广州从化要大干一场！马场片区地块也来了！
今天，从化区主办的“三生融合，从化溪旺”合伙人邀约活动在广东温泉宾馆举行，楼市君受邀参会，感受就一个字：猛！
7宗涉宅地、67宗产业用地、35宗留用地，合计109宗用地集中亮相。
在参会名单上，保利、越秀、珠实、绿城、星河湾、侨鑫、龙湖等15家实力房企悉数到场，规格级别很高，信息量非常大。
｜从化区推介会现场图
一来，从化七大片区联动，将进入“产商文旅居”全面开发的模式。
这次推介会的最大信号，不是某块地有多好，而是从化城市发展逻辑变了——
从“单点突破”转向“全面推进” 。
本次推介的109宗用地，就分布在禾仓片区、风云岭、东风片区、太平片区、明珠片区、温泉片区、马场片区等七大片区。
这些片区功能各有分工，又相互咬合，背后不是简单卖地，而是一盘城市运营大棋，集结多元产业、文旅康养、宜居宜业宜商等于一体。
｜图源：从化区推介会手册
其中，产业用地67宗，占比约61%。
这种“重产业、轻宅地”的供地结构，在过去几年很少见，背后也佐证从化全力发展产业的决心。
这些产业用地，大部分位于高湖路沿线、高埔创智谷、明珠工业园三大连片产业集聚区，精准对接智能装备制造、美妆日化、新材料等前沿产业方向。
要知道，目前从化已有3个百亿产业集群，规上工业产值超500亿。随着这些新地陆续出让，从化产业版图将进一步升级。
｜从化区推介会现场图
值得一提的是，马场片区也首次推出5宗用地，包括4宗商业商务用地、2宗旅馆业用地，全部围绕产业及文旅配套展开。
这里地处广州北部文旅核心板块，将主打“湾区户外赛事活动中心”，拓展上下游产业链，联动温泉IP等文旅资源。
可以说，从化的野心不止于“广州后花园”，更奔着大湾区国际交往中心而来。
｜从化区推介会现场图
二来，从化时隔一年多，再次推出7宗涉宅地，每一宗都有独特亮点。
从化上一次宅地出让，要追溯到2024年12月江埔街江村 FA0904019地块。
就在今天，从化推介会上再次拿出7宗涉宅地，基本都是核心区域的低密用地，容积率普遍在1.0-3.0之间，基本对齐“好房子”标准。
｜广州楼市发布 制图
禾仓片区
从化“心脏地带”，两宗宅地享成熟资源
先来看禾仓片区，近年来片区宅地供应几乎断档，已积累多年改善及刚需需求。
这一次，禾仓片区将推出从化客运站、小海河北侧两宗地块。
从化客运站地块占地约5.2万方，容积率1.5-2.5，限高80米，综合素质不错。
其规划总建面约7.8-13.0万方，包括商业约5000方、住宅约6.8-11.9万方。
这块地的位置，称得上从化“心脏地带”，紧邻地铁14号线从化客运站，快线30分钟直达广州核心区。
｜图源：从化区推介会手册
重点是，这宗地块背靠木壳岭公园，南向一线临小海河，生态景观资源很加分，出门5分钟直达风云岭城央公园。
周边商业也很成熟，莱茵汇商业广场、远达汇聚广场等商圈环伺，日常购物、休闲娱乐一站式满足。
｜图源：从化区推介会手册
再来看同板块的小海河北侧地块，占地约6.1万方，规划总建面约9.16万方，容积率1.5，限高60米。
从地块指标来看，这宗地很适合做低密滨水住区，期待墅级产品的诞生。
毕竟，地块最大卖点在于小海河一线滨水资源。在广州，一线滨水+容积率1.5的组合，放在哪个区基本都是豪宅规格。
｜图源：从化区推介会手册
当然，教育配套是另一大亮点。
地块北侧规划建设1处九年制学校，拟引进优质教育集团，将实现目送式教育。
｜图源：从化区推介会手册
风云岭片区
主打生态+教育+医疗，宅地容积率最低1.0
再来聊聊风云岭片区，这里有成熟的教育、医疗及生态配套，是从化典型的高品质生活区。
在本次推介会上，片区推出旺城南003地块和旺城南032地块，两宗地紧邻从城大道，直达大广高速出入口，融入广州主城1小时生活圈。
地块指标方面，旺城南003地块占地约1.1万方，总建面约3.36万方，容积率1.0-3.0；旺城南032地块则占地约3.87万方，总建面约7.75万方，容积率1.0-2.0。
两者地处风云岭山脚，坐拥黎塘海湖景、风云岭山景，背山临水，是难得的“山水低密居所”。
｜图源：从化区推介会手册
至于其他配套，地块邻近从化唯一综合性三甲医院南方医科大学第五附属医院，以及广东省一级中学、国家级示范性普通高中从化中学、从化中学附属小学。
这里有一个数据值得留意——容积率下限拉到1.0。
近10年来，广州容积率1.0及以下的宅地，总共只成交3宗。从化这次直接把容积率下限放到1.0，大概率要做低密改善产品。
从市场数据来看，其实低密大户型在从化一直卖得不错。比如从化中心城区144平及以上大户型成交，占比就达50%，说明改善客对居住品质的追求很明确。
｜图源：从化区推介会手册
东风片区
将推出TOD核心区的文商旅综合体
在东风片区，主打的是TOD便利+江景稀缺+康养的人居定位。
在本次推介会上，东风片区推出004地块和006地块，相距不远，但各有侧重。
004地块占地约5.34万方，总建面约13.34万方，容积率2.5，将打造TOD核心区的文商旅综合体。
东风片区006地块占地约5.53万方，总建面约9.96万方，容积率1.8，则主打邻近优质教育的高质社区，周边拟引进优质教育集团集中办学。
｜图源：从化区推介会手册
两宗地块的共同点在于，交通是最硬底牌。
其距地铁14号线东风站仅200米，步行即达，45分钟无缝接驳广州主城区。
在从化所有在售项目中，能真正做到“地铁上盖”的，屈指可数。
配套资源同样拿得出手，不但坐拥流溪河稀缺江景，周边从化儿童公园、从化区图书馆等高标准建设的公服配套已投用，妇儿医院正在建设，后续将持续发展全龄康养产业。
｜图源：从化区推介会手册
明珠片区
从化全区的产业高地，仅推出1宗宅地
至于明珠片区，更是从化的产业重地，其世界500强与行业龙头的总产值，占全区超60%，地位赫然。
因此，片区推出的031地块与其他地块的逻辑截然不同，核心价值不在景观，在于产业增量。
这宗地块占地约5.3万方，规划总建面约15.38万方，容积率2.9，就近享受产业发展带来的城市红利。
｜图源：从化区推介会手册
目前，明珠产业园区内，已引入广汽比亚迪、联合利华、纽斯葆生物医药、妈妈壹选等多家企业，带动区域产业经济发展。
有产业就有人，有人就有住房需求。
明珠片区作为从化产业集聚的核心区域，大量产业人口的居住需求尚未被充分满足，031宅地的到来，将精准满足市场需求。
配套方面，地块临近明珠公园，周边分布有明珠小学、黄场小学、从化区鳌头镇岭南小学等学校资源，很适合园区产业人群的首次置业和改善置换。
｜图源：从化区推介会手册
说在最后，从化正在用行动证明一件事：
它绝不只是广州“后花园”，而是要通过“产商文旅居”的多元发展，成为大湾区北部的重要增长极。
随着这些重要地块的出让，从化的发展版图将更上一层楼。
从化，要逆天改命了。
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