美元贬值了，按常理说，美国房子应该更便宜，外国买家该蜂拥而至才对。现实却截然相反。

全美房地产经纪人协会（NAR）最新报告显示，2025年4月到2026年3月，外国买家在美国购买现房的总额仅为453亿美元，同比暴跌19.1%。交易量更是惨淡，创下2009年NAR开始追踪该数据以来的次低纪录。

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这种反常的现象，与财富顾问和移民专家过去几个月反复提及的趋势完全吻合：全球超级富豪们，正在以前所未有的速度对美国这个投资目的地失去兴趣。

报告中最让人意外的数据藏在州排名里。纽约，这个长期以来稳居外国买家前五大目的地的州，今年竟然被挤出了榜单，取而代之的是新泽西和佐治亚。

NAR商业与消费者研究总监、报告作者马特·克里斯托弗森对《财富》杂志坦言，连他都感到吃惊。“纽约通常都排在前五，甚至经常就是前五，”他说，“今年却被挤出去了。”

更让克里斯托弗森困惑的是，这波撤退完全打破了以往主导外国购房行为的汇率逻辑。“外国买家明明手握更强势的汇率，购买力更强，结果他们反而退缩了，”他解释道。他将这种犹豫部分归因于“观望态度”。过去一年，美国贸易政策动荡不安，各州针对房产所有权的法律层出不穷。加上唐纳德·特朗普重返白宫，政策不确定性被进一步放大。不过，克里斯托弗森拒绝将数据直接归为一个政治计算的结果。

“这些投资者可能有点顾虑，觉得‘先等等，等局面更明朗一些，确定我们能保住这些房产，能稳当地投资再说’，”克里斯托弗森表示。他还补充，报告统计了那些想买但最终没买成的人，前两大理由是找不到合适的房产，以及成本太高。眼下在美国买房，本身就是件麻烦事。

就在NAR报告发布前后，纽约市市长佐赫兰·马姆达尼的政府做了一件事，恰好生动印证了克里斯托弗森所说的“投资者不确定自己能否保住投资”。纽约市财政局公布了一个可公开检索的数据库，囊括了每一处可能受到纽约市新“第二住宅税”影响的房产，数十万条姓名和地址被公开，关联着价值超过100万美元的非主要居所。市政府预计，这项税每年可带来最多5亿美元的收入，不过市主计长办公室给出的数字更保守，约为3.4亿至3.8亿美元。

批评人士立刻将这一数据库定性为“人肉开盒”行为，指出似乎不仅针对税法原本瞄准的顶层公寓，还波及了购物中心甚至普通工薪阶层的住宅。