东三环【华润上璟润府】主城叠墅，1.88 低密住区推窗揽青龙湖滨河盛景，私藏庭院星空露台敬献城市改善世家|万象城|东三环|住区|公园|区域价值|华润|叠墅|青龙湖

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项目优势：

800 亩都市公园大城；醇熟区域配套+超强公园社区打造+硬核超全产品力；

①品牌价值：当前地产环境下，华润置地是品质、园林、交付、物业等都有力的保障，同时本项目是华润在主城在售的大城项目。

②产品价值：当下成都主城超过100亩的大盘已屈指可数，位于东三环本项目总体量达约400亩，是融合住宅、公园、河道、慢行系统、社区空间为一体的大城项目。涵盖交通、教育、商业、生态、生活5大中心配套。

③市场价值：目前同东西轴线三环内地价2万，房价3万起步，总价400万才能买改善新规。本区域是目前三环周边土地储备2002亩，可开发用地多，整体性好，可塑性的黄金板块

区域及板块介绍：

板块价值：黄金三环：目前主城区还具备可塑性发展空间的板块都在三环（比如金融城东、外光华、武侯新城南、十陵板块），这些板块共性：实力开发商集中、有政府的集中拆迁和土地规划、土地集中开发特性。本区目前已入驻23个新盘，16个品牌开发商。

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ITC交通中心——东三环枢纽+地铁4号线+华润置地业主专享社区专线，主城通勤“不堵心”
CBD商业中心——时代润街、片区商业（规划中）、万象城，日常消费全场景覆盖
CED教育中心——临近华川幼儿园、川师临枫小学、树德中学领办华川中学、成都大学
POD生态中心——约3万亩青龙湖公园、约10万㎡公园，把“森林”搬回家
CDL生活中心——华润置地片区开发6大社区，6000+业主构成生活中心，成熟生活“有温度”

周边配套：

交通：

东三环枢纽+地铁4号线+华润置地业主专享社区专线1站学校、2站地铁、3站万象城。

业主专享，华润置地成都首个社区专线，社区巴士一键串联公园+学校+地铁+商业️
业主专享「就近乘坐、专车到家」特权，日常通勤/逛街遛娃/公园吸氧全搞定，出行零烦恼！

学校：

项目自带：华川幼儿园、川师临枫小学（约800米）。中学：树德中学领办华川中学（约1.2公里）。临近成都大学。（四川师范大学附属临枫小学已经于2021年正式招生，附近更有树德中学领办的华川中学）

医疗：

楼盘直线3公里范围内有8个一级及以上医院，其中成都长江医院距离楼盘约1.9公里，成华区中医医院（成华区第六人民医院）距离楼盘约2.6公里。此外，四川省人民医院东院区、华西附二院、华西医院锦江院区等优质医疗资源能为居民提供较好的医疗保障。

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商业：项目自身配建的约15000㎡时代润街，目前已投入使用，以开放的街区空间，超高颜值的立面，无界融入商业消费和活动场景，改变传统消费形态。未来还将引进更加丰富多元的商业业态，满足多种生活消费场景；此外地铁4号线4站可达万象城。目前项目旁的55亩纯商业土地已挂网，后期区域最大的商业综合体将落座本项目旁。

生态：以逾万亩青龙湖湿地公园的优质生态本底，华润置地配建约160亩公园，定位“城东首个儿童成长主题公园”，以1条约1.5km溪谷河道+1条约1km蓝花楹大道+3大归家公园绿道+6大公园直连社区，构成大盘生活的物理场域。

以自然科普（溪谷十二景）、体适体能（青少年体适能训练所）、趣味运动（儿童足球/羽毛球+乒乓球/滑板运动场）、宠物友好、邻里关系（社区礼堂——恒温泳池/健身房/书吧吧），构成人文生活的主题场景。

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在这里，公园已经不是普通的自然绿化，而是围绕孩子成长量身定制的“自然课堂+运动乐园+亲子空间”。

产业：华润置地作为【领先的城市投资开发运营商】，从2002年第一次踏入成都城东，就把自己当成了“东门人”，二十三年与城市同频发展，华润置地干的每一件事，都是在“帮东门变好”——2002年造东湖“湖居封面”、2006年造万年“中心商圈”、2019年造东安“城市地标”、2025年强化“东门战略”。
华润置地全成都打造40+项目，其中东门就占一半，服务20万+业主，从公园到商圈，从地标到社区，每一个项目都在升级东门生活方式。

进入东三环6年，已打造时代之城、时代嘉玺、时代风景、玺宸上院、等6个项目。形成了东三环千亩城市群落，“由一座座城，改变一座城”——，先做“生态底盘”、再做“配套闭环”、最后做“生活运营”，别的开发商可能只关心卖房子，但华润置地关心的是“您住在这里10 年、20 年的生活”——从拿地到规划，从配套到运营，都是这个品牌所坚持的“长期主义”。

项目介绍：

华润置地成都领跑城市的改善标杆开发房企

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【本案】作为全新新规产品，以“超新规”产品理念，重新定义主城改善生活。地块容积率1.88，主要业态为叠拼+小高层，正南面对约5.7万㎡公园及溪谷河道。

建面约198-205㎡公园院墅｜第四代院子墅
融合叠拼大平层化与第四代建筑理念，明星爆款下叠实际使用空间约660㎡（含院子）；
中叠实际建面约350平（含花园）；

上叠设星空屋顶实际建面约400平（含花园）

且叠拼单层面积接近160平，单层可享大平层的阔尺度生活。

真正实现“公园0距离”，推窗即景、出门即园，重塑主城低密生活方式。

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打造八大“润式”生活空间——无人花店/无人咖啡店/无人超市/书吧/健身会所/儿童空间/休闲会客/社区共享，为业主的生活提供多样美好场景，“把人的需求，装在家楼下”——不用跑远路，不用等时间，下楼就能享受到带娃、健身、社交、休闲的便利。住上璟润府，不只是买一套房子，更是买一种“省心、舒心、有格调”的日常。