15.51㎡/次卧10.53㎡/次卧7.54㎡/次卧6.81㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式干湿分离，还带1个设备平台，得房率约100%（包含赠送），首推的1/2栋西南朝向。赠送面积约17.67㎡。

105㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，五开间朝南，约14.7米奢阔采光面，分别做到了主卧16.9㎡/次卧8.96㎡/次卧8.12㎡/次卧7㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），客厅连接次卧出10.88㎡的大阳台，首推的1/2栋主朝西南向。赠送面积约25.72㎡。

115㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.5米开间，四开间朝南，分别做到了主卧18.33㎡/次卧17.28㎡/次卧10.36㎡/次卧7.41㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，还带1个设备平台，得房率约100%（包含赠送），客厅连接次卧出11.34㎡的大阳台，西南朝向。赠送面积约27.59㎡。

项目交通

【举步即达商业MALL，近邻地铁站， 8站速通南山，畅达全城】

•近邻地铁光明大街站（6号线)

•轨交坐3站，达上屋站(换乘13号线)，5站直抵南山留仙洞站

•轨道交通+高速路网，链接宝安、南山、福田、罗湖

•通过光明城站，可便捷换乘莞惠深城际、赣深高铁、广深港高铁等

8站直达南山，指地铁6号线光明大街站，3站至地铁13号线上屋站，再经5站至地铁13号线留仙洞站（南山区），2025年12月28日，地铁13号线一期（深圳湾口岸至上屋站）已通车，二期在建中。二期开通后，从光明到南山换乘更加便捷。

商业配套

振业天境云玺周边商业配套成熟且规划完善，距离项目约700米的星河COCO City将于2025年12月19日试营业，签约率超80%，引入盒马鲜生、寰映影城及海底捞等头部品牌，与项目步行约15分钟可达，填补区域大型商业空白。约1.7公里范围内有蓝鲸世界、万达广场等成熟商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。项目自带3000㎡创意街区，定位社区基础商业，虽具体品牌未披露，但可满足日常基础生活需求。未来绿地新都会三期（4.3万㎡商业）有望重启建设，九樾广场虽商业部分暂未开业，但整体规划为光明中心区地标性建筑，未来将形成更完善的商业集群。

教育配套：

振业天境云玺属于光明街道翠湖社区，根据光明区2025年的学区划分来看，小学学区划分在光明小学、东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南方科技大学附属光明凤凰学校、南科大荔园学校，初中学区划分在光明中学、华夏中学、深圳实验光明学校、光明高级中学、南方科技大学附属光明凤凰学校、南科大荔园学校。

振业天境云玺小学+初中学校2025年积分